新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮 東森財經新聞 記者張琬聆 政府新青安優貸去年上路以來，房市買氣穩健，全國申貸件數持續走揚創新高，其中去年 第4季20~30歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，專家則擔 憂，購屋者有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、負債大增的現實，未來一旦面臨升 息或房價走跌，持有房子的風險就大增。 根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去 年單季新高，其中20~40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74%，居各年齡層申 貸成長率之冠，30~40歲的也增加42%，都比其他年齡層更加積極，顯見新青安確實受到大 量年輕人與首購族青睞。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新青安去年8月上路，因具有利率補貼共0 .5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降 低月負擔，因此市場湧入一波買氣，不僅成屋市場熱絡，預售市場也活了過來。 小宅空屋率攀升 恐引爆賣壓出清潮 不過目前新青安造成的房市兩大現象，也帶來隱憂，陳傑鳴指出，首先是「建商狂推首購 產品迎合買氣，推出大量首購產品，不僅自住客搶著買，投資客似乎也又蠢蠢欲動。 然而從內政部最新統計報告來看，去年上半年全國空屋率與空屋量激增，其中20坪內小宅 空屋率更高達18.02%，幾乎每6間就有1間是空屋，尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚 至逼近40%。 陳傑鳴指出，這對房市來說並非正面訊息，不僅代表小宅可能供給過多，甚至隱含投資客 過多的現象，未來一旦房市反轉或區域無租賃需求支撐，小宅高空屋率或空屋量體大的區 域跟產品，就會面臨相當大的壓力，甚至可能引爆一波賣壓出清潮。 房價來到歷史最高 卻誤認買房輕鬆 第二個狀況則是首購產品價格快速走揚，漲勢明顯高於大坪數的換屋產品，由於目前房價 看回不回，很多首購民眾運用新青安搶著進場買房，帶動許多都會區小宅價格快速攀升， 桃園、新竹都出現單坪7字頭、台中也有9字頭，甚至破百萬原的單價，已逼近北市或新北 一線精華區房價。陳傑鳴示警，後續市況若反轉，恐有不少價跌壓力。 「雖然今年股市不錯，加上營建成本提升、新青安、降息預期、科技大廠持續擴廠等利多 持續帶動房市」，陳傑鳴仍不免耳提面命，目前房價已是歷史最高檔，新青安雖有5年「 只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期貸款」，讓購屋者降低每月繳款負擔，卻也 造成民眾有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、現在買房恐負債大增的現實，未來一 旦面臨升息或是房價走跌，民眾持有房子風險就會大增。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/171197 台灣房屋自有率八成， 房價在高檔， 就代表現在國人的資產在高檔， 民間錢這麼多，有什麼好擔心的， 五年後新青安的出清潮， 是因為過了房地合一的短期買賣高稅率， 到時候大家賣屋賺了錢， 自然就會買更多房子， 真正的大多頭到時候才開始！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.139.118.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716884122.A.5EB

→ super88168: 房價不是不會跌嗎??? 05/28 16:20

推 chamber: 投資客擔心的問題 05/28 16:25

推 jorden0804: 會買小宅的只有投資客 真的要自住的誰管你 05/28 16:34

推 yiersan: 現金不值錢了啊 當然要能力範圍內能借多少就借 嘻嘻 05/28 16:36

推 kmtkmtkmt: 這個專家不知道有沒有在蔡英文執政漲89%之前 準確預測 05/28 16:36

推 Avero: 包養網站葉配啦 05/28 16:36

→ kmtkmtkmt: 並買進20戶屯房 並高價售出 沒有的話別跟我扯什麼專家 05/28 16:37

→ kmtkmtkmt: 真正的專家早就賺到沒臭沒小了 還在那邊跟你分析這個 05/28 16:37

推 Nemophila: 中國萬不可能打來 所以房價永遠不可能跌 05/28 16:39

→ kinmengon: 收割最後一批上得了車的 05/28 16:46

噓 tuchenken: 自住客房價走跌有什麼問題嗎 05/28 16:46

推 ejoz: 記者收了包養網多少啦 05/28 16:46

推 VSshow: 政府：我知道你還有錢 05/28 16:47

推 godwarder: 講幹話...那面臨降息或是房價走升呢 05/28 16:47

→ CrazyKill: https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg 05/28 16:50

推 sspider0829: 出清？ 05/28 16:54

推 kmtkmtkmt: 樓上那張表...新竹台南高雄 遠遠不止那個價格= = 05/28 16:55

推 FishRoom: 包養真亂 05/28 16:55

推 Mithra: 我勸你不要多管閒事.jpg 05/28 16:57

推 jorden0804: 反正未來全台新屋就是50起跳 05/28 17:05

推 cblade: 五年後專家：五年前怎麼不買，沒叫你不要買 05/28 17:05

推 pz5202: 桃園還是便宜！桃園配上1200非常可以！ 05/28 17:08

推 stupid0319: 想太多,台灣經濟體質好,房價跟本不會跌 05/28 17:11

推 KsiR: 演藝圈一堆包養好嗎 05/28 17:11

推 buji: 政府掉以輕心，將來肯定被慘賠的屋主們下架 05/28 18:01

→ jerrylin: 忍個五年賣掉就賺幾百萬 年輕人不願意努力嗎 05/28 18:39

→ jerrylin: 還不趕快去下定預售屋 今天不買明天更貴 欲購從速 05/28 18:39

→ jerrylin: 順天建案還有一半沒賣完 加油好嗎 05/28 18:40

→ jerrylin: 年輕人不趕快買 我的營建股要怎麼噴上去 05/28 18:40

推 peoples: 政治圈一堆包養好嗎 05/28 18:40

→ lucifero: 別急 過5年再來看這篇 05/28 20:28

推 carden31: 買房更容易有什麼問題？就是容易了才讓首購族大增啊， 05/28 21:33

→ carden31: 不然要不容易嗎？越多人競爭房價越高，不就是讓原本買 05/28 21:33

→ carden31: 不起的族群，排前面部分的人能買的起 05/28 21:33

推 Detonate: 五年後又有多少古蹟不能住人了？ 隨便一個地震就一堆紅 05/28 21:51

推 wilmer: 有錢人一堆包養好嗎 05/28 21:51

→ Detonate: 線黃線呢 05/28 21:51