推 NirOE: CECA 我的神 05/28 11:41
→ solidmiss: 有 但不是我 05/28 11:42
噓 kiii210: 最近怎麼一堆這種感覺很像洗文章的討論 05/28 11:43
→ chrisstar: 5年後的買盤在立法院旁搖電音 05/28 11:47
→ chrisstar: 你說咧 嘻嘻 05/28 11:47
推 backpacker18: 其實報酬還是被股市屌打 05/28 11:49
推 bustinjieber: 沒有，因為開銷也隨之開大 05/28 12:00
→ bustinjieber: 股市報酬屌打房市？認真？ 05/28 12:00
推 Mithra: 看人吧，我們韭菜常年被大盤屌打，買房安定，股神當然看 05/28 12:05
→ Mithra: 不上這種一年5-8% 05/28 12:05
推 yytseng: 沒比股票好賺，勝在穩而已。美股NVDA隨便都賺80%以上 05/28 12:06
→ yytseng: 買房 買股 買債 都不是互斥事件，不要老是單線程CPU思維 05/28 12:07
推 NTU303150195: ceca我的神 05/28 12:10
推 blargelp: 本金賺太多 換新房子貸款更高，辭職都辭職不了。房蟲悲 05/28 12:16
→ blargelp: 歌 05/28 12:16
推 F1239810: 我都直接嗆老闆...你賺多少? 05/28 12:20
→ h456785: 一定有 但是高端不上PTT 05/28 12:36
推 GX90160SS: 股市報酬本來就屌打房市 覺得沒有的只是你賺不到 05/28 12:58
推 bustinjieber: 所以你起始本金多少？這四年賺多少？ 05/28 13:13
→ bustinjieber: IRR多少？目前淨資產多少？ 05/28 13:13
推 handsomepaa: 目前沒上班1年了 過得很舒服 05/28 13:14
推 sspider0829: 不然你以為大家都在認真上班？ 05/28 13:27
推 smoothapple: 我還在認真打保單建議書和送貨 05/28 13:36
→ chouvincent: 立法院抗議那群魯蛇 05/28 13:36
→ smoothapple: 比你優秀的人比你更努力喔！ 05/28 13:37
推 bustinjieber: 為了淪為口水戰，我直接列出幾個參考值。 05/28 14:12
→ bustinjieber: 四年全台平均房市漲50%， 05/28 14:12
→ bustinjieber: 我就用這個數字去估算。 05/28 14:12
→ bustinjieber: -200 -33 -35 -36 >750 IRR約30% 05/28 14:12
→ bustinjieber: 所謂的股市屌打房市， 05/28 14:12
→ bustinjieber: 用幾個熱門標的做參考。 05/28 14:12
→ bustinjieber: 1. 成本為2020年最低點左右 05/28 14:12
→ bustinjieber: 2. 期間抱著不賣直到現在 05/28 14:12
→ bustinjieber: 3. 成交價為目前收盤價 05/28 14:12
→ bustinjieber: 2330> -273 0 0 0 > 865 IRR 34% 05/28 14:12
→ bustinjieber: 0050> -74 0 0 0 >173.2 IRR 24% 05/28 14:12
→ bustinjieber: 00631L > -31 0 0 0 > 226.5 IRR64% 05/28 14:12
→ bustinjieber: 股市理論上有可能屌打房市啦， 05/28 14:12
→ bustinjieber: 如果猜低賣高大膽all in 且抱住， 05/28 14:12
→ bustinjieber: 正二教那麼囂張是有其底氣的。 05/28 14:12
推 bustinjieber: 結論， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 如果你大膽all in而且剛好壓在最低點， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 然後一直抱著直到歷史新高， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 然後精準出貨後，再等待回檔， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 然後又馬上找到下一個最低點all in ， 05/28 14:25
→ bustinjieber: .... 05/28 14:25
→ bustinjieber: 一直roop下去，正二屌打房市， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 也不要跟我說什麼房市只是剛好這幾年很熱， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 股市才是近20年來的超級黃金期， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 連這種時期，還要設下諸多條件， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 才一個2倍槓桿標的‘’有機會‘’碾壓房市， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 你跟我說股市屌打房市？ 05/28 14:25
→ bustinjieber: 更別說正二根本不可能all in， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 有誰不是一開始留一半現金等攤平？ 05/28 14:25
→ bustinjieber: 然後我還沒計算你的自住成本勒， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 沒房自住就是直接先買一間不用廢話， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 大概率屌打股市，這才是現實； 05/28 14:25
→ bustinjieber: 如果有人貸不到8成，或是信用額度用完， 05/28 14:25
→ bustinjieber: 再開始討論股市的投報率還有得拼。 05/28 14:25
推 CaLawrence: 正二不可能allin?我看一堆ig小網紅借錢來買欸 05/28 14:34
推 bustinjieber: all多少叫all in? 買點在哪？IRR多少？ 05/28 14:38
→ bustinjieber: 沒有後續投入=本金無法持續擴大， 05/28 14:40
→ bustinjieber: 房貸信貸全押下去=賭博猜高低， 05/28 14:40
→ bustinjieber: 所以股市根本不可能實質all in， 05/28 14:40
→ bustinjieber: 除非你覺得你自己在賭博。 05/28 14:40
→ solidmiss: 樓上 股市是真的屌打房市 我周遭不少這波資產是半年 05/28 14:53
→ solidmiss: 翻好幾倍 但是大部分都是本來就操作不俗 一般沒那技 05/28 14:53
→ solidmiss: 術確實輸房 05/28 14:53
推 ChikanDesu: 超級大多頭股票報酬才會贏房 隨便進入空頭 房地產碾壓 05/28 14:59
推 byhome: 股市要贏房市是有可能.. 但很難吧 除了敢歐印 加猜中高低 05/28 15:25
→ byhome: 點 當然甩開房市不知道幾條街 但一般人有辦法嗎 至於買房 05/28 15:25
→ byhome: 大家不但敢歐印還敢借貸 槓桿5倍在跑 股票光2倍槓桿一堆 05/28 15:25
→ byhome: 人就要吃安眠藥了吧 個人認為房市才是適用一般人普羅大眾 05/28 15:25
→ byhome: 的投資方式 05/28 15:25
推 bustinjieber: 神人一定有啦，股票上限很高， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 但還是回到期望值跟本金大小， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 房地產勝率極高，內建all in 高槓桿， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 你說的半年翻幾倍 本金多少？ 05/28 16:13
→ bustinjieber: 百萬＞上千萬？ 千萬＞上億？ 05/28 16:13
→ bustinjieber: 先不要說幾年後IRR可否維持？ 05/28 16:13
→ bustinjieber: 一個大波動帳面損益立刻就難看， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 你說的方法可持續複製？無視景氣波動？ 05/28 16:13
→ bustinjieber: 那要不要來比一下2020-2022年？ 05/28 16:13
→ bustinjieber: 一個回檔，帳面IRR立刻難看， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 重點還是你長期投報率到底多少， 05/28 16:13
→ bustinjieber: 沒有至少5-10年期規劃不要跟我說投資。 05/28 16:13
推 SouthEast62: 上一波股市下墜時，我就有老朋友可能是因為all in 05/28 16:41
→ SouthEast62: 股市尬不過，自己又悶葫蘆不多跟朋友聊聊，然後就 05/28 16:41
→ SouthEast62: 選擇登出人生，害我們這些老朋友們個個捶心肝為什 05/28 16:41
→ SouthEast62: 麼會幹這種蠢事？但迄今我還沒遇到過朋友或親戚all 05/28 16:41
→ SouthEast62: in房市尬不過的。高風險高獲利，低風險低獲利，這 05/28 16:41
→ SouthEast62: 個是永恆不變的鐵則，所以如果你不把風險係數納入 05/28 16:41
→ SouthEast62: 考量，房市股市本來就沒有直接比較性，而且真正遵 05/28 16:41
→ SouthEast62: 循投資守則的人，應該會兩邊都投降低系統風險才對 05/28 16:41
→ SouthEast62: 。 05/28 16:41
推 madbele: 房地產最大優勢是槓桿能開五倍，股票的話信貸頂多兩倍， 05/28 17:36
→ madbele: 所以房市比股市總資產累積比較快 05/28 17:36
推 askachage: 有，我 05/28 21:33