我與太太於110/1月購入目前的住所， 兩人登記共同持有，但貸款人是我。 之後我因工作關係於112/1又購入另一間房 並將我的戶籍轉移過去持續至今， 太太的戶籍依然在第一間房。 由於第一間房的室內坪效不好， 想要滿6年之後賣掉重購， 所以有以下問題希望大家解答： 太太戶籍持續在第一間滿6年且無出租 那假設我們當時是1000萬購入，屆時1600萬賣出，仲介服務費,衛浴整修費用等加起來是100萬， 那課稅基礎額是否是： 1600萬-1000萬-100萬=500萬 其中我太太享有200萬免稅 （爬文有人提到夫妻共同持有的話 400萬免稅額是各半算，一人200萬） 所以應該是500-200=300萬 太太需要繳的稅是300萬的20%=60萬 我的話是500萬的20%=100萬 夫妻共同要繳160萬 那這樣不就同一件要繳兩次稅 一條牛扒兩層皮的概念？ 假設只登記在太太一人名下，就很單純的500萬-400萬=100萬 100萬的20%=20萬 請問我的理解是否是錯的？ 因為這樣算共同持有的稅反而高？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.137.58.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716798550.A.335

推 eddisontw: 看不懂 為什麼你的部分不適用200萬免稅額 05/27 16:46

→ eddisontw: 你太太戶籍不是就設在裡面了? 05/27 16:46

→ bluesata: 因為我們是共同持有，但只有我太太的戶籍在這間 05/27 16:54

推 murasei: 都一樣20萬吧 配偶在裡面就可以啦 05/27 16:56

推 bustinjieber: 1. 服務費可認列，裝修不見得可以。 05/27 16:59

推 peernut: 政治圈一堆包養好嗎 05/27 16:59

→ bustinjieber: 2. 假設應繳稅額是500萬， 05/27 16:59

→ bustinjieber: 夫妻就是一起看，不管是不是共同持有， 05/27 16:59

→ bustinjieber: 每六年，夫妻就是只能用一次， 05/27 16:59

→ bustinjieber: 然後超過400萬的部分是扣10%， 05/27 16:59

→ bustinjieber: 所以就是(500-400)*10%=10萬 05/27 16:59

推 xikimi: 有錢人一堆包養好嗎 05/27 16:59

推 mangojocker: 樓上正解 05/27 17:01

→ mangojocker: 記得裝修費要有發票或收據證明 05/27 17:01

→ bluesata: 了解了 謝謝 05/27 17:01