大家好， 目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000） 最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬 考量貸款條件 目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？ 目前想到幾個方案： 1. 第二戶仍登記在我名下，老公為借款人，老公名下無房，是否適用第一戶條件？ 2. 第二戶登記老公名下可適用第一戶條件嗎？但考慮重購退稅問題，賣掉第一戶後，還是需要由我再買新屋，所以老公需要將第二戶賣給我，這樣的操作是可行的嗎？有沒有什麼問題？ 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 61.228.245.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716795583.A.2DF

推 zyxvu: 搞得好複雜喔！反正已經結婚了，就掛在老公名下，首購方案 05/27 15:45

→ zyxvu: 至於會不會八成要看你們付款能力 05/27 15:46

推 scipri19: 可以兩間都登記你的名字，為的是重購退稅。 05/27 15:50

→ scipri19: 先生當借款人，為的是首購，若先生收入不夠你可以當保人 05/27 15:50

→ scipri19: 。 05/27 15:50

推 marecht: 記者收了包養網多少啦 05/27 15:50

→ ckzzz: 直接登記在他名下不就好了，為什麼還要過戶給你？ 05/27 15:50

→ lingqqq: 因為第一戶（我名下）賣出有重購退稅的問題（不好意思我 05/27 15:57

→ lingqqq: 發現我的問題上了多層buff XD) 05/27 15:57

→ lingqqq: 謝謝sc大 如果是這樣就簡單多了！ 05/27 15:58

推 bustinjieber: 不是每間銀行的首購資格都是只看借款人， 05/27 16:05

推 riokio: 包養真亂 05/27 16:05

→ bustinjieber: 要找一下。 05/27 16:05

推 scipri19: 也不是每家銀行都接受借款跟登記不同人 像中信就不行 05/27 16:47

→ scipri19: 我是在渣打這麼操作 05/27 16:47

推 rabbit81546: 中信除了公教 不接受借款人非所有權人 05/27 21:08

推 rabbit81546: 中信第二戶先買後賣切結也頂多30年無寬 05/27 21:10

推 wiimas: 演藝圈一堆包養好嗎 05/27 21:10

推 k0939770752: 登記配偶房地合一有符合資格也可以重構退稅，只有土 05/27 22:57

→ k0939770752: 增稅的重構退稅要登記同一個人 05/27 22:57