原文恕刪 看到你的狀況 讓我想到這個例子 https://ibb.co/j6hqVPf 原來的屋況滲漏水 屋主不知道是不是缺錢選擇210萬便宜賣掉 當時這個社區的行情應該是480-500萬左右 投資客便宜買走 不知道花了多少錢整理 總之是把原來的三房兩廳兩衛的格局翻新改隔成三套房 然後賣602萬 後手買走出租 印象沒錯的話三套房月收租44k 因為我剛好有看到滿租後要賣的廣告 沒想過後來可以賣到850萬 雖然用簡單的(不考慮其他成本)年化報酬率來看有個6.21% 但這超越社區成交行情四成的價格還是很嚇人 屋況越差對投資客來說可能越愛 自有工班的話都不是大問題 而且議價空間大也代表未來的潛在獲利更可觀 找人修繕對一般人來說確實很麻煩 畢竟現在工料都很貴 也不可能不去盯進度 時間還有精神都要耗一些在上面 老物件光是水電重拉就是一大筆了 也不奇怪為什麼有些人手上有這種物件乾脆就選擇便宜賣掉 因為省麻煩嘛 但如果是我的話 去貸款該捏該修還是要修 畢竟修好就可以回到應有的合理價值 以上供參 -- ┌───╮┌───╮┌───╮┌────┐╭───╮┌───┐┌┐ ┌┐ │┌──╯│┌──╯│┌─╮││╭╮╭╮││╭─╮││╭─╮│││ ││ ││┌─┐│└──╮│└─╯││││││││╰─╯│││ │││╰─╯│ ││└┐││┌──╯│┌┐┌╯│││││││┌─┐│││ ││╰──╮│ │└─┤││└──╮│││└╮││││││││ ││││ ││╭──╯│ ╰──┴╯└───╯└┘└─╯╰╯╰╯╰╯╰╯ ╰╯╰╯ ╰╯╰───╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 203.204.252.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716739415.A.B0A

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