這兩個要拿來比 不是很恰當 因為你青埔房價還有其他面向的影響 只能說參考用 不太能說 去套用兩者價差 比較能套用的是 板橋VS竹北 這樣 青埔A18最近會這樣跳漲 就是因為資訊發達 大家都抄作業 知道精華區只漲不跌 只剩下麥當勞王還在負隅頑抗 所以快速達到漲幅滿足 逼近豪宅線 不過青埔的水分還是比竹北多很多 從兩房三房租金去判斷就知道 應該是因為大家股票爽賺一波 反正兩房也就2000附近 套就給他套 遲早解套的心態 理論上啦 很多人不敢大膽去假設 房價高低點 這時候我反而理性思考 覺得 如果景氣成長不符合市場預估 這時候就會出現套牢 疫情後因為通膨 大家對未來的房價上升斜率(期貨)是變大的 如果景氣開始趨緩 現實斜率改變(現價) 就會受到影響 尤其是預售屋 可是吼 鎖量實在太強惹 因為當你新房量少到一個程度 現在屋子是投資商品+自用商品 現在還多了一個價格要素 奢侈品 房價現在構成來自於三要素 房租為地板 爬升速度斜率為 通膨+資本增值(該地發展) 最後補上稀有度(新舊) 也就是說 現在預售屋逐漸跟10年20年中古屋脫節 因為那些成為奢侈品 一個地區 如果你屋齡守備範圍夠廣 價格還算是理性 要是只看預售 那就是大家瘋搶 因為政府優秀的各種減量政策 期貨價格反映未來的稀有度 最可怕的是 這會成為惡性循環 土地為根源 現在私人價格一定都惜售或跳漲天價 越跳越快 或者只租不賣 政府釋出公家土地 OK很棒 政府都是價高者得 公開售價大家都看得到 錨定一發 毫無懸念 以前早就因為建商蓋太多 市場貨太多開始盤整惹 結果現在 新竹已經多久沒有新成屋可以看惹.... 之前青埔那時候還有威均商業城 我看青埔接下來也沒有新成屋瞜 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.243.149.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716646720.A.8CB

推 alonzohorse: 可是麥當勞王熊本三倍 05/25 22:25

推 yan1314: mfcke您好啊：）,感謝回覆站內信與問題。印象中麥噹噹在 05/25 22:28

→ yan1314: 寶萊花園那孵蛋中，因該明年就好了！！ 05/25 22:28

推 a5292710: https://i.imgur.com/7djPPX4.jpeg 05/25 22:30

→ a5292710: https://i.imgur.com/ahLuYaC.jpeg 05/25 22:31

推 Branlli: 求包養...管飽就好XD 05/25 22:31

→ a5292710: 沒事我會幫你們巡巡麥當勞跟青境廣場進度的 05/25 22:31

→ yan1314: 看推文發現，板上大家都默默在關心青埔，哈哈哈 05/25 22:35

→ yan1314: 從591租金上看，青埔租金不比竹北差。兩房兩三萬間，三 05/25 22:37

→ yan1314: 房三萬四萬間，真是出乎意料！！ 05/25 22:37

推 klwei: 靑埔每次都亂漲，修正也崩第一 05/25 22:38

推 Cinedt: 阿姨!我不想努力了(求包養) 05/25 22:38

→ yan1314: 鬼城->鬼王->？？？（數碼寶貝超進化） 05/25 22:46

推 supereva: 竹北其實滿有趣的 單價漲到這樣了 但還沒都鳥籠房產 05/25 22:47

→ supereva: 品 總價都頗高 05/25 22:47

→ CrabBro: 五年前新竹根本一堆可以挑，縣三空盪盪 05/25 22:47

→ supereva: 很多地方漲到這單價 都開始推權狀不到25坪的三房兩衛 05/25 22:48

推 Drither: 有沒有富二代要包養我 05/25 22:48

→ supereva: 了 05/25 22:48

→ CrabBro: 後來這幾年新竹的飆漲和人口快速增加，這是始料未及的事 05/25 22:48

→ supereva: 兩千多萬在竹北不算難賣 05/25 22:48

→ CrabBro: 一個重劃區從規畫徵收到建設，至少都是十年的時間 05/25 22:49

推 bustinjieber: 我在算投報，未來五年估20%成長， 05/25 22:53

推 Notker: 身邊有朋友被包養嗎 05/25 22:53

→ bustinjieber: 這已經是偏樂觀，經濟正常發展的狀況。 05/25 22:53

→ bustinjieber: 我也是用基本面當地板價。 05/25 22:55

→ bustinjieber: 現在房版上要看到保守的文章還真不易 05/25 23:00

推 blargelp: 五年20%也抓太低 05/25 23:01

→ bustinjieber: 我只能說房市不是從2020年才開始 05/25 23:05

推 Peycere: 亞洲最大包養平台上線了 05/25 23:05

→ bustinjieber: 另外，你覺得五年漲20%很少？ 05/25 23:16

→ bustinjieber: 如果以頭期20%去當本金， 05/25 23:16

→ bustinjieber: 租金只要剛好可以大於持有成本， 05/25 23:16

→ bustinjieber: 未實現損益回推IRR大約是15%左右， 05/25 23:16

→ bustinjieber: 也就是五年本金變成2倍； 05/25 23:16

推 vd422: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/25 23:16

→ bustinjieber: 如果是預售的話，因為付款方式不同， 05/25 23:16

→ bustinjieber: IRR還有機會超過 20%， 05/25 23:16

→ bustinjieber: 對投資有點概念的話自己思考一下； 05/25 23:16

→ bustinjieber: 不要覺得這幾年漲的很誇張， 05/25 23:16

→ bustinjieber: 就認為未來也一定可以複製， 05/25 23:16

推 lutano: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/25 23:16

→ bustinjieber: 有多的就當賺到。 05/25 23:16

推 GBTC: 推 還是m大專業 05/25 23:20

推 marsonele: 漲幅好可怕 還好我去年高鐵上車了 05/25 23:22

推 marsonele: 竹北豪宅線有機會調嗎？ 買不到3房 哭哭 05/25 23:29

推 Mulsanne: 竹北感覺不太鳥豪宅線 一堆破4000 05/25 23:31

推 muiwo: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/25 23:31

推 CIIIO: 的確房價超過基本面的部分 05/25 23:32

→ CIIIO: 可以用奢侈品去解釋 05/25 23:32

→ CIIIO: 但如果長時間租金還是起不來 05/25 23:32

→ CIIIO: 房價會回檔嗎？ 05/25 23:32

推 alfrog0414: 只能說本益比拉高了 05/25 23:35

推 sunuzo: 那個包養網人最多XD 05/25 23:35

→ mfcke: 要看景氣 景氣好 就不會回檔 05/25 23:37

→ mfcke: 因為買得起的人就是繼續買 05/25 23:37

推 hortl233: 青埔不會崩，第一個崩的是草漯和客運園區那邊 05/25 23:45

→ hortl233: 青埔有公共交通線在。草漯客運園區只能靠笑死人的自駕 05/25 23:46

推 CIIIO: 現在GG=867的氛圍是全台全面樂觀 05/25 23:46

推 UNIQC: 我妹上包養網被我發現= = 05/25 23:46

→ CIIIO: 記得22年底GG從680到380時 05/25 23:46

→ CIIIO: 房市冷盤了好一陣子 05/25 23:46

推 greengoblin: 大大知道國泰站前的動態嗎？到底什麽時候開工阿 05/25 23:54

推 alexstag: 保守的人不是認錯上車，就是被洗出去，當初一堆人 05/25 23:54

→ alexstag: 說受薪階級的竹北60就頂到肺，結果如何大家都知道 05/25 23:54

推 dewaro: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 05/25 23:54

→ alexstag: ；陸敬民竹北高鐵40就出貨，鼓吹要去台南，現在也 05/25 23:54

→ alexstag: 厚臉皮回來了。保守的多多應該在2021-22就不敢再買 05/25 23:54

→ alexstag: 了，手上有貨還好，萬一出掉又沒補貨真的捶心肝 05/25 23:54

推 hortl233: 如果要我看，青埔國泰大樓的實質效益很有限。 05/25 23:55

→ hortl233: 外商更多的還是往南港跑。青埔的地理講好聽點是竹北 05/25 23:57

推 Elfego: 樓上是不是被包養 05/25 23:57

→ hortl233: 南港外溢，講難聽點就是被這兩地夾殺 05/25 23:57

推 hortl233: 這篇講出個重點，買青埔的「不怕套」 05/25 23:59

推 CrabBro: 價格你現在看和過去看，會有很大落差，當初那個時間點誰 05/26 00:02

→ CrabBro: 看得出後來會薪資連續大好多年，而且現在底薪都往上稱， 05/26 00:03

→ CrabBro: 薪資地板比那個時間點看大幅度提高，當時很多人都是以過 05/26 00:03

推 Nicodim: 未看先猜這包養網 05/26 00:03

→ CrabBro: 去十年的狀況做推估的，自然和後來看到有相當大落差 05/26 00:04

推 bustinjieber: 20 21 22 24各一間，我應該不算保守， 05/26 00:04

→ bustinjieber: 我現在還在等開案再買一間換屋用的， 05/26 00:04

→ bustinjieber: 但如果開超過我預期價格我就不會追了， 05/26 00:04

→ bustinjieber: 每個人都有自己判斷的公式跟邏輯， 05/26 00:04

推 Foning: 一定又是這包養網 05/26 00:04

→ bustinjieber: 也不用覺得無腦看多就很厲害， 05/26 00:04

→ bustinjieber: 反正自己負責就好。 05/26 00:04

推 frowning1226: 24還是3間路過～～ 05/26 00:12

推 frowning1226: 今年應該10-15%，未來兩年才10%比較偏保守 05/26 00:16

→ frowning1226: 台積還在漲，不要想太多 05/26 00:16

推 AKNY: 包養平台不意外 05/26 00:16

→ frowning1226: 哪天開始回檔再來算高檔大概到哪就好 05/26 00:16

推 alexstag: 沒有說保守好還壞喔～只是板上就是誰賺錢誰大聲， 05/26 00:23

→ alexstag: 連續上漲行情的情況下建議保守的發言自然就少，大 05/26 00:23

→ alexstag: 概只有貸款部分一直有版友建議要注意 05/26 00:23

推 frowning1226: 保守不會不好...未來的事情誰能知道，活得久才是真 05/26 00:25

推 mysister: 覺得包養網EY嗎 05/26 00:25

→ frowning1226: 只是中南部這個狂樣除非年底真的冷掉，今年10%以上 05/26 00:26

推 rig2121: 現在竹北蛋黃區就是吃換屋呀，首購外溢了所以蛋黃換屋產 05/26 00:29

→ rig2121: 品破4一樣賣的掉，手上40坪從1000漲到3000了換個4000多也 05/26 00:29

→ rig2121: 才貼一些，外圍沒有換屋購買力所以就是推低總小坪數 05/26 00:29

推 alexstag: 大漲一波之後薪資重要性佔比就下降了，只拿薪資推 05/26 00:34

推 cir72: 包養網站葉配啦 05/26 00:34

→ alexstag: 估購買力會失真啦 05/26 00:34

推 CIIIO: 21 22 23 24各一 05/26 00:51

→ CIIIO: 24選完這波拉的跟20-21一樣又急又快 05/26 00:51

→ CIIIO: 但還是不太踏實 05/26 00:51

推 greengoblin: 沒經過20~21， 這波跟當時有得比嗎？ 05/26 00:52

推 ATrain: 記者收了包養網多少啦 05/26 00:52

→ CIIIO: 從高雄F22又回補新竹吃科三 05/26 00:52

→ CIIIO: 題材轉動得速度蠻快的 05/26 00:52

推 CIIIO: 這兩次預售都是搶 05/26 00:57

→ CIIIO: 不過20-21會搶光 這次只有開案熱 05/26 00:57

→ CIIIO: 竹北中古屋帶看大廳十幾組排著上去看 05/26 00:57

推 grado0802: 包養真亂 05/26 00:57

→ CIIIO: 這次應該沒有 畢竟基期差很多了 05/26 00:57

推 frowning1226: 20年的基期其實可以出手的人很多...現在差蠻多的 05/26 01:01

→ frowning1226: 現在還能買的基本上都是這波受益者 05/26 01:02

推 alexstag: 基期有差，另外是在頭期款的問題…現在銀行水位這 05/26 07:11

→ alexstag: 麼滿，中古屋頭期遠遠高於預售屋吧 05/26 07:11

推 smilejin: 演藝圈一堆包養好嗎 05/26 07:11

→ Dnegelyks: 某C說的10多組看直接喊，這次新竹東區 竹北也出現很多 05/26 07:53

→ Dnegelyks: 了，開看直接成交，甚至昨天縣三十年中古兩房時代花園 05/26 07:53

→ Dnegelyks: 上80/p 了 05/26 07:53

推 bustinjieber: 今年跟20年最不一樣的地方在預售屋， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 我想除了FOMO，就是歸功於鎖籌碼， 05/26 07:55

推 qusekii: 政治圈一堆包養好嗎 05/26 07:55

→ bustinjieber: 上一波QE大漲距離現在太近了， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 1. 大量的新進散戶短期內推高天花板， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 2. 建商真的‘’虧‘’怕了，少賺=虧。 05/26 07:55

→ bustinjieber: 天花板跟地板拉開，基本面也差， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 要等到基本面跟上不知道要多久， 05/26 07:55

推 Y949731: 有錢人一堆包養好嗎 05/26 07:55

→ bustinjieber: 這點我覺得不確定因素太高， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 所以投資者唯一的依靠就是一案拉一案， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 然後期待資金願意持續進入房地產， 05/26 07:55

→ bustinjieber: （也就是散戶們一定要進場） 05/26 07:55

→ bustinjieber: 跌是不至於，畢竟預售也不能轉售， 05/26 07:55

推 T730733: 學生妹被包養多嗎 05/26 07:55

→ bustinjieber: 但股市/經濟反轉的話，可能盤一陣子； 05/26 07:55

→ bustinjieber: 以量來說，因為新青安的短期影響， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 未來幾年首購的量被超前部署一部分了， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 以價來說，我覺得這一波早反應了， 05/26 07:55

→ bustinjieber: 很難想像降息循環的時候會怎樣。 05/26 07:55

推 FireStation: 亞洲最大包養網上線啦 05/26 07:55

推 alexstag: 升息循環沒跌，除非是經濟崩潰引起的降息循環，才 05/26 08:56

→ alexstag: 有機會讓手上有貨的人撐不住低賣 05/26 08:56

推 alexstag: 不然你不賣我不賣，利息如果不高真的就是撐著 05/26 09:01

推 yytseng: 以前台積電跟三星互有搶客戶，去年初開始的AI浪潮 05/26 09:03

→ yytseng: 確認台積電獨強了，先進封裝三星根本沒有量產，來 05/26 09:03

推 Thobel: 我哥上包養網被我抓包.. 05/26 09:03

→ yytseng: 不及追了，電子業確認十年大多頭，除非戰爭不然台 05/26 09:03

→ yytseng: 積電你們會看到每年十幾%的成長，包含工程師分紅。 05/26 09:03

→ yytseng: 所以說四年前估到的60萬/坪要修正了，GG五年後是中 05/26 09:03

→ yytseng: 位數領600萬!! 05/26 09:03

推 CIIIO: 這倒是真的 GG持續成長 園區繼續飆 05/26 09:47

推 Reji: 有人包養過洋鬼子嗎 05/26 09:47

推 bustinjieber: 今年AI真的很狂，看下半年， 05/26 09:57

→ bustinjieber: 相關公司獲利跟上，沒有大回檔就穩了 05/26 09:57

推 Husky8018: 欣賞bustin大的保守性分析，希望b大有機會能多發文分 05/26 10:02

→ Husky8018: 享！ 05/26 10:02

→ LinuxKernel: 唬爛大賽開始 05/26 11:18

推 Hathael: 有錢人為啥都想包養 05/26 11:18

推 DwyaneWade: 竹北跟板橋其實差不多等級了，甚至高一點，不要拿青埔 05/26 13:41

→ DwyaneWade: 那種鳥不生蛋的地方來比，差很多。住青埔的不是通勤雙 05/26 13:41

→ DwyaneWade: 北，就是通勤新竹上班，本地沒任何工作機會，基本盤差 05/26 13:41

→ DwyaneWade: 非常多 05/26 13:41

→ esheep: 竹北的長期趨勢會近似板橋，但要超越板橋？ 在我有生之年 05/26 14:29

推 yovroc: 有人被洋鬼子包養過嗎 05/26 14:29

→ esheep: 應該看不到... 原因是 竹北有的，板橋都有（高鐵/園區）。 05/26 14:29

→ esheep: 但板橋有的，竹北沒有，其中最強大的就是雙北生活區這個全 05/26 14:29

→ esheep: 台最強大的外援。人才、資金，甚至是整條產業鏈，從原物料 05/26 14:29

→ esheep: /設備進口，到終端市場出口，其中牽扯的金流、服務&支援系 05/26 14:29

→ esheep: 統，都可以從整個雙北區域找。竹北天生就沒這種優勢，這沒 05/26 14:29

推 helgalie: 到底要多有錢才會想包養 05/26 14:29

→ esheep: 辦法。舉個現實一點的例子：假如雙北科技圈要包台x電3年全 05/26 14:29

→ esheep: 部產能，竹北也要包（假如做的到），你如果是台x電會給誰 05/26 14:29

→ esheep: ？ 可以吹，但別太誇張... 05/26 14:29

→ esheep: 板橋一直說要比肩台北，但明眼人都知道只是想當新北第一罷 05/26 14:33

→ esheep: 了。竹北要挑戰雙北，先把旁邊的竹科壓在地上摩擦個10趟再 05/26 14:34

推 OREOMZA: 閨蜜上包養網還推薦我... 05/26 14:34

→ esheep: 來討論吧... 05/26 14:34

推 frowning1226: 用薪資看北市可能起始點就偏了點，新北主食北市外溢 05/26 15:07

→ frowning1226: 竹北會走自己的路，當然中間不可避免會遇到雙北比價 05/26 15:09

→ mfcke: 板橋哪有什麼園區 = = 05/26 15:10

→ mfcke: 如果科技業持續壯大 是有可能超過板橋 05/26 15:10

推 punjab: 包養? 05/26 15:10

→ mfcke: 原因很簡單 因為新竹就只有一個核心 雙北很多競合 05/26 15:11

→ mfcke: 光板橋 新店 永和 三個就能互相競合 05/26 15:11

→ esheep: 雙北的各核心是競合？還是合作？要看清楚誒。竹北&板橋的 05/26 15:23

→ esheep: 問題 不是“自身這個區域” 是所處的環境。板橋就是個天 05/26 15:23

→ esheep: 生的公子哥，不要爛的太誇張，起點就是比別人高。竹北體質 05/26 15:23

推 sashare: 現在包養網都這麼直接嗎 05/26 15:23

→ esheep: 我沒說不好，單純就是環境受限。認清事實、接受限制，才 05/26 15:23

→ esheep: 是合理推論的第一步。 05/26 15:23

→ esheep: 再說 科技業的基礎是什麼？ 是資金！因為 人才比資金好找 05/26 15:25

→ esheep: ！這就是現今科技業的現實！ 單論板橋與竹北，科技業發展 05/26 15:25

→ esheep: 長遠來看，誰的利益大？ 05/26 15:25

推 sijiex: 歐美包養真的很平常嗎? 05/26 15:25

→ DwyaneWade: 雙北不會競爭只會合作好嗎.. 05/26 15:27

→ esheep: 對科技業來說... 板橋、永和與新店的科技業類型是不一樣的 05/26 15:29

→ esheep: ，所以很少存在所謂的“搶人才”與“競合”。 05/26 15:29

→ mfcke: 我說的是競合 是說有錢人買哪邊 05/26 15:34

→ mfcke: 買雙北高價區人>>新竹 但是選擇也>>新竹 05/26 15:35

推 VLADINA: 男友上包養網 該放生嗎 05/26 15:35

→ mfcke: 我是假設你說的超越 是單純說房價 05/26 15:35

→ mfcke: 對於竹北高鐵 我長線上是滿樂觀的 如果說AI大多頭10年 05/26 15:36

→ mfcke: 至於你說 建設 人文 醫療 雙北當然>新竹 05/26 15:37

→ esheep: 我是單就 “整體而言” 竹北要超越板橋是不可能的，細項我 05/26 15:53

→ esheep: 沒有也不想深究，只就單一項目來看，每個城鎮或多或少都有 05/26 15:53

推 odemagus: 是這個包養平台嗎 05/26 15:53

→ esheep: 一兩個可以屌打台北市的點，所以只看單一項目就下"整體式" 05/26 15:53

→ esheep: 的結論，在論述上是有問題的。為了不離題：以“全區房價” 05/26 15:53

→ esheep: 我不認為竹北有超越板橋的可能。 05/26 15:53

→ esheep: AI 大多頭受益這必定是非技術相關，這個是業界的共同認知 05/26 15:59

→ esheep: ，所以才一直找應用/資金。同之前某些大大說的，目前的AI 05/26 15:59

推 yes500: 交男友跟包養有什麼差別 05/26 15:59

→ esheep: 軟體面大多是數十年前就完備的，近代有些不錯的“小修正” 05/26 15:59

→ esheep: 。這幾年AI 大幅興起，是硬體 終於能支撐起 數十年前的軟 05/26 15:59

→ esheep: 體架構了。而在科技業的都知道，目前科技主流 弄硬體就是 05/26 15:59

→ esheep: 殘渣，發展軟體工具勉強還有一點湯... 05/26 15:59

→ mfcke: 那就各自看法不同 等看看就知道了 05/26 16:16

推 alexantiy: 包養網到底在紅什麼? 05/26 16:16

推 Elio2021: 板橋沒園區? 那下面這是什麼? 05/26 16:31

→ Elio2021: https://i.imgur.com/JbmecHJ.jpg 05/26 16:32

→ Elio2021: AI? 05/26 16:35

→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=DZwz-07p00A 05/26 16:37

推 Elio2021: 板橋不只有產業園區, 還有CBD, 公共建設和交通路網屌打 05/26 16:42

推 sowrey: 有人被包養嗎 05/26 16:42

→ Elio2021: 竹北高鐵特區 05/26 16:42

→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U 05/26 16:43

→ mfcke: 你跟新竹比園區規模 痾 好吧 你開心就行 05/26 16:51

→ Elio2021: 誰跟你說比規模了? 05/26 16:57

→ Elio2021: 你房價只看有沒有園區喔? 05/26 16:57

推 cw758: 求包養...管飽就好XD 05/26 16:57

→ Elio2021: 原來公共建設 交通 醫療 藝文.....全都是廢物 05/26 16:58

→ Elio2021: 難怪竹北房價仍被板橋海放 (目前板橋最高121.5萬/坪, 05/26 17:00

→ Elio2021: 明年上看130) 05/26 17:01

→ mfcke: 好 你贏惹 05/26 17:08

→ mfcke: 豪宅限不同 直接比 程度我大概有抓到惹 沒事 05/26 17:09

推 ludi: 阿姨!我不想努力了(求包養) 05/26 17:09

→ mfcke: 問 就是板橋 沒問題 05/26 17:10

推 yytseng: 非科技業的大概不懂什麼叫園區，領多少分紅吧 05/26 17:24

推 CIIIO: 就矽谷化啊 房價超車SF似乎也不意外？ 05/26 17:42