→ yiliang1107: 青埔還要看雙北 05/25 20:56
→ yiliang1107: 三北連動看 05/25 20:56
→ yiliang1107: A18站前 跟A19青塘園那一塊客群又不同 05/25 20:56
→ yiliang1107: 要分開討論。 05/25 20:57
→ yiliang1107: 而且還要對照推案時間點，當地供給量 05/25 20:57
→ yiliang1107: 去年青埔炒A18-A19交界的溪景 05/25 20:58
→ yiliang1107: 現在回過頭以A18推案為主（聯上、力樸、桃大） 05/25 20:59
→ yiliang1107: 青埔建商很團結，配合政策面推案 05/25 20:59
→ yiliang1107: 所以去年推文討論才說要回A18 4字頭初的建案 05/25 21:00
推 antis: 差個二十萬合理吧 05/25 21:00
→ yiliang1107: ，讓後面桃大允、聯上光域、力樸穩穩抬轎。 05/25 21:01
→ yiliang1107: 其實竹北上7很久了，從奇磊開始也有兩年 05/25 21:02
→ yiliang1107: 但就卡在總價區間（豪宅線），其實現況最高成交 05/25 21:02
→ yiliang1107: 就是惠宇謙和成屋，兩房，88萬 05/25 21:03
→ yiliang1107: 成交大概3000萬左右的正兩房 05/25 21:04
推 a5292710: A18有一部分應該受惠於竹北高鐵沒物件，要準備一大筆錢 05/25 21:04
→ a5292710: 買轉約，你可以問問看身邊學長姊幹嘛跑去青埔買 05/25 21:04
→ yiliang1107: 豪宅線沒有解開前，竹北大抵就如此 05/25 21:05
→ yiliang1107: 水平發散各個鄰近區塊 二重埔 新竹市區 竹南 南寮等 05/25 21:06
→ yiliang1107: 等 05/25 21:06
→ yiliang1107: 所以這一波你可以看到這些區塊飆漲 05/25 21:07
→ yiliang1107: 畢竟最終還是要回歸到薪資是否有跟上，跟當地學弟們 05/25 21:08
→ yiliang1107: 外加雙北有地緣的，有一票就直接回雙北買 05/25 21:08
→ yiliang1107: 有家庭的尤為顯著，因為老婆、甚至小孩就學資源 05/25 21:09
→ yiliang1107: 竹北、青埔站前這一波其實差不多 05/25 21:09
→ yiliang1107: 接下來都被豪宅線抑制漲幅。 05/25 21:10
→ yiliang1107: 板橋的部分，勝輝一邸大坪數破億12X萬 非普羅市場先 05/25 21:11
→ yiliang1107: 不討論 05/25 21:11
→ yiliang1107: 應該就三輝小遠百旁的會站上120，均價115 05/25 21:12
→ yiliang1107: 所以整體來說，青埔站前會是板橋站前1/2價格 05/25 21:12
→ yiliang1107: 青埔站前跟竹北站前，大抵上20萬價差 05/25 21:13
→ yiliang1107: 至於青埔A19的客群，跟站前不太一樣 05/25 21:13
→ yiliang1107: 有地主、旅外客群、高管…，家庭客群 05/25 21:16
→ yiliang1107: 追求大空間綠地多，所以青塘園來到破億、中悅、桃大 05/25 21:16
→ yiliang1107: 來到3000萬up 05/25 21:17
→ yiliang1107: 接下來青塘園的桃大（試圖四面臨路） 05/25 21:18
→ yiliang1107: 宏普，將會封頂。 05/25 21:18
→ yiliang1107: 大抵狀況是這樣XDDDD 05/25 21:19
推 a5292710: y大解說就是詳盡，推 05/25 21:20
推 alfrog0414: 理論上差距20 但竹北進入無量跳空漲停 05/25 21:29
→ alfrog0414: 總價是青塘園高總案封頂 但單價未來要看十字軍表演 05/25 21:31
→ yiliang1107: 另外就是青埔判斷要用站前廣場，不能單看距離 05/25 21:36
→ yiliang1107: 寶佳那一塊地18X萬 05/25 21:36
→ yiliang1107: 邏輯上創價沒錯，還是要看當時整體氛圍跟政策 05/25 21:37
→ buike: 青埔現在價格還不如回頭買竹北中古了 05/25 21:37
推 alfrog0414: 是 青商路走到車站有距離 但走到站前廣場就是過馬路的 05/25 21:37
→ alfrog0414: 距離 05/25 21:37
推 e33554431: 打個八折差不多 05/25 21:38
→ yiliang1107: 因為地下連通道，還有騎樓樹陰等等 05/25 21:38
→ alfrog0414: 所以竹北中古近期一波 各地全體直接推上去 等實登出來 05/25 21:39
→ alfrog0414: 就知道了 05/25 21:39
→ yiliang1107: 所以青埔高鐵的左右側跟後站，其實已經不多樣貌底定 05/25 21:39
→ yiliang1107: 。 05/25 21:39
推 a5292710: 桃大代銷中心那塊地未來絕對創價 05/25 21:40
→ yiliang1107: 差不多樣貌底定了，就是好走不好走 05/25 21:40
→ alfrog0414: 以竹北高鐵跟縣三近期5年左右中古行情 打八折 青埔抓 05/25 21:40
→ alfrog0414: 一樣屋齡理論值居然還是6 05/25 21:40
→ yiliang1107: 四五年前 05/25 21:41
→ yiliang1107: 青埔有個租聯上世界的，分享走路經驗 05/25 21:41
推 yan1314: 推文皆是中肯的見解,厲害啊！ 05/25 21:41
→ yiliang1107: 簡單說，她很後悔XDDDD,然後底下開始吵 05/25 21:42
→ yiliang1107: 後來她就刪文了。 05/25 21:42
→ yiliang1107: 所以在青埔或是各物件評估時，建議都是走路實測 05/25 21:42
→ yiliang1107: 或是「其他重劃區域」 05/25 21:43
推 Mulsanne: 竹北根本沒案子買 05/25 21:43
→ yiliang1107: 因為沒有樹蔭沒騎樓在大太陽底下走 05/25 21:43
推 alfrog0414: 竹北無量井噴 每次丟出來成交都在創價 05/25 21:44
→ yiliang1107: 看自己是否能接受。 05/25 21:44
→ yiliang1107: 竹北喔，要小心的是接下來。 05/25 21:44
→ yiliang1107: 央行、銀行端政策面的問題 05/25 21:45
推 alfrog0414: 竹北荒謬的是很多成交無視豪宅線 有些買家現金太多 05/25 21:46
推 No9: 豪宅線 4000萬就是極限了 超過買了未來會賠錢居多 05/25 21:46
推 antigidu: 央行6月會有行動嗎？ 05/25 21:46
→ No9: 跟台北的豪宅會賠錢一樣 4100萬要自己準備2500萬左右 現金 05/25 21:47
→ No9: 領高薪的人很多 但是有這麼多現金的人少 未來有跌的機會 05/25 21:48
推 yan1314: 青埔a18,大家都在等國泰動工，算好時機在拉一波。但偏偏 05/25 21:49
→ yan1314: 二月環評過了建照卻遲遲未發... 05/25 21:49
→ yiliang1107: 樓上是的，所以可以明顯發現從以前到現在 05/25 21:50
→ yiliang1107: 青埔建商推案都是跟政府政策跟財團，借力使力 05/25 21:51
→ yan1314: 竹北宏匯vs青埔國泰，這真是精彩啊！！ 05/25 21:51
→ yiliang1107: 共榮共利XDDDD 05/25 21:51
→ yiliang1107: 對了，高鐵站在評估的時候，要從社區大門算起到高鐵 05/25 21:52
→ yiliang1107: 入口 05/25 21:52
→ yiliang1107: 那個才是精準的XD,不要只要擦邊高鐵就當作入口直接 05/25 21:53
→ yiliang1107: 吹冷氣 05/25 21:53
→ alfrog0414: 有的社區電梯不好搭 所以起點要從自家大門算 05/25 21:53
→ yan1314: 青埔目前幾乎百廢待舉，看看a19被廢了多少建設，桃市掌 05/25 21:53
→ yan1314: 門人目前是藍色..綠色用出來的就讓他盡量長草！！ 05/25 21:53
推 redpapa: 今年國泰站前有可能開工嗎？之前說Q3，看來又要延期 05/25 21:55
→ yan1314: yiling內行,和mfcke說的一樣！ 05/25 21:56
→ yan1314: 青埔a18真的可以走到高鐵一號出口的建案，事實上真的不 05/25 21:56
→ yan1314: 多.... 05/25 21:56
推 alfrog0414: 得看未來居民來說是走到站前廣場比較常用到 還是依然 05/25 21:57
→ alfrog0414: 得每天走到高鐵站了 如果是後者那整區域的上限還是滿 05/25 21:57
→ alfrog0414: 有限的 05/25 21:57
→ yan1314: a18目前可以走500m到桃園高鐵一號出口的，一層10戶一下 05/25 21:58
→ yan1314: 的建案，真的是很少。 05/25 21:58
→ yiliang1107: 入手2字頭XD,手上貨們的沒賣 05/25 21:58
→ yiliang1107: 這就是桃大允稀缺的原因 05/25 21:59
→ alfrog0414: 價值是自身開創的商業中心vs價值剩下一個站體的差別 05/25 21:59
→ yiliang1107: 1.總價4000萬以內。2.桃園品牌建商 05/25 21:59
→ yiliang1107: 3.直臨站前廣場XD 05/25 22:00
推 No9: 青埔站前建案不少吧? 05/25 22:00
→ yiliang1107: 對了，接待中心那塊地，桃大之前預訂是商辦 05/25 22:00
→ yiliang1107: 所以桃大允是絕版的存在 05/25 22:00
→ yan1314: 之前看到國泰站前規劃，有地下道從桃大中悅那邊出來，可 05/25 22:01
→ yan1314: 以一路走下面直通高鐵站內。但聽說地下產權複雜，真的成 05/25 22:01
→ yan1314: 案是否還有，就不確定了.. 05/25 22:01
→ yiliang1107: 必須實話實説，國泰站前一直展延不是好事XD 05/25 22:02
→ alfrog0414: 會流標然後被別的財團拿走嗎 05/25 22:03
推 a5292710: 那桃大允扣掉雨遮7字頭說實在不貴 05/25 22:04
→ yiliang1107: 國泰已經得標，沒有流標問題XD 05/25 22:04
→ yan1314: 桃大a18剩下的停三四，聽說都是商辦了。不過真的很好奇 05/25 22:04
→ yan1314: ，青埔商辦真的有市場？？？ 05/25 22:04
→ yan1314: 全台灣除了台北市商辦能打之外，我還真想像不到其他六都 05/25 22:04
→ yan1314: 商辦狀況啊 05/25 22:04
→ yiliang1107: 只有棄權問題，但霖園集團從華泰開始、後面的置底廣 05/25 22:05
→ yiliang1107: 場一整片規劃 05/25 22:05
→ yiliang1107: 邏輯上國泰站前廣場是最後一塊拼圖，沒道理放棄 05/25 22:05
→ yiliang1107: 青埔商辦優勢應該是國際機場 05/25 22:06
→ yiliang1107: 硬要跟其他重劃區相比的話 05/25 22:06
推 alfrog0414: 桃園的商辦還是有市場的 看經國特區的商辦持續推 持續 05/25 22:07
→ alfrog0414: 有人買就知道 05/25 22:07
→ yiliang1107: 硬要跟「其他非台北市重劃區商辦」相比的話 05/25 22:07
→ yiliang1107: 這樣說比較精準 05/25 22:08
→ yiliang1107: 優勢在國際機場，然後高鐵串連台北市 台中市高雄市 05/25 22:08
推 yan1314: 確實，青埔就是連結機場，進出台北新北竹北台中快速，也 05/25 22:09
→ yan1314: 有航空城（雖然很遙遠）,確實是想像力與話題十足的地點 05/25 22:09
→ yan1314: ，不難看出在地建商也都是拿此作為賣點在推銷 05/25 22:09
→ yiliang1107: 但青埔的優勢是一站進雙北，這也是劣勢 05/25 22:11
→ yiliang1107: 以商辦、或是設精品來說 05/25 22:11
→ yiliang1107: 不太可能短程內設重要據點。 05/25 22:12
→ yiliang1107: 大企業外商首選還是台北市、板橋。 05/25 22:12
→ yiliang1107: 所以青埔能設總部的，絕非一流企業 05/25 22:12
→ yiliang1107: 就算有設，也是小據點為主。 05/25 22:12
推 yan1314: a18最近銀行一直開，圍著站前廣場的有國泰、華南、土銀 05/25 22:14
→ yan1314: 、台銀、中國信託、第一，玉山，看來銀行是滿看好這塊的 05/25 22:14
→ yan1314: 青埔可能就是走雙北衛星城市的概念，雙北無法吃下有特殊 05/25 22:16
→ yan1314: 需求外溢的公司，或許就會考慮此地了 05/25 22:16
→ yiliang1107: 是的，或是某些新興外商設點 05/25 22:17
→ yan1314: 青埔目前最大弱點，就是知名企業與就業問題...全是仰賴 05/25 22:18
→ yan1314: 高鐵沿線的支撐 05/25 22:18
→ yan1314: 外商還真的有看到KLM，在中國信託旁，但看起來只有招牌 05/25 22:19
→ yan1314: 沒有營運的感覺.. 05/25 22:19
推 a5292710: 國泰站前建照有申請了嗎？我是沒看到，感覺沒照表操課 05/25 22:21
→ yiliang1107: XDDDDDDD 05/25 22:21
→ yan1314: 打錯，是KLA! 05/25 22:21
→ yiliang1107: 對了桃大允的稀缺性還有一點，一層均值四戶雙電梯 05/25 22:22
→ yiliang1107: 站前建案多沒錯，但都一層n戶為主XD 05/25 22:24
推 alonzohorse: 國泰真的有想要動嗎... 05/25 22:32
推 yan1314: 站前一層n戶的建案，一開始就是建商打總價好銷售路線， 05/25 22:33
→ yan1314: 但看到現在成屋倒出來加價賣的，也都不便宜啊！ 05/25 22:33
→ yiliang1107: 一層n戶是回前面的板友說，不是站前很多建案嗎XD 05/25 22:36
→ yiliang1107: 量大的時候，要清楚自己選定的投資物件優勢為何 05/25 22:37
推 junshinw: 青埔就是吃三北外溢,不可能高過三北 05/25 22:37
→ yiliang1107: 在冷盤時才能依舊擁有良好的變現性跟增值性 05/25 22:37
推 a5292710: 國泰沒理由不動，拖越久損失越多。 05/25 22:40
→ CrabBro: 兩個地方需求和族群不同，這樣比並沒甚麼意義 05/25 22:42
推 yan1314: 房子除了地點外，真的需要而外特點才能在亂流中帶屋主度 05/25 22:44
→ yan1314: 過黑暗時刻。便宜是一種，豪宅、建商品牌等都是，大家下 05/25 22:44
→ yan1314: 好離手啊 05/25 22:44
推 a5292710: 看完y大講的不太可能短程內設重要據點概念，真的會push 05/25 22:51
→ a5292710: 我下間要往高雄前進了XDD 05/25 22:51
推 CIIIO: 推Y大 05/25 23:36
→ DwyaneWade: 懶叫比雞腿嗎… 05/26 13:42