推 ChristopherW: 我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p 05/25 15:27
→ ChristopherW: 當時附近預售屋都45萬/p左右成交 05/25 15:27
推 bustinjieber: 不同地區、建案等級、基地大小、供給量 05/25 15:29
→ bustinjieber: 沒辦法以一敝之，各區分開討論。 05/25 15:29
→ bustinjieber: 甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。 05/25 15:30
→ bustinjieber: 不同時期法規的建案也會不一樣。 05/25 15:31
推 jameslin510: 唯一的共同點就是現在真的瘋了 05/25 15:33
推 eulbos: 以前有成屋比預售貴的時期嗎？ 05/25 15:35
→ esheep: 雙北不算，2012前常態是 預售比新成屋便宜，不然我買新成 05/25 15:53
→ esheep: 屋就好，買啥不一定會蓋好的預售... 05/25 15:53
推 luckysmallsu: 現在都是預售比較貴真的誇張 05/25 15:56
→ luckysmallsu: 但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭 05/25 15:57
→ esheep: 2012年 就有討論說：雙北跟其他區不一樣，預售不會特別便 05/25 15:58
→ esheep: 宜，甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險，當時 05/25 15:58
→ esheep: 同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年，才開始流 05/25 15:58
→ esheep: 行“預售比新成屋貴”這種現象。 05/25 15:58
推 arther610326: 新成屋自備款較多，首購預算不多選預售慢慢存還能 05/25 15:58
→ arther610326: 客變 05/25 15:58
推 bustinjieber: 預售比成屋貴就代表市場全面樂觀 05/25 15:59
推 luckysmallsu: 因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑 05/25 15:59
→ luckysmallsu: 路 05/25 15:59
→ arther610326: 新成屋釋出物件就是看運氣 ，且價格也很硬 05/25 16:00
→ bustinjieber: 五年後就是5年屋 vs 0年屋， 05/25 16:00
→ bustinjieber: 就算把風險考慮進去，預售貴很正常 05/25 16:00
→ luckysmallsu: 把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差 05/25 16:01
→ bustinjieber: 但付款方式也很重要就是了， 05/25 16:01
→ bustinjieber: 如果預售也是自備兩成， 05/25 16:01
→ bustinjieber: 你看市場自住客會不會買單 05/25 16:01
→ luckysmallsu: 工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊 05/25 16:02
推 bustinjieber: 不對，你的說法跟全現金買房差不多概念 05/25 16:03
→ bustinjieber: 不說自住客，就算以投資角度看， 05/25 16:05
→ bustinjieber: 你算一下IRR就知道差多少。 05/25 16:05
推 arther610326: 投客玩老公寓跟低基期預售呀 ，新成屋沒什麼肉 ，因 05/25 16:07
→ arther610326: 為行情很清楚。 05/25 16:07
→ bustinjieber: 沒有自住房的買方如果有頭期， 05/25 16:09
→ bustinjieber: 最佳解肯定是直接先找成屋自住， 05/25 16:09
→ bustinjieber: 如果直接丟一樣額度兩成進去預售， 05/25 16:09
→ bustinjieber: 除了損失其他投資的機會成本， 05/25 16:09
→ bustinjieber: 這幾年的房租也是持續扣血。 05/25 16:09
→ esheep: 2012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70% 05/25 16:26
→ esheep: ，當時大多還是拿到成屋之後再轉手，不過... 轉紅單也是那 05/25 16:26
→ esheep: 時開始“大量”流行的，那時轉紅單是相對少數。 05/25 16:26
→ esheep: 預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究 05/25 16:35
→ esheep: ，十年前敢買預售的人，還是會看一下建商。常見的建商不是 05/25 16:35
→ esheep: 大建商二代“創業”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣 05/25 16:35
→ esheep: 説倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。 05/25 16:35
→ z50905: 78-79 05/25 17:26
推 suliwen76: 通膨抓2%回推 約75-76合理 05/25 17:31
推 eulbos: 意思是目前預售都當零風險來看待了0.0？ 05/25 17:46
→ esheep: 預售的風險要自行評估，補充： 跟10年前比較大的差異是： 05/25 18:39
→ esheep: 目前預售屋在法規上，當下的建商要設定：萬一無法蓋完，那 05/25 18:39
→ esheep: 個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。 05/25 18:39
→ esheep: 但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大 05/25 18:39
→ esheep: 的操作空間。 05/25 18:39
推 hahaha81: 預售有風險但可控 就繳出去的錢 05/25 18:49
推 hahaha81: 還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩 05/25 18:51
→ hahaha81: 投資很多間分散風險倒是還好 05/25 18:51
→ hahaha81: 辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這 05/25 18:53
→ hahaha81: 麼大 05/25 18:53
→ hahaha81: 如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉 05/25 18:54
推 blackrays: 預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭 05/25 19:43
推 kklarinet: “預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的 05/25 23:47
推 ndilavril: 來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense 05/26 01:16
→ ndilavril: 這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的 05/26 01:18
推 blacktom: 預售屋賣的是未來價，這句話是對的 05/26 01:44
推 dophin332: 期貨和現貨的差別 05/26 09:39
→ Oizy: 期大而於現 ，看漲預期 05/26 11:34