※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言： 有人投資客只賺不賠嗎 換算時薪<100 ceca 連玉山山頂都在漲 　 : 如題 : 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉 : 第一次做了短期買賣 : 　 : 　 : 一開始還以為會吃到2年內的稅率45% : 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ : 雖然不是急用錢但我們所有人都累了 : 於是棄守原本堅持的賣價480 : 看有人出440就草草賣掉了(當初買395) : 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已... : 　 : 　 : 然後賣房合約簽完 : 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如" : 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話 : 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋 : 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已 : 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出 : 　 : 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已 : 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ : 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ : 　 : 2.新簽的中古屋要辦貸款 : 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件 : 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細 : 多跑了好幾趟QQ : 　 : 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳 : 小弟新買那間的用印款差點付不出來 : 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ : 　 : 4.最後結算，目前應該是賺6萬 : 初期投入111，賣房實領127 : 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8 : 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ : 　 : 　 : 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.140.105.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716547278.A.24F

推 ceca: 今天才講，房子只要賣的夠久，都賣的掉 05/24 18:50

→ ceca: 當然台灣已經24年沒崩盤了 05/24 18:51

→ ceca: 未來哪天崩盤，沒閃掉的會很刺激喔 05/24 18:51

→ ceca: 但是哪天崩盤....誰知道，目前看來不是這兩年的事情 05/24 18:52

推 yuui: 台灣人現在信心太足了 非常可怕 05/24 19:07

推 SpyTime: 亞洲最大包養平台上線了 05/24 19:07

推 eulbos: 我一定是賣不夠久 05/24 19:13

推 alex0973: 以前ceca說單一種類產品上漲週期約為5到8年 新屋舊屋先 05/24 19:23

→ alex0973: 後順序不一 有時候彼此會漲幅會重疊 如果原原PO再耐心 05/24 19:23

→ alex0973: 等待幾年結果或許會差很多? 05/24 19:23

推 ice1015: 我也覺得是太心急 現在都是飆預售 新古 二手 老屋都沒跟 05/24 19:53

推 Toth: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/24 19:53

→ ice1015: 上 05/24 19:53

推 eulbos: 希望我換屋的那間接下來還會漲 不然就虧大了QQ 05/24 19:55

推 l98: 老實說他有裝潢還可能自住幾年，你看他之前文章就知道了，沒 05/24 20:24

→ l98: 裝潢又沒車位連住都不想住，快30年大樓現在大概20幾萬出頭/坪 05/24 20:24

→ l98: 。老公寓應該會再晚一些上漲 05/24 20:24

推 Asterix: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/24 20:24

推 zaqimon: 家裡附近有間公寓一樓賣了十年 最近好像終於賣掉了 05/24 23:14

→ zaqimon: 屋主應該賺到不少吧 賣越久賺越多 十年前賣掉就虧到了 05/24 23:14

→ zaqimon: 屋主自售 還自己掛招牌 掛到招牌都退色再換新招牌 05/24 23:15