各位好，第一次發文，若有疏漏請多包涵。 本人在苓雅區有一間45年老公寓，五樓近二十坪，三房兩廳，距離約五百公尺處有一輕軌 凱旋二聖站。 屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。 目前有房仲跟我接觸，因樓下屋頂漏水，希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣，他說 明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估 估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。 若修繕大約一坪賣16萬，要上18萬有難度。 關於要不要賣自己有點舉棋不定，房子是從小居住，父母已逝，我本身對房子有感情，可 說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家 庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。 目前沒有急需金錢，因此很難決定。 感覺留著是情感上的依歸，難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢，外縣市往返 不易。 若要賣，是該廢墟賣出？或是修繕整理後賣出對自己較為有利？五樓公寓是否真的很難賣 ？若再放置幾年，是否更難賣出或其實不然？ 若要留，有沒有什麼管理上或修繕上的好建議？ 因為很困擾，想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.200.66.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716368827.A.EF4

推 kutkin: 你可修繕漏水後交給包租代管 05/22 17:09

→ kutkin: 一坪10萬太少了 05/22 17:10

推 ChikanDesu: 先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高 05/22 17:11

→ ChikanDesu: 價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房 05/22 17:11

→ kutkin: 他修漏水 你再慢慢看你的家當 05/22 17:11

推 MIJice: 阿姨!我不想努力了(求包養) 05/22 17:11

推 Mithra: @ceca 05/22 17:12

→ Mithra: 十萬感覺太少 05/22 17:12

→ Mithra: 如果有鐵皮他應該有興趣 05/22 17:12

→ ChikanDesu: 漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水 05/22 17:12

→ kutkin: 320差不多 租金8000-10000 05/22 17:12

推 SpyTime: 有沒有富二代要包養我 05/22 17:12

→ ChikanDesu: 現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停 05/22 17:13

→ ChikanDesu: 水你比較有餘裕 05/22 17:13

→ ChikanDesu: 房仲根本禿鷹 05/22 17:13

推 F1239810: 房子清空後賣 18w/坪 05/22 17:14

推 kutkin: 廁所整間重弄20萬吧 05/22 17:14

推 Toth: 身邊有朋友被包養嗎 05/22 17:14

→ ChikanDesu: 說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不 05/22 17:14

→ ChikanDesu: 了本 05/22 17:14

→ F1239810: 沒注意看..45年了，賣15 05/22 17:15

→ kutkin: 我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗 05/22 17:15

→ kutkin: 再裝新的冷氣 瓦斯爐等等 05/22 17:15

推 Asterix: 亞洲最大包養平台上線了 05/22 17:15

→ kutkin: 地板牆壁這樣 05/22 17:16

→ kutkin: 只有賣不出價錢而已 05/22 17:17

→ kutkin: 整理後每年收12萬也好 05/22 17:18

→ kutkin: 不用木作裝潢 就做上面說的就好 05/22 17:19

→ kutkin: 之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房 05/22 17:20

推 AdamShi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/22 17:20

→ kutkin: 也是20坪 05/22 17:20

推 ChikanDesu: 但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本 05/22 17:20

→ ChikanDesu: ... 05/22 17:20

→ kutkin: 30萬很少了 05/22 17:21

→ ChikanDesu: 所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單 05/22 17:21

推 lezabo: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/22 17:21

→ kutkin: 現況是沒人要租 05/22 17:21

→ ChikanDesu: 是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久 05/22 17:21

→ kutkin: 賣掉你要賣的掉 結果也是投客買 05/22 17:22

推 F1239810: 如果是我要買房...45年房子，我一定是想買沒整理，至少 05/22 17:22

→ F1239810: 看得到哪裡有問題。 05/22 17:22

推 silberger: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/22 17:22

→ kutkin: 高雄五樓選擇太多 自住會嫌 05/22 17:23

→ ChikanDesu: 所以翻完直接賣比較賺 自己當投資客 05/22 17:23

→ kutkin: 你翻完賣要自己懂翻修才有利潤 05/22 17:24

→ ChikanDesu: 而且管理困難 租那一點點 05/22 17:24

→ kutkin: ceca做有賺 我做就沒賺 05/22 17:24

推 xayile: 那個包養網人最多XD 05/22 17:24

→ kutkin: 大概是這種 05/22 17:24

→ ChikanDesu: 是覺得要租掉真的還是要管理啦 沒空管理為了不到一萬 05/22 17:26

→ ChikanDesu: 跑老半天 不太合時間成本 05/22 17:26

推 Mithra: 一般人這種是真的建議賣掉 05/22 17:27

→ Mithra: 沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了 05/22 17:27

推 cazo: 我妹上包養網被我發現= = 05/22 17:27

推 kutkin: 你給兆基做就不用跑 05/22 17:28

推 medama: 10萬太便宜了 05/22 17:32

→ medama: 不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧 05/22 17:34

推 kutkin: 你就做廁所而已是要追加什麼 05/22 17:34

噓 sspider0829: 10萬？ 05/22 17:35

推 izilo: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 05/22 17:35

推 pz5202: 都更？！好奇高雄會比台北容易更嗎？！ 05/22 17:35

→ sspider0829: 你等C大解答 05/22 17:36

推 Mithra: 高雄我不確定 台南5樓廢墟三十坪是有可能10萬 但20坪感覺 05/22 17:38

→ Mithra: 可以多一點 05/22 17:38

推 kutkin: https://disp.cc/b/home-sale/g6D4 05/22 17:40

推 SEDAP: 樓上是不是被包養 05/22 17:40

推 NicholasTse3: 不缺錢賣掉不會捨不得 05/22 17:49

→ sagarain: 你怎麼會相信仲介才是問題 05/22 17:49

→ sagarain: 你跟樓下談漏水修多少錢再說 05/22 17:50

→ sagarain: 20坪漏水可以修到100萬也是 05/22 17:50

→ sagarain: 何況是樓下漏水耶 05/22 17:51

推 TUZom: 未看先猜這包養網 05/22 17:51

推 aq2272353712: 你站內信問ceca要不要買，反正他最愛廢墟~ 05/22 18:00

→ basakazero: 笑死 05/22 18:02

推 tonybk: 現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬 05/22 18:06

推 kellymama: 不賣，但關水這招不錯，先止水，再慢慢想怎麼處理好 05/22 18:15

推 lucky466: 聽仲介唬爛就飽了 05/22 18:16

推 Jiulon: 一定又是這包養網 05/22 18:16

推 waiting1995: 仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租 05/22 18:26

推 loking: 出租啊 一個月1萬5沒問題吧 05/22 18:33

推 kagaya: 老屋不想管理找包租代管正解阿 05/22 18:43

推 torrid: 你也不急掛就高價賣 05/22 18:58

推 alex0973: 個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法 05/22 19:02

推 laetuon: 包養平台不意外 05/22 19:02

推 b89520158: 包租代管+1 05/22 19:25

推 eddie0729: 賣了 ！你的情感對買方一點都不值錢啊！處理這間要多 05/22 19:49

→ eddie0729: 少心力都還未知 05/22 19:49

推 Refauth: 哇！開價十萬就可以買到喔？真是太好賺了，轉手賣個150萬 05/22 20:09

→ Refauth: 果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多 05/22 20:09

推 slot365: 覺得包養網EY嗎 05/22 20:09

推 pz5202: 要不然怎麼會叫 呆胞 05/22 20:13

→ e2699096: 你還不如私信c大多少收 05/22 20:18

推 bettybuy: 騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易 05/22 22:13

→ bettybuy: 被房仲騙賣給投資客 05/22 22:13

→ sagarain: 房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊 05/22 22:33

推 colortea: 包養網站葉配啦 05/22 22:33

推 notanyone: 先估價整理要花多少啊 05/22 23:13

推 nuddle: 樓下漏水卻透過房仲轉達？聽起來怪怪的。建議可以簡單修 05/22 23:29

→ nuddle: 繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。 05/22 23:29

→ iamyauyau: 沒人居住怎麼會有漏水問題???? 05/23 00:08

推 jciw: 給水管漏水吧 05/23 02:06

推 glenber: 記者收了包養網多少啦 05/23 02:06

推 jciw: 如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題 05/23 02:08

推 pc011630: 有感情就留著，當倉庫也爽，再10年就是時光屋啦 05/23 05:12

推 ironwoman: 擲爻問父母 05/23 07:22

推 idmaker: 賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶 05/23 08:37

→ idmaker: 值 5樓也相對難租 05/23 08:37

推 Kimbel: 包養真亂 05/23 08:37

推 KYOLONG: 樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽？還漏水欸 05/23 09:18

→ fatb: 有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉 05/23 10:08

→ fatb: 房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離 05/23 10:09