賺錢速度低於房價的低薪族 可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F 進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～ 然後看到2023這波大有可為，就決定小換大 也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售 然後大概會遇到三個問題 1.賣房賣超久 感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力 跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈 跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間 跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F 比你便宜，同區小公寓3F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F 比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天 比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F 然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲 2023賣到2024還沒賣掉 再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧 別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有 天人交戰到底要不要降價求售 2.先賣後買的銜接期 在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次 到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始? 之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！ 空等說不定剛好房價又漲一波了！！ (年前年後開價漲3萬的比比皆是！！) 於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件 若舊房買方有點拖到 新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件 然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款 直接炸開 3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過 可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬 月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過 然後2年後想換屋時假設運氣很好 沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況 也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況 可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬 頭期款算700萬，然後貸1100萬 30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過 就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過 低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快 很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ 這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣 不曉得有沒有什麼秘術？ 例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的 （可是賣掉就沒這筆收入了） 這樣子銀行會採信嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.77.36.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716307168.A.181

推 gy55662008: 5萬單身 想要換買1800的房? 若有人同住當保人+出錢 05/22 00:04

→ morrishh: 阿肥你先賣車吧 05/22 00:08

→ l98: 主因你買的物件本身就不太優，持有期又短 05/22 00:20

推 haunt11: 煩惱那麼多你還是車宿吧 05/22 00:26

推 newbrain: 買超大露營車 05/22 00:36

推 Asterix: 包養網站葉配啦 05/22 00:36

→ a000000000: 沒錯 低薪仔去哪都沒救 05/22 02:03

→ a000000000: https://www.youtube.com/watch?v=B6Q8y_p3Ry0 05/22 02:04

推 qkla: 老公寓加2樓，想賣高很難啊 05/22 05:18

推 kagaya: 哎 低薪仔沒救是不是該躺平 05/22 06:52

推 LTpeacecraft: 無關薪水，但爛房子就該跌不是？同樣好房子就會漲 05/22 07:06

推 AdamShi: 記者收了包養網多少啦 05/22 07:06

→ LTpeacecraft: ！一堆爛公寓開中古兩房大樓價閒置半年賣不掉，中 05/22 07:06

→ LTpeacecraft: 古要趁火打劫也改墊墊斤兩。當然我不是說您的房子 05/22 07:06

→ LTpeacecraft: 不好喔 05/22 07:06

推 ab159852: 公寓要搞過裝潢自住客才會買單 原始爛屋況通常都被投資 05/22 07:20

→ ab159852: 客低價收 05/22 07:20

推 lezabo: 包養真亂 05/22 07:20

推 king12272: 老破小就是有價無市 除非地點真的很頂 05/22 07:21

→ CMCC: 低薪不婚不生躺平要小換大幹嘛，繳房租就好了吧。 05/22 07:25

→ CMCC: 不要做超過能力的事 05/22 07:26

推 CIIIO: 推教主 也想說一樣的話 05/22 07:49

推 l98: 另外高雄公寓沒有像台北那樣那麼吃香就是了 05/22 07:57

推 silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 05/22 07:57

→ l98: 一樣的價位幹嘛不去買附近舊大樓就好? 05/22 07:57

→ atten: 薪水不高乾脆DIY改善舊房，沒錢有沒錢的改法，除了廚房廁 05/22 08:36

→ atten: 所比較難，牆面地板傢俱自己弄一下就會差很多 05/22 08:36

推 Merlin0105: 我就是領死薪水小換大的夫妻所得年收免強一百 05/22 09:04

→ Merlin0105: 我們是先賣後買 並且在確定對方貸款沒問題後 05/22 09:05

推 xayile: 政治圈一堆包養好嗎 05/22 09:05

→ Merlin0105: 我們馬上簽下下一間 只是交屋時間延長一點 05/22 09:06

→ chter: 小換大只是讓你有頭期，但收入一樣得 05/22 09:09

→ chter: 增加扛更多的房貸，還是說你收入都不會增加？ 05/22 09:09

推 bigair888: 公寓中古開價接近二房中古大樓，確實直接買中古大樓就 05/22 09:44

→ bigair888: 好 05/22 09:44

推 cazo: 有錢人一堆包養好嗎 05/22 09:44

→ CrazyKill: https://i.imgur.com/CnqRd1O.jpeg 05/22 09:45

推 vicyong: 小換大就兩點，1物件夠不夠香、2本業夠不夠強 05/22 11:38

→ vicyong: 啊如果你剛好兩個都是不夠，那... 05/22 11:38

推 kage01: 高雄房價不貴 公寓在台北才有市場 05/22 11:50

推 ship1228: 搞錯重點了，低薪要拼的是房租收入，寧可買兩小，慢慢 05/22 13:00

推 izilo: 學生妹被包養多嗎 05/22 13:00

→ ship1228: 累積資產，一次換大沒意義 05/22 13:00

→ ship1228: 參考前面的超多房大大，家所得150w 05/22 13:01

→ chienchung: 小換大你是在提高自住的支出, 買另一小是在投資 05/22 13:44