個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干 年後需要大的，再賣掉其中幾間換一間 大的，最近看到版上一堆年收大概200 左右的家庭動不動就是買2000up自住 如果不是家裡有礦，真心覺得這些很猛 每個月16萬扣掉房貸跟生活費，幾乎 已經沒什麼剩下了，後續累積資產的速 度就相對變的很慢，已經把大部分資產 部位拿來自住享受了 小弟我家庭年收大概250，當時看1800 的建案算算都覺得未來很痛苦，所以當 時第一間自住台北公寓大概1000，不過 我也在同年買了第2-4間出租，總房貸扣租金後要繳的跟自住2000差不多，但每 年房客幫我存了大概幾十萬本金，加上 自己每月的結餘，陸續又擠出第五第六 間，金流也完全沒有改變，就是等時間 慢慢過去個10年，等哪天要換大的時候 可能賣掉個幾間來換，或其中一間都更 直接免費換大，所以如果真的還沒上車 的，真心建議第一間不要買太貴，台北 公寓沒這麼不堪，低總還是很香的，至 於就是要新房重劃區的，就當我沒說， 以你或你另一半的要求為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716305560.A.260

→ Yishanhuang: 真的是這樣不錯啦，小換大又不是一換一 05/21 23:44

→ Yishanhuang: 多間低總，高租金報酬率的物件才能撐一間高總自住 05/21 23:44

→ Yishanhuang: 買一間小套房過幾年就想換蛋黃三房，根本來亂的 05/21 23:45

推 teleoldmom: 這樣很穩的做法 05/21 23:54

推 killermech: 非常認同你的觀點，自住買太貴會減緩未來資產成長的速 05/22 00:09

推 Drither: 亞洲最大包養平台上線了 05/22 00:09

→ killermech: 度，別急著吃棉花糖呀 05/22 00:09

推 ericgood0000: 人會老，能享受就享受 05/22 00:19

→ shuichia: 回應一下樓上，不一定要都靠房子享受，自住便宜的資金 05/22 00:24

→ shuichia: 更靈活要享受也能享受 05/22 00:24

推 alex0973: 個人喜歡這篇的作法 穩紮穩打 05/22 00:51

推 Notker: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/22 00:51

推 newbrain: 讚 05/22 01:05

推 lantimes: 一年買了3間？這樣自備款總共多少？ 銀行貸款收支比能過 05/22 01:22

→ lantimes: 嗎？ 05/22 01:22

推 IUIST: 棉花糖的確別急著吃，但什麼時候吃棉花糖答案因人而異，我 05/22 07:05

→ IUIST: 自己希望小孩上學前吃，我太太則只能接受小孩一出生就吃。 05/22 07:05

推 Peycere: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/22 07:05

→ IUIST: 事後證明老婆永遠是對的。因為我們在的新竹，舊市區人車爭 05/22 07:05

→ IUIST: 道不適合養小孩。因此外來的新竹人非常喜歡重劃區。也因為 05/22 07:05

→ IUIST: 這樣我們第一間買的關埔三房從一千漲到三千，第二間竹北四 05/22 07:05

→ IUIST: 房現在更是絕版品。當初如果買多間三五百的，現在資產差很 05/22 07:05

→ IUIST: 多。很多新竹人其實也不是換房，是再多買一間就是了。像我 05/22 07:05

推 vd422: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/22 07:05

→ IUIST: 們三年前又入手青埔百坪，退休需要的空間方面算畢業了。所 05/22 07:05

→ IUIST: 以雙北可能比較適合多間小間出租路線，新竹我會建議買重劃 05/22 07:05

→ IUIST: 區而且買大不買小。 05/22 07:05

推 CIIIO: 推別急著吃棉花糖 05/22 08:11

→ shuichia: 沒錯，新竹不能用台北的經驗看，舊房完全不是購屋主力會 05/22 09:15

推 lutano: 那個包養網人最多XD 05/22 09:15

→ shuichia: 看的 05/22 09:15

推 bustinjieber: 我只能說時空背景不同了 05/22 12:10

→ bustinjieber: 現在對於多間持有者不友善， 05/22 12:12

→ bustinjieber: 尤其是資產不夠多的人。 05/22 12:12

推 chienchung: 新竹低價物件漲幅輸給重劃區中高價物件? 之後會有落 05/22 12:24

推 muiwo: 我妹上包養網被我發現= = 05/22 12:24

→ chienchung: 後補漲出現嗎? 05/22 12:24

→ jameslin510: 年收250看1800還在痛苦問號 05/22 14:40