欸不要誤會欸 小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。 上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。 小換大的精髓， 是你能夠部分先上車。 就我一直推廣的概念, 一間空手 零間做空。 你先把融券給回補了好不？自用先夠用再說。 再來談做多。 比較初階的玩法， 當然就是小的先上車，賺本業錢湊夠。重購退稅換房。 本業當然要提升。本業如果貸得過的話， 更進階一點當然也有一些花招能玩。 小房，也就是通稱的低總，有多香你知道嗎？ 以我自己來說， 名下1200萬自住 先上車 後來老婆名下800萬投資。 自己目前也還在找一間低總簽，應該也是800萬上下。 都是低總後，非常靈活。 以後看漲幅跟目標換大的產品， 可以賣掉自住房（六年四百萬免稅） 拿賣掉的錢清償小房。 再加上本業的錢，換自住還是能貸八成。 再不夠的話 也可以賣掉老婆這間低總直接買他名下大重購退稅。 諸如此類的 依房地合一的年份規定、漲幅，價錢， 滿手低總非常靈活可以小換大or 小+小換大。 操作一番，房子換到大的了，還莫名其妙多了一間清償的低總價。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.200.23.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716288290.A.34D

→ fatb: 先上車 跟上通膨漲幅 05/21 19:16

推 gengar8259: 你們講的都是本業收入高的操作方式 05/21 19:28

→ gengar8259: 麻煩以全台灣中位數收入做講解好嗎 05/21 19:28

推 Mithra: 中位數收入就乖乖買一間 繳到退休 有閒錢再存0050 05/21 19:32

推 alonzohorse: 中位數的就買遠就有大啦 05/21 19:36

推 grado0802: 我哥上包養網被我抓包.. 05/21 19:36

噓 kiii210: 中位數就乖乖努力賺更多錢啊 講啥 05/21 19:45

推 freekid: 要中位數講解的，ceca早就說過了，591打開來選好地點， 05/21 19:49

→ freekid: 最便宜的公寓買下去然後分租，用租金繳利息，過幾年等增 05/21 19:49

→ freekid: 值跟自己的薪資上漲再更換物件 05/21 19:49

推 Mithra: 台南的話中位數還能買最便宜的國宅電梯三房平車 05/21 19:51

推 smilejin: 有人包養過洋鬼子嗎 05/21 19:51

推 ice1015: 中位數是多少 51.8萬還是69.3？ 05/21 20:32

→ ice1015: 51.8還是換工作吧 連餐飲業都比這高 05/21 20:32

→ hahaha81: 中位數就短期買賣快速弄出一大筆現金才有資格 05/21 21:37

推 junior020486: 先買小只是不被嘎屎而已，以為可以無縫換大到底在 05/22 00:55

→ junior020486: 想什麼XD 05/22 00:55

推 qusekii: 有錢人為啥都想包養 05/22 00:55

→ junior020486: 全台財富一直成長，沒成長或是成長得慢就是一直掉 05/22 00:56

→ junior020486: 隊 05/22 00:56