各位房板的高手、先進好，小弟是菜到菜蟲爬滿身的小白投資客，最近有筆資金想說可以投入房市買第二戶做出租投資。爬文後知道如果是投資，應該要選中古而不選預售，但這次又卡到建商跟樓層的關係讓我想請教各位前輩、先進。以下為兩個選擇： （先說兩個建案都是位於同區，格局與坪數都差不多，兩者距離走路4分鐘，基本上就是在旁邊的概念） 物件A： 建商：大名鼎鼎的「寶X建設」 格局：2房2廳 屋齡：近4年 屋內狀況：有基本裝潢（家具也都有），但牆壁有多處有明顯油漆裂痕，應該稍微油漆即可出租。 樓層：15樓/15樓（面中庭，頂樓無種植物） 單坪價格（以開價計算）：33.8萬（社區歷史最高價為31.5左右） 物件B 建商：非寶X的建設公司 格局：2房2廳 屋齡：預售屋，預計明年Q4交屋 屋內狀況：無裝潢，僅油漆、磁磚、衛浴跟廚具 樓層：10樓/18樓（面中庭） 單坪價格：約36.2萬 如果不是寶X+頂樓，基本上我應該會秒選建案A，但就是因為湊齊了寶X+頂樓，讓我十分猶豫。 但兩者總價差了100萬（中古屋是以目前開價計算），後續預售屋又要花錢裝潢、驗屋等，所以真的讓我不知道如何選擇。 想請問各位前輩、先進，該如何選擇？（目前資金是足夠應付中古的頭期款） 謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 61.220.174.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1716201509.A.0C3

推 ceca: 1x年屋美術館寶佳系列和京城畫家系列價差已經縮到不到10% 05/20 18:44

→ ceca: 給你參考 05/20 18:44

→ ceca: 多的時候20%少的時候不到10% 05/20 18:45

→ ceca: 他會因為時期而擺盪 05/20 18:45

推 dakkk: 屋齡才4年 a比較好吧 會漏水4年看得出吧 05/20 18:47

推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 05/20 18:47

推 rainingkid: 寶佳其實還好，但寶佳頂樓真的是別冒險 05/20 18:50

→ miosis: 請問C大，所以頂樓的部份不是您在意的點嗎？ 05/20 18:59

推 prostar: 投資買便宜的啊 05/20 19:13

推 lucky466: 看你手頭，緊買預售，不緊買成屋馬上收租 05/20 19:28

→ ceca: 新式建築，頂樓還好 05/20 19:59

推 Nicodim: 包養網到底在紅什麼? 05/20 19:59

→ ceca: 除非你的管理費見底 05/20 19:59

推 pacamara: 光看描述。。。你在看過嶺對不對 05/20 23:30