推 F93935: 很勇喔05/19 06:38
推 pttstock: 貸起來05/19 06:39
噓 iamfatfat: 等著撿你的法拍屋05/19 06:42
推 lisn0814: 留點給別人買吧，自己也不會那摸累05/19 06:52
推 knives: 多買點，謝謝，房蟲之光阿05/19 06:54
推 peterchien: 勇者05/19 07:08
推 mepe1018: 是預售～所以還沒到手～05/19 07:10
推 qqphor: 記帳高手05/19 07:18
→ fukku100: 房版看太多也是會有副作用的05/19 07:25
推 s0912734765: 薪水太低吧05/19 07:29
推 iamiam: 平均一個人2間，正常值。只是單就老婆年薪來看，1280+10005/19 07:31
→ iamiam: 0，會貸不下來，要保人05/19 07:31
→ iamiam: 手頭有錢的話，在第三戶交屋前把第一戶清掉比較好05/19 07:32
推 NicholasTse3: 算你老婆貸兩千就好 一個月 八萬 怎麼還 太辛苦了05/19 07:47
推 shuichia: 還有人能當保人，看起來家裡能幫忙，不用擔心05/19 07:49
→ NicholasTse3: 就算夫妻兩個+起來 一年160本利 你們年薪扣完也剩不05/19 07:49
→ NicholasTse3: 多 後三級算你租金一個月七萬好了 也要也要沒空租期05/19 07:49
→ NicholasTse3: 很辛苦 建議頭期多一點05/19 07:49
→ shuichia: 看起來是要拼一把早點退休的05/19 07:50
推 shuichia: 交屋之後陸續出租增加收入金流就可以了05/19 07:57
推 shuichia: 只是銀行認列租金收入要半年金流，第四戶交屋前，第二05/19 07:58
→ shuichia: 第三有出租半年以上就沒問題了 05/19 07:58
→ WenliYang: 很勇哦 想錢想瘋了?05/19 08:02
推 Takadanobaba: 利率太低 沒人在怕的05/19 08:06
→ pacino: 才4間？加碼到第8間！05/19 08:08
推 SCLEE5566: 會win喔05/19 08:12
推 pharPSYde: 勇者05/19 08:16
推 tc1988: 前往2間金流做起來，或者第3間拼現金交05/19 08:29
推 jinso7410: 0.6到0.7會過 而且還沒算上租金05/19 08:30
→ handsam: 這個薪資…銀行貸款不會過吧？！05/19 08:31
推 apple123773: 呃，你這薪資....05/19 08:33
推 a45601236qq: 那兩間預售的交屋期 往前推買的日期 原po早就贏麻了05/19 08:34
→ a45601236qq: 還想撿原po法拍XD05/19 08:35
推 askey: 別當fomo 仔05/19 08:37
推 Takadanobaba: 加起來2000還貸款的房子也能喊贏麻了.....05/19 08:39
推 tumusi: 薪水太低，銀行貸款過不了05/19 08:40
→ gold08: 這薪資太尬了05/19 08:41
推 lucky466: 是受什麼打擊要拼成這樣05/19 08:43
推 bensonla: 薪資雖然不算特別高但感覺雙方家裡財力不錯05/19 08:44
推 ancientmoon: 你很勇喔 問就是衝05/19 08:46
→ Howard6666: 之後房價會跌一波05/19 08:47
→ qqphor: 然後再漲一波05/19 08:51
→ abyssa1: 時間太近了吧 第四間先緩緩05/19 08:51
推 Okubo7788: to小草:我早就說信用管制要加個"單價信用管制"吧~ 05/19 08:56
推 mantislin: 哇塞！應是善用寬限期~~05/19 09:02
推 a520978926: 家裡有後援？薪資太低 敢這樣買很勇喔05/19 09:03
推 antis: 薪資太低 等你法拍哦05/19 09:06
推 loopdiuretic: 哇這樣貸得出來喔 銀行比較勇吧05/19 09:07
推 junior020486: 我是建議你前面先交屋，剩100萬那間先塗銷05/19 09:09
推 rusuall: 很多人嘴臭，老婆第一間租人，不就算金流了，覺得沒什麼05/19 09:09
→ rusuall: 問題05/19 09:09
推 newstyle: 台北15年的房子算很新吧，放著漲?!05/19 09:10
推 junior020486: 你夫妻都拿一間租人，100萬那間塗銷掉，股票賣掉，05/19 09:10
→ junior020486: 把貸款降一降05/19 09:10
→ junior020486: 然後再找認租金的銀行05/19 09:11
→ junior020486: 這樣應該會過05/19 09:11
推 rusuall: 第一間貸款還掉，在增貸掛4，可以準備第五間了05/19 09:13
推 junior020486: 租金認收入、股票賣掉，感覺沒什麼問題05/19 09:13
推 junior020486: 新屋很難有什麼空租期啦，老屋空租期才長05/19 09:15
推 arbp6105: 勇者05/19 09:19
推 junior020486: 你反而是要擔心信用管制，我感覺沒什麼問題05/19 09:20
推 junior020486: 後面三間不含管隨便都可以月租7萬，股票賣一賣400-05/19 09:22
→ junior020486: 500跑出來，你又有現金清償第一間的能力05/19 09:22
推 junior020486: 台北兩房隨便也3000萬以上吧，他等於凈資產超過40005/19 09:26
→ junior020486: 0萬，大家在那邊講法拍真的笑死XD05/19 09:26
推 hectorwei: 冒險拼翻身 05/19 09:27
→ whitelady: 以薪資來說很明顯家裡有幫忙，不用窮擔心05/19 09:32
推 secrete: 藉機問一下塗銷和不塗銷差在哪裡？影響貸款的點是？05/19 09:33
推 HardyJJ: 嗯…..猛….等法拍05/19 09:35
推 filment: 三間的租金隨便也有7萬多，剩下的貸款依2人的收入很好繳05/19 09:35
→ filment: ，一堆人不知道在替原po緊張什麼….還等法拍勒05/19 09:35
→ cchsiao: 聽說你很勇喔？ 05/19 09:35
推 bustinjieber: 看你可動用現金到底有多少， 05/19 09:37
→ bustinjieber: 其實資產夠沒什麼問題啦 05/19 09:37
推 horseorange: 太衝了 你24交屋的可以準備賣掉鎖利潤稅就給他扣吧 05/19 09:44
→ bustinjieber: 總共3500萬不到的貸款， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 一個月最多也才14萬以內， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 實際上真的撐不住， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 賣第一間就可以繳10年以上本利和， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 第二、第三間預售看他入手時間， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 隨便賣一下，貸款減現金增 05/19 09:44
→ bustinjieber: 隨便也可以撐五年以上， 05/19 09:44
→ bustinjieber: 風險低到可以無視。 05/19 09:44
→ bustinjieber: 39歲還不到縮槓桿的年紀。 05/19 09:45
推 junior020486: 賣第一間搞不好後面都可以現金交屋 05/19 09:46
推 k85564: 你超猛 05/19 09:48
推 bustinjieber: 有可能啊，台北那間看地點， 05/19 09:48
→ bustinjieber: 3000萬左右沒什麼問題吧 05/19 09:48
推 LimYoHwan: 好猛 一個月生活費剩多少？ 05/19 09:51
推 johnny378194: 被板上魯空轉多激到，覺得自己PR要被追上惹，結論： 05/19 09:59
→ johnny378194: 魯空轉多帶頭炒房 05/19 09:59
推 uevol123: 這貸款金額以你們兩個的收入，高機率貸不過 05/19 10:03
推 qpqp1: 手上握有一間台北2房就不會輸了好嗎 05/19 10:05
推 kkrichard: 勇猛，頭期含家具電至少也要七百萬，還要馬上出租才有 05/19 10:09
→ kkrichard: 現金流，槓桿超高 05/19 10:09
推 APC: 利率風險算好就好 05/19 10:10
→ abyssa1: 問題1，可以 先清掉第一間購屋貸款 05/19 10:10
→ abyssa1: 比較挑戰的是第四間 05/19 10:10
推 bustinjieber: 把所有資產當成一個整體來看， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 槓桿率不是只有總價／頭期， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 假設A的總資產3000萬， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 拿600萬出來買3000萬B房貸8成， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 表面上B房好像開了5倍槓桿， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 實質上對A的資產來說就2倍不到而已， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 覺得這樣貸很硬的人， 05/19 10:15
→ bustinjieber: 去問一下無業遊民ceca 05/19 10:15
→ bustinjieber: 一個月的生活費多少錢？ 05/19 10:15
→ bustinjieber: 再問他沒收入怎麼貸款的？ 05/19 10:15
推 Delirium: 第一戶先清償，改申請週轉金掛4，借8成，全款買第四戶 05/19 10:16
→ abyssa1: 第一間週轉金開下去算合理但是會吃到收支比 05/19 10:18
→ abyssa1: 第二間第三間也可能會卡到 05/19 10:18
推 lucky466: 我也搞不懂人生一場而已為啥要拼成這樣，得過且過就好， 05/19 10:18
→ lucky466: 又不是沒房，到底被什麼刺激到？ 05/19 10:18
→ abyssa1: 總之這些理想條件不是隨便問每家銀行都有 05/19 10:19
推 k91011022: 蠻硬的 05/19 10:19
→ abyssa1: 三間穩穩的沒問題 第四間要買建議時間拉遠一點 確定兩份 05/19 10:20
→ abyssa1: 租金收入沒問題後再貸款 05/19 10:20
推 instratos: 還沒對保 也不能算太剛好 05/19 10:21
推 lucky466: 頂多小孩各留一間就好，有多餘的錢就丟高股息，人生不是 05/19 10:21
→ lucky466: 只要賺錢 05/19 10:21
推 NCD: 建議第4間買交屋期較長的房子，例如2028年之後交屋的房子 05/19 10:22
推 kuominj: 房市也有反轉的可能 05/19 10:23
推 clanguage: 賺翻啦 go go 05/19 10:25
→ qqphor: 推ab大 05/19 10:26
推 sfparanoia: 居住正義 呵呵 05/19 10:28
→ soulXdancer: 厲害了 05/19 10:32
推 Dontco: 250敢這樣玩..還直接兩間預售….房板看太多打雞血嗎 05/19 10:32
噓 kensmile: 貸這麼多，你有沒有想過，你們的身體，精神壓力 05/19 10:33
→ blackrays: 真的厲害 槓桿開滿在賭命 05/19 10:34
→ kensmile: 人生，小孩本來可以輕鬆過，弄高槓桿，會比較好？ 05/19 10:34
推 Takadanobaba: 講的好像沒收入都能貸款了，有收入還怕什麼的樣子. 05/19 10:34
→ Takadanobaba: ...要評估資產要先了解台北房在哪，*台北市*蛋黃中 05/19 10:34
→ Takadanobaba: 心能破3000沒問題，但跑到台北邊緣15年兩房也可能 05/19 10:34
→ Takadanobaba: 不到1000啊，如果只有1000是要玩什麼？？ 05/19 10:34
→ kensmile: 我自己沒有貸款，現在生活，除了投資，可以做很多事 05/19 10:35
推 d1438a: ID透漏一切問就是再買第5戶 05/19 10:35
推 paunch: 我去年貸款時想用資產證明感覺願意認列的銀行不多？ 05/19 10:35
→ paunch: 後來是找到認租金所得的才貸下來 05/19 10:35
→ kensmile: 年紀越大，身體沒有以前好，不要把自己弄垮 05/19 10:36
推 firstbankMA: 撐過去50歲就退休 05/19 10:38
推 SRXtw: 所以重點是台北的在哪吧 05/19 10:43
推 Mulsanne: 多多之光 05/19 10:45
→ BruceChen227: 房蟲之光 05/19 10:45
→ kkjjrtlym: 加油 建議買到10間以上 期待景氣反轉:) 05/19 10:46
推 diiiib: 好猛 05/19 10:48
推 junior020486: 景氣反轉也是你們先掛吧，一堆眼紅別人的XD 05/19 10:48
推 jack0216: 台中預售3房約1400-1500 現在基本都2000up 真的贏麻了 05/19 10:48
→ jack0216: 有小孩再拼吧 沒有這樣已經很夠了 05/19 10:49
推 bustinjieber: 要預設台北15年內兩房，1000萬，好哦== 05/19 10:56
推 k7117836: 台中前兩間都賺爆惹吧 哈 還需要魯空擔心？ 05/19 11:00
→ bustinjieber: 年紀越大槓桿越低，39歲還在壯年期， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 這時候收尾就代表這輩子就這樣了， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 繼續投資房地產賺錢>高風險（？）， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 投資高股息賺錢就覺得可以， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 好像房地產的波動比高股息還高一樣， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 再說，老婆本身是金融業的， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 是不是全部銀行都有這樣的制度我不確定， 05/19 11:01
→ bustinjieber: 但我有認識的人可以低利無限寬限期 05/19 11:01
推 faracross: 加油 台灣經濟火車頭靠你們 05/19 11:01
→ bustinjieber: 擔心房地產有回檔的風險， 05/19 11:02
→ bustinjieber: 那就不該反而叫人投台股， 05/19 11:02
→ bustinjieber: 而是資金要直接離開台灣。 05/19 11:02
→ bustinjieber: 以他們前三間的入手時間點， 05/19 11:04
→ bustinjieber: 回檔也回不到他們的成本價+20%， 05/19 11:04
→ bustinjieber: 就問風險在哪裡？賺太多嗎？ 05/19 11:04
推 ftc693: 同意B大，不能再多 05/19 11:04
→ Mithra: 真的怎樣就賣一間而已 絕對爆不成的 05/19 11:05
→ Mithra: 這個不就跟前兩天那篇729 A7一樣 最多平轉+150出場 05/19 11:06
推 blargelp: 要搞到極限操作 務必離婚用新青安。不騙我已經離好了 05/19 11:07
噓 hifone112: 買那麼多間要衝三小 可悲 05/19 11:13
→ nicejeffery: 預售屋買上癮?都能只付寬限期嗎 05/19 11:14
推 bustinjieber: 169太屌了吧 highly respect 05/19 11:14
推 kirsy: 完全很可以的 跟我一樣四間 我家庭年收兩百左右 05/19 11:17
推 steany: 不夠啦 要買10間 05/19 11:19
推 DCSHK: 我覺得很可以 不用擔心貸下去吧 05/19 11:20
→ steany: 年收200 貸個5000也是輕輕鬆鬆 05/19 11:20
→ fywei: 年收200至少可以貸1億吧 05/19 11:21
推 Mradult: 台中一定漲，有錢就買滿，未來你會感謝現在的自己 05/19 11:22
推 liu1981sssss: 怕之後有房的貸款被限，畢竟現在央行控管越來越嚴， 05/19 11:23
→ liu1981sssss: 之前買賣會將多的錢入帳減少利息，現在錢都不還， 05/19 11:23
→ liu1981sssss: 怕要再拿出來到時，理財型貸款到期不讓我續 05/19 11:23
→ SkyShih: 這種薪資還敢買第四房，這麼敢賭，你們乾脆去學玩德州撲 05/19 11:24
→ SkyShih: 克比較容易成功 05/19 11:24
推 lighter7322: 很穩 穩贏穩死不曉得 05/19 11:29
推 sismiku: 會贏喔 05/19 11:30
推 sumdrock: 生活有品質嗎 05/19 11:31
推 lanchenchen: 只看薪資會陷入盲點，感覺沒多久會上來問第五間了 05/19 11:34
推 killermech: 整體看起來只要認列租金撐現金流，沒什麼問題 05/19 11:34
推 katherienven: 原來這樣可以買四間，長知識了，馬上學起來 05/19 11:36
→ aa560: 認列租金要合法報稅喔啾咪 05/19 11:40
推 jjjerry: 一定贏，有壓力轉賣隨便都賺 05/19 11:41
→ abyssa1: 交屋時間可能延後可能提前 這也要考慮進去 05/19 11:42
→ abyssa1: 第四間最好要抓到2027之後交屋 05/19 11:43
→ abyssa1: 租金要報稅才認的銀行不多 但有基本要三個月半年一年 05/19 11:44
→ abyssa1: 一般都是合約加存摺入帳紀錄 05/19 11:44
推 wisebani: 不生小孩可以這樣玩 05/19 11:46
推 SkyFee: ….. 05/19 11:54
噓 Antihsieh: 房蟲夫婦 05/19 11:55
推 darkangel119: 真的是大炒房時代 台中弄三間 05/19 12:03
推 BryantKobe: 頭期才差一成拿不出來不要買了吧 05/19 12:07
推 laksjd: 看也知道家裡有錢 你各位替他擔心什麼 05/19 12:10
噓 pig432: 老婆在金融業還要問？ 05/19 12:12
推 fluffyradish: 等等也太多柵欄版跑來崩潰的吧..看到這種不都先學習 05/19 12:14
→ fluffyradish: 別人怎麼操作的嗎，一間都沒操作的在說風涼話 05/19 12:14
推 windmk2: 老婆在金融業？是要離婚了？怎麼不問老婆？ 05/19 12:19
→ harlanstars: 家中後援+1, 應該可以再拉到6~8間 05/19 12:22
推 knives: 房蟲之光 05/19 12:24
推 steven961302: 沒事啦 富人思維能借多少就貸多少 穩的 05/19 12:35
推 punzz: 房貸有那麼少？ 05/19 12:36
推 RealID2018: 你老婆的部分未來你應該要做保 05/19 12:38
→ RealID2018: 還有租金不是每間銀行都認，用扣憑算最保險 05/19 12:39
→ RealID2018: 另外你的獎金會隨著景氣波動，你要祈禱交屋那年收入 05/19 12:40
→ RealID2018: 沒減少，不然你一個意外，可能會貸不下來 05/19 12:40
推 lannjm: 超勇，那個彬彬就是遜啦 05/19 12:41
推 kiii210: 坐等法拍 05/19 12:42
推 delaluna: 滿勇的 05/19 12:42
推 aoc7175: 銀行比較勇 05/19 12:43
推 RealID2018: 建議你找分行制的用經權做掉，你這個上總行看到聯徵 05/19 12:44
→ RealID2018: 很高機會被打槍 05/19 12:44
→ RealID2018: 找間常往來的公股分行捧場個理財比較不會被雕 05/19 12:45
推 Hall: 銀行在信用管制了 首購都審很嚴的 05/19 12:46
→ Hall: 銀行又不是吃素的 05/19 12:46
→ abyssa1: 嗯 買點理財商品分行處理掉還可以 05/19 12:47
→ abyssa1: 總行審核沒在管業績…有夠刁 05/19 12:47
推 rubberking: 你薪資比我還低欸 05/19 12:51
推 loveboa01: 家裡有錢 05/19 12:55
推 foda: 才 0.6 0.7 到底是怕什麼，推文一堆外行的 05/19 12:58
推 hihi29: 我客戶 夫:工程小包 妻:金融業 也是兩人買四間了... 05/19 13:01
→ hihi29: 據說是妻子金融業的學長教的 05/19 13:02
推 aa00788: 繼續買第五第六間 氣死一間都買不起的魯空：） 05/19 13:04
推 qqphor: 靠自己實現自己的居住正義 05/19 13:06
→ Kenhon: 很勇哦 cc 05/19 13:15
→ HAHAHUNG: 會贏喔 05/19 13:41
→ daniel6412: 真的勇 05/19 13:59
→ KY1998: 你們兩個隨便一個被裁員應該就爆了 05/19 14:29
推 lightjayjw: 我想起1位親戚，夫:營造2代+妻:金融業，本來可以4間， 05/19 14:36
推 Scorpion0302: 等你法拍的人 會win 喔 05/19 14:37
噓 sukipolymer: 槓桿也太大了吧 有點誇張 05/19 14:38
→ lightjayjw: 結果其中1方有臨時性債務，只能1間中古+1間預售 05/19 14:39
噓 jsie: 買那麼多真是房蟲之光 05/19 15:32
推 overtop: 第一戶還款塗銷，第三戶貸八成。麻煩的是第四戶央 05/19 15:41
→ overtop: 行管制戶，資金來源不得從銀行貸款舉證得出來嗎？ 05/19 15:41
→ overtop: 再加上收支比很硬，很大機率會被打槍，就算太太是 05/19 15:41
→ overtop: 銀行員工也沒辦法 05/19 15:41