※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言: : OK ~ 前文我就刪一下整理版面 : 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 : 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表 : 1. 橋頭基本資訊 : 2. 橋頭月現金流 : 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 : 4. 00878 試算 : 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模,大家下載後可以玩一下 : 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 : https://reurl.cc/A4DGAe : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講,我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 : 租金NT$ 18,000/月,過3年條漲租金10% ,這樣的基礎下過五年房價漲30%,然後五年 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR,得出 IRR 7.88% : https://imgur.com/a/3UQqf56 : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 : 賣出得到IRR 8.86% : https://imgur.com/a/KNe22Om : 兩者不分軒輊,剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 : 模型內我覺得乾貨滿滿,可以自行下載,所有費用及稅務都有其調查基礎 : 不是隨意估計,這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 0517更新一下,一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次 我解釋一下,因為有兩個重要資訊出來了 1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄,所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤 https://imgur.com/a/yEilOLl https://imgur.com/a/brII1N2 此戶總價 NT$ 9,200,000 ,不知道使否已含佣金,請承辦此戶仲仲可以私信我告知 說明一下,此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同,主建+共有+附屬為29.25坪,車位6.42 坪 總坪數35.67坪,我認定相同單位實價登錄。模型內,我仍然切為02/16/2024 買賣 與00878同一天交易日,相較公平。 2. 00878 股利修正 因今天05/17/2024,00878除息,我全數參與Q1發放0.51/股的除息 並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利,所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算 綜合以上,兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距 https://imgur.com/a/PsVSRvl https://imgur.com/a/PFr8RQ3 00878這邊多了一個實際累積IRR,看看就好,我們也都無法預測五年後的市價 橋頭房我就不算實際累積IRR,這個要放五年過房才會比較好看 模型更新,可自由下載 https://reurl.cc/dnyVG8 以上報告 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1715940158.A.A73
sagarain: 大大太認真了05/17 18:07
heroic: 推推05/17 18:15
ActionII: 推 05/17 18:19
cherrybabe: 好05/17 18:20
bustinjieber: 878最近很強,前陣子稍悶05/17 18:21
AKNY: 隔壁桌的人竟然在討論包養...05/17 18:21
yytseng: 不必急啦,投資本來就有保守有激進都要分配,各有各的運05/17 18:21
ChikanDesu: 推05/17 18:21
yytseng: 哪一個贏了也不能代表甚麼,其實有時候沒甚麼道理的05/17 18:22
yytseng: 就像黃金,很多專家一樣認栽05/17 18:22
ActionII: 但非常有參考價值啊,房產投資一堆隱形成本,L大願意花05/17 18:36
mysister: 樓上是不是被包養05/17 18:36
ActionII: 時間跟金錢精算,讓版眾了解05/17 18:36
ActionII: 對板上肯定有幫助的,不過高股息這幾年表現特別強勢,05/17 18:37
ActionII: 長期來看結果未知05/17 18:37
NTU303150195: 麥當勞文5月跟11月,訂閱中05/17 18:38
ceca: 目前最猛應該是恆生國企正二05/17 18:38
cir72: 未看先猜這包養05/17 18:38
ceca: 我兩天前漲40%賣掉05/17 18:38
ceca: 漲到我抱不住xd05/17 18:39
horseorange: 推個05/17 18:41
ceca: 感謝鄉民贈與我垃圾屋裝修費05/17 18:43
stlinman: 878最近噴很多05/17 19:44
ATrain: 一定又是這包養05/17 19:44
estd1971: 推!05/17 19:46
backpacker18: 推 05/17 19:48
ice1015: 厲害05/17 19:52
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LierX: 感謝分享 05/17 21:25
grado0802: 包養平台不意外 05/17 21:25
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pc007ya: 感謝分享05/17 22:10
TsuoTsuoNi: 推05/17 22:13
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ming5566: 推05/18 00:15
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ProTrader: 原po L大的分析是很典型的價值投資流派05/18 02:03
qusekii: 包養網站葉配啦05/18 02:03
ProTrader: L大是董字輩的人都這麼認真作這種遊戲課題的功課05/18 02:04
ProTrader: 還是建議新手版眾不管是買房買股進場前先作類似分析05/18 02:05
ProTrader: 不要嫌棄模擬盤沒輸贏 為了實戰的準備不會白費05/18 02:06
ProTrader: 這樣的流程對絕大多數人都會有幫助05/18 02:07
ChikanDesu: 復華香港正二也一直漲 漲幅幾乎都是一個月40% 太扯了05/18 02:22
Y949731: 記者收了包養網多少啦05/18 02:22
ChikanDesu: 一路追漲買上去結果比之前單筆50正二部位獲利還多==05/18 02:22
GX90160SS: https://imgur.com/6wYO11H.jpg05/18 02:32
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GX90160SS: 這種走勢敢抄底也是蠻屌的 這次賺了恭喜 05/18 02:33
GX90160SS: 希望下次還有同樣好運05/18 02:33
T730733: 包養真亂05/18 02:33
dp7b530: 港股我是00882跟正2都有買,882配息都配的不錯呀,正2上 05/18 08:43
dp7b530: 週也出了一半 05/18 08:43
bms: 蹲陸股中 誰要跟我一起的嗎 05/18 09:50
ceca: 深滬300正二,目前+13%,無腦擺著 05/18 10:33
ceca: 美元走貶,資金就會過來,我是這樣想得 05/18 10:33
FireStation: 演藝圈一堆包養好嗎 05/18 10:33
ceca: 但金融海嘯的話,就....多抱個一兩年 05/18 10:35