推 sfking: 插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了 01/23 22:55
推 s26492755: 有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損 01/23 22:55
→ s26492755: 插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實 01/23 22:56
→ s26492755: 很快 01/23 22:56
推 jaricho: 東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還 01/23 23:03
→ jaricho: 好吧 01/23 23:03
推 licklabium: 窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY 01/23 23:15
推 mepe1018: 你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～ 01/23 23:15
→ licklabium: 櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞 01/23 23:16
→ licklabium: 依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡 01/23 23:16
推 s26492755: 如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對 01/23 23:23
→ jantin7491: 各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理 01/23 23:23
→ jantin7491: 台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食 01/23 23:24
→ jantin7491: 有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上 01/23 23:24
→ jantin7491: 擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像 01/23 23:24
→ jantin7491: 自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的 01/23 23:24
推 mepe1018: 有照片嗎？ 01/23 23:27
推 s26492755: 要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給 01/23 23:41
→ s26492755: 房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相 01/23 23:41
→ s26492755: 處狀況 01/23 23:41
推 medoc: 你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？ 01/23 23:41
→ s26492755: 窗簾拉破賠啊 明明可以好好使用的 01/23 23:42
噓 joea2003: 毛這麼多你不如空屋出租 01/23 23:42
→ s26492755: 流理台面一般人造石 怎麼會是木頭 01/23 23:43
推 licklabium: 我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮 01/23 23:43
→ s26492755: 流理台一定碰水的 也不可能不放燙 01/23 23:43
→ s26492755: 使用痕跡跟損壞是不同概念 01/23 23:44
→ jantin7491: 人造石台面久了也會吃色阿 01/23 23:49
→ jantin7491: 本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提 01/23 23:51
→ jantin7491: ，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有 01/23 23:51
→ jantin7491: 考慮調漲，但還在考慮要不要開口。 01/23 23:51
推 cara4966: 如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但 01/23 23:58
→ cara4966: 如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀 01/23 23:58
推 medoc: 想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成 01/24 00:02
→ medoc: 這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又 01/24 00:02
→ medoc: 壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？ 01/24 00:02
→ icexice: 使用不慎弄壞算房客的，正常使用磨損劣化算房東的 01/24 00:09
推 a1237759: 六年我是會自行吸收啦，一開始出租就不會用多好，耗損很 01/24 00:17
→ a1237759: 正常 01/24 00:17
推 aq7778: 出租一定有使用啊, 部分東西多少是屋主隱形成本, 不可能 01/24 00:26
→ aq7778: 出租是新的歸還也要是新的吧? 穩賺不賠? 租金你自己訂的 01/24 00:26
→ aq7778: 雙方能接受就好 01/24 00:26
噓 ohohohya: 你會不會太缺德 大家不噓我先 01/24 00:43
→ ice1015: 貼皮是時間損耗肯定會翹，濕度溫度都有影響，用點白膠貼 01/24 01:05
→ ice1015: 回去繼續撐就好 01/24 01:05
→ ice1015: 人造檯面可以自己打磨拋光 01/24 01:05
推 inconspicous: 正常的耗損，房東要自己修繕 01/24 01:16
→ inconspicous: 房東本來就要負責維修 01/24 01:17
→ inconspicous: 除非是房客不正常使用或破壞 01/24 01:17
→ jantin7491: 目前房子是租給移工使用，東西的耗損確實是比較快，感 01/24 01:18
→ jantin7491: 覺他們也不會特別的愛惜，但也都穩定繳租，目前也都相 01/24 01:18
→ jantin7491: 安無事 01/24 01:18
推 fo11ow: 一般不是刻意人為 我基本上就是認了 反正退租我再一起處理 01/24 01:22
→ fo11ow: 順便漲租 01/24 01:22
噓 hugoooo: 房東負修繕義務。 01/24 01:35
推 stu950617: 正常耗損當然是房東自行負擔成本，除非你可以舉證是房 01/24 01:40
→ stu950617: 客使用不當而損壞 01/24 01:40
噓 molopo: 六年 你用1-2個租金 修吧 01/24 02:04
噓 NTUBIGGG: 想討拍？ 01/24 03:48
噓 UniqueView: 我也是房東，你的料件聽起來就是用得很爛，流理台不能 01/24 04:19
→ UniqueView: 放燙不能防水？？房客都租六年了，正常使用的話你期待 01/24 04:19
→ UniqueView: 他原本像新的？？ 01/24 04:19
→ fancyrex: 六年要像新的，你可能要租給鬼比較有可能辦的到 01/24 04:36
噓 abyssa1: 櫥櫃5～7萬就是便宜貨 當耗材差不多 自己加到房租裡面 01/24 06:17
→ abyssa1: 你要更新就是加到下個房客的房租 便宜租 那些都不是問題 01/24 06:19
推 DeathStarDS1: 我覺得不用賠償ok沒問題 01/24 07:50
→ losmith: 我也覺得不用跟長租客討這個 穩穩收6年租 夠買新家具了 01/24 08:02
推 oceanfishwu: 在意修繕費用又打算長期出租不如加入社宅，可以申請 01/24 08:15
→ oceanfishwu: 修繕補助 01/24 08:15
噓 atrix: 先問原po當初花多少錢裝修？ 01/24 08:51
→ atrix: 如果花不到100就要求別人用6年保持如新？我會覺得根本不合 01/24 08:51
→ atrix: 理。 01/24 08:51
→ atrix: 如果花上200萬，然後當初有特別用至少200字明文說明要保護 01/24 08:51
→ atrix: ，那會覺得還ok 01/24 08:51
→ atrix: 但是什麼燙印，水氣膨脹，窗簾，你是要完全沒使用痕跡是不 01/24 08:53
→ atrix: 是？那只是原po你的標準，不是社會的標準 01/24 08:53
推 u4fu3: 聽起來都是正常使用…房東自己吸收吧… 01/24 09:16
→ u4fu3: 我覺得有些損耗主要也是你用的東西品質本來就不是很好 ….. 01/24 09:17
推 nikeing2002: 正常使用就吸收，明顯人為破壞或污損才會求償 01/24 09:24
噓 kiii210: . 01/24 09:52
噓 ajax4444: 看文字就正常損耗，不用上來問，是想要賠償才問吧 01/24 09:57
→ ajax4444: 只有拉壞窗簾是人為，租六年只被拉壞一個窗簾，自行吸收 01/24 09:58
→ sagarain: 我覺得大家好來好去 他如果要離開不太誇張就祝福他 01/24 10:07
→ abby2007: 想漲租就直說 講流理台跟櫃體太瞎 01/24 10:18
→ attila125: 公版租約有格式填,沒填=沒救 01/24 10:55
噓 MIG29lliwA: 捨不得吃虧就漲租啊，還釐清什麼責任，就已經覺得自己 01/24 11:01
→ MIG29lliwA: 吃虧想轉嫁給房客，還想要鄉民幫你背書 01/24 11:01
噓 Goog1e: 怎麼會有這種房東 01/24 11:07
噓 Goog1e: 租一年就算了 租六年準時交租也不打擾 這根本天使房客 01/24 11:10
→ Goog1e: 附廉價家具就要自己有心理準備 竟然還想要求恢復原狀 01/24 11:10
→ Goog1e: 要不乾脆叫房客幫你整間重新裝潢順便幫你出租找下一個房客 01/24 11:10
推 mepe1018: 租客正常使用痕跡～也算是你出租房子的成本 01/24 11:42
→ mepe1018: 沒什麼破壞～又準時繳租金不用催～這已經算是好房客了 01/24 11:43
噓 solidmiss: 這不就慣老闆房東版本XDD 真的有夠噁心 01/24 11:46
→ flame1983: 你都用木紋貼皮這種家具了 六年了 翹起來不是很正常嗎 01/24 11:55
→ flame1983: 好意思要租客賠? 01/24 11:55
噓 hsnu127348: 你自己要附廉價傢俱給房客，便宜貨本來就不耐用， 01/24 12:08
→ hsnu127348: 這幾年房客沒要求你更新就很佛了，你還想去雞歪人家 01/24 12:08
→ hsnu127348: 喔？ 01/24 12:08
→ hsnu127348: 該換舊物品的自己換一換啦，下一組房客漲租不是很簡 01/24 12:08
→ hsnu127348: 單嗎？ 01/24 12:08
→ hsnu127348: 這點頭腦都沒有就去找包租代管幫你作吧 01/24 12:08
噓 a282172002: 難怪台灣房東名聲很臭 01/24 12:32
→ jantin7491: 我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲 01/24 12:40
→ jantin7491: 介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在 01/24 12:40
→ jantin7491: 磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接 01/24 12:40
→ jantin7491: 我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲 01/24 12:42
→ jantin7491: 介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在 01/24 12:42
→ jantin7491: 磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接 01/24 12:42
→ jantin7491: 拿水在沖廚房地板也沒馬上拖乾都讓它自然乾，久而久之 01/24 12:42
→ jantin7491: 木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機 01/24 12:42
→ jantin7491: ，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是 01/24 12:42
→ jantin7491: 耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻 01/24 12:42
→ jantin7491: 率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較 01/24 12:42
→ jantin7491: 沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000 01/24 12:42
→ jantin7491: ，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。 01/24 12:42
推 jerry1019: 現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心 01/24 12:55
→ jerry1019: 使用，有水氣的地方會爛都正常。 01/24 12:55
推 yufat: 你很在意房子就應該自己挑房客 01/24 14:24
推 ajax4444: 原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉 01/24 14:31
→ ajax4444: 你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡 01/24 14:32
→ ajax4444: 羊補牢漲租即可 01/24 14:33
噓 MixBear: 這消耗品耶= = 當房東還這麼摳 01/24 14:35
→ ajax4444: 對了記得要保兇宅險，保最高 01/24 14:35
→ MixBear: 不如不要出租 01/24 14:36
→ jantin7491: 一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不 01/24 17:13
→ jantin7491: 是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而 01/24 17:13
→ jantin7491: 且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客， 01/24 17:13
→ jantin7491: 你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即 01/24 17:13
→ jantin7491: 便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者 01/24 17:13
噓 tfct: 貼皮本來就會壞 又不是原木 01/24 17:15
→ jantin7491: 貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？ 01/24 17:20
推 Goog1e: 好了啦 聽不下別人建議就說別人正義使者 01/24 18:00
→ Goog1e: 既然你心中早就有答案了 又何必上來問 01/24 18:00
→ Goog1e: 看來就跟推文講的一樣 你只是希望有人幫你心裡的想法背書 01/24 18:00
→ Goog1e: 好讓自己覺得好過一點 看來一開始連自己就說服不了了 01/24 18:00
→ jantin7491: 我只是問大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用漲租金 01/24 18:07
→ jantin7491: 的方式攤提修繕也是我跟仲介公司協調取得共識，大家給 01/24 18:07
→ jantin7491: 的看法我也會參考，畢竟不是租給單身上班族，情侶或小 01/24 18:07
→ jantin7491: 家庭，而是租給移工，切入的角度就會不同。 01/24 18:07
推 s26492755: 我還是好奇怎麼算解體… 五金鉸鏈沒多少錢 貼皮 強力 01/24 18:56
→ s26492755: 膠黏回去 多的還可以送房客吸 木板遇水膨脹這個就為什 01/24 18:56
→ s26492755: 麼會在廚房放一個不適合的東西 01/24 18:56
→ s26492755: 如果說抓破窗簾 看破壞程度 解體是直街破一個洞 我會要 01/24 18:57
→ s26492755: 房客處理 01/24 18:57
推 s26492755: 使用不當壞掉跟你原本給他一個不適合的家具當然會壞 01/24 19:00
推 Daleks: 下次不要租移工 01/24 21:44
→ peacesignv: 租給移工切入的角度會不同是什麼意思？ 01/25 01:04