連結： https://house.ettoday.net/news/2666379 內文： 台中家戶年增2.5萬戶 賴正鎰：房價2因素「看回不回」 記者陳筱惠／台中報導 台中市2023年全年增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，2022年時鄉林集團董事長賴正鎰本來 預估2023年房市有望量縮，總推案金額落在1.6兆元，卻沒想到全年迸發出2.1兆元，不降 反升6%，連帶讓房價呈現「看回不回」的態勢。 賴正鎰表示：「自己從業40年沒看過房地產如此這般榮景，尤其是台中上演大驚奇，各地 新興重劃區2024年將站穩6字頭大關，不僅推案建商有信心，而是消費者居然也埋單！」 根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5909人，較前年 約增3.15萬人，以此增長速度，賴正鎰預估2028年可望突破300萬人的大關，人口移居台 中也替房市挹注源源不絕的需求，尤其中科科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層 。 台積電中科擴廠讓開發商更積極佈局台中。賴正鎰指出：「從台中市政府調漲今年的公告 現值，才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期的45.71%，讓 土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價，也讓人感受 新興重劃區在短時間的爆發力。」 至於展望房價部分，賴正鎰認為：「看回不回！」他進一步解釋，包含限期18個月的開工 限令、台灣碳交易最快將於今年7月啟動課徵碳費，促使開發商趕快推案，消費者也有漲 價意識，近期來客量明顯增加，即便8次打房，仍打不掉房市交易價量。 對此， 正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出：「家戶數的增加是隨著社會變遷 ，逐漸轉為小家庭形式，讓單戶居住人口愈來愈少，且在因房價高漲，建商推案的產品定 位為了能推出符合消費者預算，新案朝小坪數規劃方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強 助力。」 心得： 臺中各地新興重劃區2024年將站穩6字頭大關，中古屋補漲幅度空間大，與屋齡妥協會是 首購族最後的上車機會了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 114.26.38.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1705900773.A.097

推 zhi5566: 反指標看錯 就說上演大驚奇 笑死 01/22 13:28

→ PTTMAXQQ: 賴桑至鄉林皇居後被離開台中太久了， 01/22 16:22

→ PTTMAXQQ: 台中不一樣，很多北漂大佬這次看中南部都看錯 01/22 16:22

推 spermbox: 賴：嗚嗚嗚嗚我認輸我認輸，拜托你各位台中傳產企業主 01/22 16:50

→ spermbox: 趕快買幾戶涵泊吧 01/22 16:50

推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 01/22 16:50

→ spermbox: 賴正鎰現在基本快完全淡出台中房地產市場了 01/22 16:51

推 krf08: 家戶數增加，有可能是囤房者為了避稅可以找親人過戶。之類 01/22 18:57

→ krf08: 的願意並沒有增加需求 01/22 18:57

推 iversonya: 13期65萬了！ 01/22 20:13