營造造價一直都在說工料雙漲 是沒錯雙漲但真的漲那麼多？？？ 其實要看比較基礎 40年前50年前，蓋7樓11樓只要挖B1 柱子40公分就可以了，甚至只有30公分，牆壁 地板的鋼筋2分半，還給你20公分間隔 柱子主筋6分不足算好，間隔還給你15公分 更別說那些2 3 4 樓公寓更離譜 水泥磅數嗯...... 彎勾綁規範更差 不過以前都是連棟公寓，先蓋有預留筋給後蓋接，這樣地震可以達到剪力效果 不過現在還是很多中南部的加強造透天用過去工法，還是5樓電梯也是一樣 這當然成本差很多 再來現在的房子蓋法 不挖地下室甚至地樑也不挖了，只挖化糞池，蓋閥基甚至只有地樑，就往上蓋五樓 這超省 地下室每多一層成本就多很多(指的是地下室造價) 1樓以上假設10萬 b1可能要15萬 b2可能要28萬連同b1 b3可能21萬 b4卡12米問題可能要上看30萬 那種做到b7的地下室一坪很可能超過50萬 地面層5樓可免挖地基，7樓要挖所以7樓一定高過5樓 8樓以上雙逃生梯成本更高 11樓是消防 15樓在一級(65米結構外審跟認證) 在再去還有防災中心等 25樓要防災中心 再來就是建材要求越來越高 寶佳茂德發哥，就是降規建材，在低價區很有有感 再來就是驗收標準不同 再來就是大家關心的，真的成本漲很多？ 認真說包商立場過去薄利養人有工作就好 現在雙缺林北沒一定利潤，我在家裡睡覺比較實際 材料看東西原則上中高階15%，常見偏低皆均值25%吧，低階建材漲35% 工資大概漲25-40% 中間包含不再薄利 統包 營造因為過去難叫人，加薪加價搶 導致價格都上去..... 統包被過去風險值嚇到，成本多35-40%吧 可是報出去就很現實＋70-100% 你不要別人要找我 設計師案子 建設公司多 統包案子多到做不完 小包工作被追這跑，包含代工做數量 師傅更不缺工作 基本上現在師傅超級大，小包很大，統包也很大，設計師建設公司只能小脾氣 業主你算老幾林北不做最大 師傅已經不止神主牌地位，比媽祖婆還要大尾，要好好供奉 所以回到原始真的漲很多，其實沒有 主要是所有物料都有缺工問題，導致產能不足 產能不足就是有人會加價搶料人 然後就環環相扣 過去上有漲價犧牲自己利潤吞，現在一定加回來 不要拉倒 ---- 板上一堆同行 過去成本850賣1000廠商漲到950就吞下，980也吞 現在成本850一定賣1100，漲到950他絕對給你賣1300 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.10.53.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1705657127.A.3E0

推 yiliang1107: 對，就是「缺工」01/19 17:42

推 jessicaabc98: 是缺工，不是料貴01/19 17:50

推 lovemaygen: 師父口袋飽飽掃房去 01/19 18:02

推 VVVV5555: 酸酸會自己蓋 01/19 18:11

推 skyg: 料有漲啊，我爸也算統包，被這波2020通膨掃到 01/19 18:15

推 Notker: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 01/19 18:15

→ skyg: 很多料這星期跟下星期根本不同價，漲到他嚇到 01/19 18:15

→ pptsuck: 就是漲那麼多 你不買一堆人排隊加價 01/19 18:52

推 william826: 都有建商招待旗下師傅去金主酒店消費惹 只要你師傅這 01/19 19:22

→ william826: 個月幫忙做滿 01/19 19:22

→ askachage: 推，長知識 01/19 23:18

推 Peycere: 那個包養網人最多XD 01/19 23:18

推 adonisXD: 20前簽的沒有重估都要小心 最近一堆在重簽換約 01/20 00:34

推 peteryen: 台積是強人搶很兇沒錯，但很多老師傅反而不愛去，因為 01/20 16:37

→ peteryen: 規矩真的一堆，比較適合剛出師想快點賺到錢和經驗的 01/20 16:37