推 kagaya: 在南部真好 01/16 09:11
推 Arnol: 頂到天花板了，去玩股票吧 01/16 09:34
→ IBIZA: 2000萬位啥要還到14萬 01/16 09:36
推 qqphor: 只買0050和0056，算保守了 01/16 09:37
推 Anyotw: 有增貸吧 01/16 09:39
→ Anyotw: 增貸年限撐不到40年 01/16 09:39
推 ice1015: 增貸蠻多只作20年 01/16 09:42
推 alexstag: 租金跟股票收益都可以認列收入提高貸款額度吧 01/16 09:51
推 bustinjieber: 就算2000萬都20年也10萬一個月 01/16 10:35
→ morrishh: 你這種只能小換大 或者換整棟 01/16 10:38
→ IBIZA: 只做20年 2000萬也不用還到14萬 01/16 10:43
→ IBIZA: 你把債務整合好先 你的債務看起來就很沒效率 01/16 10:46
推 cooji74115: 增貸避開公股 能做30年40年還是有吧 將來/永豐/星展 01/16 10:49
→ IBIZA: 增貸可做30年 跟新購一樣利率 01/16 10:57
→ IBIZA: 或是可以用理財型 01/16 10:57
→ IBIZA: 我想你的問題是你找的是同一家吧 01/16 11:11
→ IBIZA: 就是你原本就貸新光 增貸也找新光 01/16 11:12
推 s26492755: 我也是有個疑問 這個月付額 01/16 12:08
→ s26492755: 其實增貸30年 大樹 邦邦 台新都有啊 01/16 12:09
→ s26492755: 新光只給20年就換家啊 01/16 12:09
→ s26492755: 我當初貸兆豐 增貸只給我20年 我就跑了 01/16 12:10
→ s26492755: 你需要做的真的是像IB大說的債務整合 01/16 12:10
→ s26492755: 不一定要全部濃縮成一筆 像去年邦邦就一直遊說我某四 01/16 12:11
→ s26492755: 間轉給他 01/16 12:11
推 s26492755: 我貸款差不多你兩倍 但月付額15萬多 01/16 12:14
→ s26492755: 十筆貸款 皆30年 01/16 12:14
推 s26492755: 你的房子如果在新北應該不會難談 我看板友給的回饋 他 01/16 12:17
→ s26492755: 們不好談多半是物件不在雙北甚至不在六都 01/16 12:17
推 shuichia: 同上s26大，貸款金額大概是你兩倍，月付多一點16，像你 01/16 12:18
→ shuichia: 們月收共25應該還能貸更多 01/16 12:18
推 shuichia: s26大我記得你都是華廈/大樓，你手上有公寓轉貸30的嗎？ 01/16 12:19
推 s26492755: 你這給有企圖一點的行員看到一定兩眼發光 很多可做更多 01/16 12:20
→ s26492755: 資金的部分 01/16 12:20
→ s26492755: 沒有 我不買公寓的 囧 01/16 12:20
推 shuichia: 了解，我剛好跟你相反xddd 01/16 12:21
推 s26492755: 哈哈哈 正好 這樣井水不犯河水 01/16 12:22
→ s26492755: 我有個拜把 我很喜歡找他吃麥當勞 因為他不吃雞腿小腿 01/16 12:23
→ s26492755: 只吃大腿或雞胸 我是特愛吃棒棒腿的部分 我可以跟他都 01/16 12:23
→ s26492755: 點麥脆雞在交換吃自己喜歡的部分 01/16 12:23
推 kagaya: 我也卡住，後來覺得利率低不如年限高 利率沒差多少 01/16 12:27
推 s26492755: 是啊 給你更好的金流去賺取利差 只要不是什麼誇張的利 01/16 12:29
→ s26492755: 率都可以吞一下的 01/16 12:29
→ s26492755: 本多利小利不小 01/16 12:29
推 s26492755: 只是銀行端會卡地段給條件的 不要說放款 凶宅險 我買就 01/16 12:31
→ s26492755: 有300額度 人家買只剩200就是地點上或物件上的差異 01/16 12:31
推 kagaya: 我自己卡住，自己檢討問題就是我買增値件非收租件，但本樓 01/16 12:38
→ kagaya: 收租那麼多還卡啊0_o 01/16 12:38
→ s26492755: 增值件投報高啊 也不全是壞事 01/16 12:40
→ s26492755: 其實投資工具細分都有傾向跟屬性 同時也會有優點跟缺點 01/16 12:40
→ s26492755: 全都是優點也會因為過多人或資金的投入而降低收益 01/16 12:41
→ s26492755: 有時候銀行端也是很無言啦 我前面不是說邦邦在遊說我 01/16 12:42
→ s26492755: 那是接近年底的事 上半年我問貸款的時候 跩的跟啥一 01/16 12:42
→ s26492755: 樣 01/16 12:42
推 kagaya: 嗯 投報高是高 但不能無限循環 接下來要等賣掉才能動下一 01/16 12:44
→ kagaya: 步了。感覺算算如果當初是買收租件，現在就還有事做，能擴 01/16 12:44
→ kagaya: 張，不會空轉。投報一開始差一點但說不定會後來居上 01/16 12:44
→ kagaya: 銀行最近是不是又開始放款，大樹也一直來遊說我奈米戶談整 01/16 12:46
→ kagaya: 合給寬限 01/16 12:46
推 s26492755: 如果像竹北 青埔 應該是追不到 這還是要看地方 增值件 01/16 12:47
→ s26492755: 很吃眼光跟判斷 市區收租就穩穩保底 01/16 12:47
→ s26492755: 這幾年放貸是真的變寬鬆 尤其2020後 以前如果出現一個 01/16 12:49
→ s26492755: 人跟我說他十筆都30年 我一定覺得唬爛 01/16 12:49
→ s26492755: 成數跟年齡也在上修 01/16 12:50
→ s26492755: 大概率就是只要央行沒規定 你又可以做好你的金流跟財力 01/16 12:51
→ s26492755: 你敢借銀行就敢放 你不敢借銀行還會拜託你借 01/16 12:51
→ s26492755: 我剛開始接觸房市的時候 是要去拜託銀行的喔...... 01/16 12:51
推 s26492755: 不過還是要補充一下 台灣銀行端對授信風險管理還是很好 01/16 12:53
→ s26492755: 的 你沒有足夠的資料或是聯徵很醜 你借不到的 01/16 12:53
推 kagaya: 足夠資料是什麼？不就金流嘛？聯徵我知道每年不能用太多次 01/16 12:55
→ s26492755: 就金流財力聯徵 01/16 13:10
→ s26492755: 聯徵會影響的其實還有貸款比例blabla 那個要回去開電 01/16 13:11
→ s26492755: 腦看一下 01/16 13:11
→ s26492755: 你新光剛貸一千萬不會綁五間吧 可以去搞其他間 01/16 13:12
→ s26492755: 綁三年不能提前還還是換銀行會有違約金 01/16 13:12
推 s26492755: 最簡單的是你手上五間總有沒綁約的吧 拿去轉貸就有錢了 01/16 13:14
推 s26492755: 你擔心的如果是無法負擔 那你就往增加年限去談 01/16 13:16
→ s26492755: 你給的資料不夠詳盡 很難兜起來 所以也不知道到底發生 01/16 13:17
→ s26492755: 了什麼 01/16 13:17
→ s26492755: 從結果來看 月付14萬 不應該只有兩千萬的額度 也因為你 01/16 13:18
→ s26492755: 的額度小 收益自然降低 導致你金流上無法更寬鬆 01/16 13:18
推 kagaya: 沒綁的可以先動，就算綁三年那個只要付違約金就可以換了 01/16 13:18
→ kagaya: 我自己算過其實不會太多，有更優惠的貸款方案是值得違約的 01/16 13:18
推 s26492755: 我都違約好幾次 你給我甜頭 馬上背叛 0忠誠度 01/16 13:20
→ checkman: 0050沒有金流 01/16 13:32
推 copyii: 純好奇現在還有1.5的房貸哦?以為都跟著之前升息升上來了 01/16 14:45
推 pttgogocat: 這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限， 01/16 15:08
→ pttgogocat: 月付也才11萬出頭 01/16 15:08
→ pttgogocat: 剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千 01/16 15:11
→ pttgogocat: 有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違 01/16 15:14
→ pttgogocat: 約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨 01/16 15:14
→ pttgogocat: 資產。 01/16 15:14
推 morrishh: 月付額高是你當初就是15 or 20年設定吧 01/16 17:38
推 mfcke: 沒這麼複雜 就負債比高起來 只能讓時間跑或者用實業部分 01/16 19:28
→ mfcke: 支付加快流程 01/16 19:28
推 chenblue: 你仔細看你那些快付完的貸款，利率應該高的可怕。一般 01/16 21:57
→ chenblue: 房貸的年均攤提，剩下的利息很高的，快點繳清才對。 01/16 21:57
推 pttgogocat: 那個...總貸3000萬，30年無寬限均攤真的是11萬出頭， 01/17 03:43
→ pttgogocat: 不用40年啦 @@ 01/17 03:43
推 j978206: 富邦增貸可以做到30年 01/17 11:49