各位房版的前輩/大大你們好， 小弟目前的情況是 家庭年收120萬，二個小孩，扣除家庭花費一年可動用約60萬。 存款約還有80萬 有一間30年含車位電梯大樓，實價約850萬，已繳清無貸款。 新買一間透天2050，貸1350萬 2.2%/30年/綁前3年， 月繳5萬1左右，沒有使用寬限期，已繳一年半。 位置都在彰化市區 因為已經搬家搬的差不多了，每個月的貸款扣掉後錢也花完了，現在在想要如何操作 目標：因為小孩再6年後就要讀大學了，我想在這段期間增加資產/存款 因為房貸收支比偏高，舊房不確定能不能再貸一些出來投資。 目前的想法有二種： 1、舊房賣掉，重購退稅試算2萬8，賣掉後800萬拿去找殖利率8%的月配，剛好可以負 擔每個月的房貸，等年2年後轉貸延長年限或轉增貸。 2、舊房出租，行情約1萬8，用租金補貼房貸，2年後轉貸或轉增貸。 目前只想到以上二種方法，不知道版上大大是否能給點建議或方向？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 120.107.171.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1705305638.A.A7C

→ medama:2 01/15 16:16

推 a9470302: 非蛋黃區的老大樓不是愈來越不值錢？賣一賣省事 01/15 16:25

推 Brioni: 老區又人口稀疏就賣掉，工作人口流入區就出租 01/15 16:38

推 flyingcop: 30年以後的房子增值性不高，賣掉減輕負擔，增加現金流 01/15 16:52

→ flyingcop: 比較實際．當然樓上幾樓說的也很中肯，老舊社區、人口 01/15 16:54

推 Wirol: 包養真亂 01/15 16:54

→ flyingcop: 外移，增值性不高也是是否留存房子的考量點之一。 01/15 16:55

推 cinqfive: 覺得賣掉省事 除非你想到時候給小孩一人一間？ 01/15 17:26

推 Brioni: 環境優、生活圈便利可以留給小孩沒錯，但那個就蛋黃區 01/15 17:58

→ Brioni: 蛋黃區不太會問這個 01/15 17:58

推 jambojambo: 賣掉省事些 01/15 18:17

推 marecht: 演藝圈一堆包養好嗎 01/15 18:17

推 miauah: 都繳清了可以理財貸款 01/15 18:32

推 bustinjieber: 都可以吧，沒有最佳解， 01/15 20:20

→ bustinjieber: 你怎麼知道你股票抱的住？ 01/15 20:20

推 redcoin: 30年的含車位電梯大樓如果只有850萬，表示未來漲幅不大 01/16 00:16

→ redcoin: 了，賣掉比較實際 01/16 00:16

推 riokio: 政治圈一堆包養好嗎 01/16 00:16