看板home-sale
作者s26492755 (BBX)
標題Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
時間2024-01-15 14:20:36
集資概念古早就有 約莫十幾年前我也參與過 當時汐止因為外地人刻板印象就是淹水 也還有相對便宜的土地 （我經歷過賀伯瑞伯連續淹水變水鄉澤國 也經歷過員山子分洪啟用後的改善） 我們集資的方式一開始大家出一樣的資金 但後來我建議改成以50萬為一個單位 大家認購不同的單位數 單位數代表你的票數 遇分 歧所有人約一起當面投票 （一部分私心是當時還是剛破殼小雞的我 資金也沒法做更多的投入 ） 最後核算出來只要沒有一個人能過半那就好了 接著衍伸出來的資金成本或是持有成本也是按比例付出 最後稅後的收益也是 （不得不說我們當中有一個人是代書 真的很方便 當然給他的代書費也比照行情 不會去 柪他 ） 最後那塊地賣建商了 你要自建 那麽多人那麼多意見 尚未破土時 光一個地下室要不要挖 有挖到幾層 一層要幾戶 容積跟建蔽怎麼分配 要不要拉天氣氣 樓梯放哪 小到外觀配色都能吵 更不要說誰去跟營建對接 有沒有拿好處回扣 正在施工時 光一個有後續追加費用你先告訴我怎麼解決 不討論工法 錢你就解決不了了 錢沒先預收 需要再來討 只會跟你說討你老木 最後就變成 誰誰誰先給我就給 blabla 好不容易蓋好時 你車位B1我車位B2喔 你他媽面金龍湖我分到的面夜總會 你住樓上 我住你樓下喔 要說已價差來分配 這個價差又該如何核定 最後就是分派 吵架 各自拉攏 後面吵到連開會印紙都要AA 靠北啊 這個我出行不行 還每人送你們一杯city cafe 明明我年紀最小 你們都推我到處搓湯圓是怎樣 更不要說有些人是真的難搞 其中有一個基隆人 我都想問你確定你爸媽沒有那個人八堵人嗎 總之 集資獵地可以 自建就吃飽太閒 後面我的確自己買地放了組合屋跟弄了庭院 你以為獨資就沒事了嗎 多了一個老婆 而且跟你一人一票 講不贏就動手 在講不贏人就騎上來 你老師勒 不就擁鮑自重 搞到我聲明 以後但凡你在我身上身下身前 我都是無行為能力人 說出的話一蓋不算 好啦開玩笑 不管做生意投資我都強烈建議獨資 什麼我朋友要來合夥 同行要帶槍投靠 不要 我給你錢幫我買房 我入股 不要 看到智障不難過 要說服智障你乾脆一刀給我個痛快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.10.59.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1705299638.A.822
推 Yishanhuang: s26: 擁鮑自重01/15 14:22
真的 次次都用這招 手過來不行動口 口不行騎上來
推 yytseng: 竹北早期有一個，後來轉變成房仲和營建了，賺起來了幹嘛01/15 14:33
→ yytseng: 聽你其他人廢話，一開始沒錢吸金而已01/15 14:33
這個聽起來像募資 跟集資不太一樣 但募資也是吃力不討好的事 聽人廢話完還要說服他是很痛苦的事 尤其有些問A答B的
推 NovaShin: 這種有實務經驗聽起來還是比較有學到東西01/15 14:39
客氣了啦 其實就是最好獨資跟事非經過不知難 蓋房子又不是虛擬城市滑鼠按一下就跑出來的 更別說中間還有營造上的風險 其他人無法追加資金的可能 文章提到的還是只有見光面 黑暗面的事更難處理
推 zeroyaking: 光重劃土地 誰要臨路 誰可以多大多寬就能吵死了01/15 14:45
分配不均 不患寡而患不均
推 KrisNYC: 你發文我只想推好大好舒服01/15 15:01
用過都說讚 真心不騙
推 Fulva9507: 只看到騎上來01/15 15:03
有一次剛結束 老婆媽媽打來一系列的情緒勒索 老婆看向我 我給了他這個表情 https://i.imgur.com/BlJTYce.jpg
聖人模式下我無敵 呵呵
推 greenfetish: 怎麼寫到後面變閃光文01/15 15:09
這是被肉體勒索的慘痛經驗啊啊啊啊啊
推 cash910022: 這回文,我以為到西斯板01/15 15:22
https://i.imgur.com/zXBhbKW.jpg
推 Yishanhuang: s26: 擁鮑自重01/15 14:22
推 yytseng: 竹北早期有一個，後來轉變成房仲和營建了，賺起來了幹嘛01/15 14:33
→ yytseng: 聽你其他人廢話，一開始沒錢吸金而已01/15 14:33
推 NovaShin: 這種有實務經驗聽起來還是比較有學到東西01/15 14:39
推 zeroyaking: 光重劃土地 誰要臨路 誰可以多大多寬就能吵死了01/15 14:45
推 cir72: 學生妹被包養多嗎01/15 14:45
推 KrisNYC: 你發文我只想推好大好舒服01/15 15:01
推 Fulva9507: 只看到騎上來01/15 15:03
推 greenfetish: 怎麼寫到後面變閃光文01/15 15:09
推 cash910022: 這回文,我以為到西斯板01/15 15:22
推 chimouse: 看完後文 前文全忘記01/15 15:39
推 ATrain: 亞洲最大包養網上線啦01/15 15:39
推 isco: 你沒被搾乾嗎？01/15 16:48
→ supa64: 我懂我懂鮑鮑換包包(?) 01/15 17:03
推 solidmiss: 帶她練腿硬舉 先弄到沒力01/15 18:10
推 frowning1226: 推啊～01/15 19:08
推 morrishh: 最近也在看土地，想獨資直接先拿破千萬現金出來，後續 01/15 21:31
推 grado0802: 我哥上包養網被我抓包.. 01/15 21:31
→ morrishh: 還要準備蓋房子階段的資金…01/15 21:31
推 morrishh: 有錢是一回事，最難過還是老婆那關沒錯XD01/15 21:34
→ jl000555: 好像人很難搞的感覺 01/16 01:53
推 morrishh: 真的，現在都覺得買成屋好簡單…跟買菜差不多 01/16 08:39
→ sdhpipt: 先父古時候有參加內湖區西湖園的集資 後來分回來利潤+2個 01/16 09:28
推 smilejin: 有人包養過洋鬼子嗎 01/16 09:28
→ sdhpipt: 車位 其他認識的股東基本上都是加錢買房子 只有先父之後 01/16 09:29
→ sdhpipt: 不拿錢分車位 當時賺翻了 車位從兩個50萬漲到一個90萬 XD 01/16 09:29