簡述： 北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪 目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪 建商試算條件 住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62% 11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內) 抓公設34%加陽台,係數1.6，27.621x1.6=44.19坪(權狀) 再加平面車位1個 建商是聖得福，google一下號稱海砂屋都更王，條件也不錯，家人應該會簽約 想請問板上大神有沒有該注意事情？細節？謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.137.159.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698742821.A.93F

→ chanel1259: 分到幾樓？ 10/31 17:12

推 nexcaree: 海砂就會是不耐震，檢驗出來如此。台北市目前給到50%。 10/31 17:27

→ nexcaree: 但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼，或者是30%獎勵是舊 10/31 17:28

→ nexcaree: 制原容1.3，這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央 10/31 17:29

→ nexcaree: 拿都更獎勵，跟台北市拿海砂，不能重覆項目。聖德福合約 10/31 17:30

推 Elfego: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/31 17:30

→ nexcaree: 看清楚再簽。 10/31 17:30

→ ImKSW: 報告chanel1259大，之後是用權值選屋 10/31 17:35

→ ImKSW: 可以自己挑 10/31 17:36

→ ImKSW: https://i.imgur.com/e46HZuf.jpg 10/31 17:43

→ ImKSW: nexcaree大，我查到也是總共1.8 10/31 17:43

推 Nicodim: 包養? 10/31 17:43

推 ReiFan: 滿好的啊~ 恭喜~ 確定是走權利變換嗎? 不過現在也還不一定 10/31 17:50

推 nexcaree: https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防災專案 10/31 18:00

→ nexcaree: 另你的連結是樓地板面積的30%，我不知道為什麼會有最高 10/31 18:01

推 nexcaree: 1.8倍這句話。建議查法規原文，樓地板面積30%接近原容30 10/31 18:04

推 mochagirl: 湖光國宅嗎？ 10/31 18:04

推 Foning: 現在包養網都這麼直接嗎 10/31 18:04

→ nexcaree: %，如果你們是5層或更高的建築物，原容的威力很大。 10/31 18:05

→ nexcaree: 還有就是要拿海砂獎勵會有時間限制，會要求都更案在一定 10/31 18:11

→ abyssa1: 看地坪就知道原容積都沒用滿啦 國宅建蔽率普遍低 10/31 18:12

→ nexcaree: 時間上完成，要列管，在都更前買賣可能無法貸款。 10/31 18:13

推 ReiFan: 查了一下 聖得福做了很多權利變換案子 10/31 18:16

推 AKNY: 歐美包養真的很平常嗎? 10/31 18:16

→ wahaha888: 施工期間房租補貼？ 10/31 19:25

→ ImKSW: wahaha888報告租屋補助一坪800 10/31 19:35

→ ImKSW: mochagirl大沒錯 10/31 19:44

推 s3852496: 請問北市現在海砂獎勵是50%還30% 好混亂啊 10/31 19:45

推 ReiFan: 總樓地板的30。別直接當容積獎勵%數疊加，要另外計算 10/31 19:55

推 mysister: 男友上包養網 該放生嗎 10/31 19:55

→ ImKSW: ReiFan大，不過條文寫 原容積率或總樓地板30 10/31 20:36

→ ImKSW: 建商給的試算也是直接x1.8 10/31 20:37

推 nexcaree: 可以當面問聖德福，拿法規第七條給他看，或是用防災專案 10/31 21:04

→ nexcaree: 的專案看他怎麼解釋。防災專案就是都更+專案(海砂或不耐 10/31 21:06

→ ImKSW: 謝謝nexcaree大 10/31 21:07

推 cir72: 是這個包養平台嗎 10/31 21:07

→ nexcaree: 震)。差異是看在原容>法容的情況下可以可以彈開50%都更 10/31 21:07

→ nexcaree: 的上限。 10/31 21:08