很簡單 物品都是會折舊貶值所有東西都一樣而非，新品售價都是往上 女人20歲小隻馬值錢，50歲大媽嗯 40-50年前一台國產裕隆速利301也才18萬 現在同級車要70萬，二手車看車況，也是要10萬，當年一台車=一間房 我有個木工老闆的朋友，1988年買一台BMW740，開派頭為了接大案子 當年400萬，當年可以買東區大馬路邊店面，現在價值1億多 第一支iphone當年19900，現在iphone15要4萬元 所有的物品都一樣，二手價是新品價扣除修復價格，扣除應有的價差決定 到一定年限，就會進入報廢殘值 而房地產以外物品，報廢就是資源回收殘值，回收處理費高於殘值還要付錢處理 而房地產最大保障就是土地是0折舊商品，還會隨著通膨，都市發展上漲 建物本體的折舊報廢年限長達50-60年，甚至更高 而原物料工資隨著物價經濟，通膨新品越來越貴 折舊幅度低於新品上漲幅度 兩者相加就會是房地產只要持有10年以上 99.9999987%的人沒有失敗的 土地就好比黃金，白銀 建築物就好比勞力士手錶，買了就穩定增值，但不同的是要扣銷售成本，但持有更久所有 錶款也是穩定增值 限量款包包也是一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698681211.A.32D

推 jeffbeth: 白話一點說就是大多數人都認為房屋是耐久財，實際在供10/31 00:09

→ jeffbeth: 給不足的情況底下變成稀有財了，才會有人認為房價沒有10/31 00:09

→ jeffbeth: 跟著屋齡上漲而降價是不自然的現象10/31 00:09

→ jeffbeth: 房地產還有其金融屬性，很難單用簡單的供需或是折舊來 10/31 00:11

→ jeffbeth: 討論房價的漲跌10/31 00:11

推 AdamShi: 記者收了包養網多少啦10/31 00:11

推 pauljet: 比起房價 你不認為學歷貶值才可怕嗎？以前把房子賣掉出10/31 00:20

→ pauljet: 國留學 現在才慘 沒房本來就是魯蛇 都沒那麼慘10/31 00:20

→ gozule: 台灣的土地有點類似比特幣總量有限的概念10/31 01:42

→ gozule: 有需求無法提升供給，只能加價搶 10/31 01:43

推 TrySoHard: 持有10年以上勝率沒那麼高好嗎...921前一票買在高點加 10/31 07:16

推 lezabo: 包養真亂 10/31 07:16

→ TrySoHard: 上利息10年還沒解套的一堆 10/31 07:16

推 sdhpipt: 可是50年前台北市永吉路的全新30坪公寓只要30萬 當年的車 10/31 08:43

→ sdhpipt: 是可以與房子並列的高價資產 10/31 08:43

→ sdhpipt: 有點像現在中國大陸四五線以下城市的那種感覺 10/31 08:44

→ sdhpipt: 台灣很多奇奇怪怪的收藏品都流去大陸了 比如老PC GAME XD 10/31 08:44

推 silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 10/31 08:44

→ sdhpipt: 也不完全是為了洗錢 有些是小時候買不起老了圓夢的心態 10/31 08:45

推 piliwu: 名畫古董可以申報拿外匯出來？不會被刁難嗎 10/31 08:49

推 kagaya: 有差很多嗎 我媽那時候說要把房子賣掉讓我出國，我不敢。 10/31 09:38

→ kagaya: 但感覺同學出國的不管有沒有回來也都算是滿賺的 10/31 09:38