看板home-sale
作者CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)
標題[請益] 以小換大的操作?
時間2023-10-30 11:59:55
是這樣的 疫情之前買的預售屋 近期已交屋 但實際裝潢之後發現 空間有點小 如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點 於是有了「以小換大」的想法 目前作法是預計五年後 賣掉這間 再買空間較大的中古屋 由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬 現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬 加總後的 700-800 萬 去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30） 這樣的操作會有什麼問題嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.249.138.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698638398.A.BEC
推 e2000: 舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣10/30 12:04
推 winner1: 忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流10/30 12:05
→ winner1: 有增加10/30 12:05
→ winner1: 除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度10/30 12:06
推 blargelp: 沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好10/30 12:09
推 waterway: 包養?10/30 12:09
推 SouthEast62: 現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸10/30 12:24
→ SouthEast62: 本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可10/30 12:24
→ SouthEast62: 以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自10/30 12:24
→ SouthEast62: 己養自己。10/30 12:24
推 wseedw: 五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧10/30 12:25
推 mark1888: 現在包養網都這麼直接嗎10/30 12:25
→ layer0930: 現在想太早了，等五年後要換的時候 10/30 12:43
→ layer0930: 環境又不同了 10/30 12:43
推 qqq7840: 1.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸 10/30 13:08
→ qqq7840: 多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。 10/30 13:08
推 ethel617: 我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要 10/30 13:21
推 Quaranta: 歐美包養真的很平常嗎? 10/30 13:21
→ ethel617: 拿現金付的 10/30 13:21
推 DeathStarDS1: 不建議賣屋留著出租增值 10/30 15:26
→ DeathStarDS1: 新房子出租30年後有租金又有增幅。 10/30 15:28
推 asz00301: 先賣掉房子你們全家要去住哪？ 10/30 15:51
推 EMU1000: 小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自 10/30 18:58
推 schlemm: 男友上包養網 該放生嗎 10/30 18:58
→ EMU1000: 己養自己 10/30 18:58
推 ChikanDesu: 以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有 10/30 19:54
→ ChikanDesu: 個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當 10/30 19:54
→ ChikanDesu: 然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本 10/30 19:54
→ ChikanDesu: 不可能達成 10/30 19:54
推 Wirol: 是這個包養平台嗎 10/30 19:54