※ 引述《biddle (.....)》之銘言： : 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸 : 款 : 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子 : 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是 : 113年10月後才能新購房子？ : 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？ 假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退 因為 新買的B總價 > 舊賣的A總價 新買的B 戶籍要放在裡面5年 不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉 但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實 ----- 房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 114.37.184.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698634198.A.638

推 fatb: 我比較好奇的是 若400萬就已經把稅額全部抵掉 那也不須重購 10/30 11:19

→ fatb: 了吧 因為沒繳半毛稅 10/30 11:19

→ fatb: 獲利1000萬的2成也才200萬的稅金 10/30 11:22

推 neile: 那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申 10/30 11:34

→ neile: 請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退? 10/30 11:34

推 lutano: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/30 11:34

→ chouwang68: 是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯 10/30 11:53

→ chouwang68: 就是你淨賺超過400萬就是要課稅。 10/30 11:53

推 we147121: 意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉 10/30 11:54

→ fatb: 了解 原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金 10/30 12:11

推 biddle: 請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完 10/30 12:17

推 muiwo: 樓上是不是被包養 10/30 12:17

→ biddle: 全不用繳稅？怕有資金問題 10/30 12:17

推 bjqs0827: 回樓上沒錯喔 但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退 10/30 12:22

→ bjqs0827: 稅的錢 10/30 12:22

→ sirloin: 重購退稅是不是有限幾年內？ 10/30 12:22

→ bjqs0827: 不用等綜所稅申報 時間很近可以同時申報當下就相抵掉不 10/30 12:26

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 10/30 12:26

→ bjqs0827: 需先繳再退 10/30 12:26

→ chouwang68: 超過400萬部分，稅率是百分之十。 10/30 12:28

→ fatb: 感謝分享 這篇很詳細應該m 10/30 14:36