如題 因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神 男友上個月剛簽了一間2000的房子(為中路重劃區，附近有商辦及新案尚未開) 因為是公教身份，所以應該貸款8成 約1600左右 打算1000用青安 另外600用公教 以年薪110來說基本應該用到底了 但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了 地點離將來的捷運站只要5分鐘 也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工 兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位 因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金 因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家 目前陷入了兩難： 1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in 等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉 大半獲利) 2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多 可以用股利付房貸 有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合 我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯 因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已 但另一方面也會擔心如果all in 如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久 反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃 對於增貸，我們也不是很理解 因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議 真是感謝大家耶！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 42.72.116.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698330144.A.FDB

推 cooji74115: 用現金 然後掛4貸出來 10/26 22:35

推 DorisBaby: 這一兩年只有這個？我知道竹城東京都明年蓋好 10/26 22:43

→ DorisBaby: 目前中路很熱門 藝文很擠 你們喜歡哪種 10/26 22:45

→ abdd123413: 大選完準備要噴了 買爆就對 10/26 22:46

→ DorisBaby: 如果是我 我會選2 空間大有車位 10/26 22:47

推 badlip: 歐美包養真的很平常嗎? 10/26 22:47

→ abyssa1: 預售喔 現金全額買下去之後掛4貸出來 10/26 22:59

→ abyssa1: 今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比 10/26 22:59

推 liaode: 年薪110 買2000萬 壓力不會太大嗎？ 還是我太膽小了 10/26 22:59

→ abyssa1: 繼承的現金2000萬，只買2000萬很保守了 10/26 23:00

推 a9940597: 厲害，槓桿開真大 10/26 23:01

推 piggyoil: 男友上包養網 該放生嗎 10/26 23:01

→ abyssa1: 這個用資產負債比也可以過 10/26 23:01

推 kazamishu: 他有2000萬現金，不會怕吧。。 10/26 23:01

推 liaode: 繼承2000萬 那真的不用怕 剛沒看到 sorry 當我沒說 10/26 23:03

推 a9940597: 股票低接也不錯 10/26 23:05

→ abyssa1: 嗯你們根本還沒結婚，一人買一間不是剛剛好嗎？ 10/26 23:09

推 TwixBar: 是這個包養平台嗎 10/26 23:09

→ sagacity7: 大家一直提到的掛4貸是什麼@@我估完還是看不懂… 10/26 23:30

→ sagacity7: 請問六樓，這是指他用現金買那間預售 10/26 23:36

→ sagacity7: 然後再增貸出來放股市的意思嗎？ 10/26 23:36

→ sagacity7: 不知道這樣利息通常是怎樣計算呢？實在太不懂的我們 10/26 23:36

推 tswen: 花別人的錢都不心疼 10/27 00:05

推 boggicer: 交男友跟包養有什麼差別 10/27 00:05

→ kkjjrtlym: 奇怪 怎麼好幾篇 剛買又要買的 槓桿要開這摸大喔 10/27 00:10

→ abyssa1: 你們沒其他房貸的話 一人買一間正常辦首購房貸就好 10/27 00:16

→ abyssa1: 男女朋友之間沒有任何法律關係 也不要共同持有 10/27 00:16

推 fbifxxkma: 切記兩個人都吃完青安再結婚 10/27 01:21

推 stolencake: 一人買一間吵架還能分屋睡多好 10/27 01:48

推 Chiason: 包養網到底在紅什麼? 10/27 01:48

推 ckethan: 衝了啦 蠻穩 10/27 03:32

推 Morphee: 現金買下去，有錢不用擔心 10/27 04:05

推 milandi: 藝文兩房是同德國小旁的竹城嗎 可惜沒車位 10/27 04:53

推 cutesuper: 如果都是他要貸 那第二間不好貸 10/27 07:16

推 sentiprophet: 2 目前等股市回檔買會比買房好賺 10/27 07:22

推 Markell: 有人被包養嗎 10/27 07:22

推 shuichia: 掛1是購屋，掛4是原屋增貸 10/27 07:22

推 angele: 桃園沒車位只能租給學生？ 10/27 08:35

噓 eddie0729: 噓文明顯 你這個很明顯沒仔細算過 假設你第二間要賣 10/27 08:36

→ eddie0729: 要繳給政府20-30% 的獲利 這樣算下來年化報酬率低的可 10/27 08:36

→ eddie0729: 憐 把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好 10/27 08:36

推 fuoya: 求包養...管飽就好XD 10/27 08:36

推 junior020486: 沃草，年薪110直上2000，後生可畏啊 10/27 09:04

推 starpid: 人家有繼承現金2000... 10/27 09:13

推 ohimvickey: 繼承2000萬不如拿去買股票 還賺更多 10/27 10:01

推 furnaceh: 繼承的現金2000萬 羨慕 10/27 11:39

推 miauah: 兩間都買，其中一間用現金，然後再找銀行用理財貸款貸出來 10/27 12:21

推 Apasiri: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/27 12:21

推 Morphee: 繼承的錢其實很危險，因為不是靠自己能力來的，容易虧掉 10/27 15:38

→ Morphee: 。進房產是對的，只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10 10/27 15:38

→ Morphee: 趴最好在園區附近，怎麼輸？ 10/27 15:38

→ Morphee: 普通人要承認自己普通，有資產就買房下去，靠通膨慢慢保 10/27 15:39

→ Morphee: 本致富。 10/27 15:39

推 litidi: 有沒有富二代要包養我 10/27 15:39

→ mokinased: 2000萬丟中華電 ，ㄧ年也有80萬股利 爽的很了啦 ，猛一 10/27 18:20

→ mokinased: 點每年做10%，還有200萬 ，搞不懂去追高買房獲利還要被 10/27 18:20

→ mokinased: 政府仲介抽成幹嘛...... 10/27 18:20

推 mitsurogi: 樓上，因為有些人就是不適合買股啊，買什麼賠什麼，像 10/27 18:39

→ mitsurogi: 我~ 10/27 18:39

推 Merzario: 身邊有朋友被包養嗎 10/27 18:39

推 popcool: 原來有現金2000，難怪年薪只有110還敢貸1600 10/27 18:56

推 shawncarter: 買啊 家裡有兩千現金怕什麼 10/28 08:45