想請教各位大大 最近看到市府一些開發案，正規劃商業用地 有看到條文明確定義 建蔽率 & 容積率 例如 商二 - 65% / 630% 商三 - 65% / 560% 好奇問： 這容積率是不包含獎勵容積對吧？ 不知道市府都市開發案的獎勵容積上限？ 主要是想了解未來這些建案會蓋多高 會不會擋到既有的建築物 據了解，目前土地是屬於商三 再煩請大神們釋疑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 36.225.142.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1698256464.A.414

推 ceca: 獎勵容積是獎勵容積,獎勵容積會有原因. 10/26 01:59

→ ceca: 另外還有容積轉移. 10/26 01:59

→ ceca: 但是這又跟蓋多高不是完全直接關係. 10/26 01:59

→ ceca: 建商不想蓋高,只想蓋15F閃環評,那他就是蓋15F. 10/26 01:59

→ ceca: 他想不開想要蓋33F就是蓋33F,只要不要有額外卡到甚麼投影面 10/26 02:00

推 TUZom: 是這個包養平台嗎 10/26 02:00

→ ceca: 容積算起來ok就可以了. 10/26 02:00

→ ceca: 你與其在那邊看土地,你不如先看地主是哪個建商. 10/26 02:01

→ ceca: 像興富發就很愛蓋29F,3xF.y 10/26 02:01

推 kage01: 有的有啊 會超過法定容積 10/26 02:47

→ kage01: 也不一定用完 10/26 02:47

推 Jiulon: 交男友跟包養有什麼差別 10/26 02:47

→ backpacker18: 興富發到底為啥這麼愛29 10/26 03:43

推 gaussjordan: 101容積也是630趴 10/26 08:06

推 SouthEast62: 基準容積跟容積獎勵是兩回事，前這跟土地分區有關 10/26 11:13

→ SouthEast62: ，後者則是跟要蓋什麼建築、建築的規劃有關，而且 10/26 11:13

→ SouthEast62: 業主/建築師要讓建築物變得高高瘦瘦、保留大量空地 10/26 11:13

推 laetuon: 包養網到底在紅什麼? 10/26 11:13

→ SouthEast62: ，還是要把建蔽率用完蓋成低矮型的建築，那是他們 10/26 11:13

→ SouthEast62: 的考量你無法從土地分區看出。舉個例子，二重疏洪 10/26 11:13

→ SouthEast62: 道左岸有棟很醒目、高瘦的孤立大樓，群光電子總部 10/26 11:13

→ SouthEast62: ，它的用地容積率跟隔壁整大片的鐵皮屋工廠是一樣 10/26 11:13

→ SouthEast62: 高的，但是它把超過一萬平米基地的樓板面積全部灌 10/26 11:13

推 slot365: 有人被包養嗎 10/26 11:13

→ SouthEast62: 到小小一個範圍內，所以能蓋出四十幾層樓的大樓， 10/26 11:13

→ SouthEast62: 多出的空地做大量綠化，隔壁的工廠則是幾乎把建蔽 10/26 11:13

→ SouthEast62: 率用滿蓋出最大的一層樓廠房，兩相比較你就知道設 10/26 11:13

→ SouthEast62: 計的不同可以造成多大的差異。 10/26 11:13

推 userHJS: 因為不管是聰明人或是笨人都喜歡從高的地方俯瞰眾生 10/26 14:25

推 colortea: 求包養...管飽就好XD 10/26 14:25

→ userHJS: 我家或是辦公室就有百萬夜景，當然天天看一下爽一下啊～ 10/26 14:25