→ sdhpipt: 無中生家長? 10/20 13:40
推 smoothapple: 高報成本，向銀行套利？ 10/20 13:41
推 smoothapple: 強者某同學家裡豪宅，地3000萬，建3000萬，蓋完鑑價1 10/20 13:43
→ smoothapple: .2億，質押借6000萬公司營運用。 10/20 13:43
→ abyssa1: 應該是自己的地沒成本吧 純投資建物投報應該不差 10/20 13:44
→ abyssa1: 一般都是早年低成本買的地 素地也不好貸款 10/20 13:45
推 benson502: 造價哪要1.5億，亂報的吧 10/20 13:46
→ abyssa1: 扣土地成本的話一年10%+不錯啊 10/20 13:47
→ abyssa1: 如果土地是繼承的祖產的話 可以啊 10/20 13:52
→ abyssa1: 祖產土地拿來賣=敗家子 10/20 13:56
→ abyssa1: 活化選項只有空地出租跟蓋房子出租 10/20 13:56
→ abyssa1: 你說報酬率怎麼算？ 10/20 13:56
推 humaisme: 這要看點吧 十幾年以前好賺 現在少子化 蓋在私立的 10/20 13:58
→ humaisme: 旁邊簡直找死 路竹這以前蓋一堆 很好租 好幾年前看到 10/20 13:58
→ humaisme: 有人要脫手一直找不到替死鬼 10/20 13:58
→ abyssa1: 我看以後加弄無障礙改成安養中心吧 10/20 14:00
噓 evil0108: 哪家營造商 造價1.5億是搶錢喔 10/20 14:02
→ benson502: 舉例來說，某新北市建案地下室挖4層蓋20幾樓，蓋2棟， 10/20 14:07
→ benson502: 造價也才4億多，而且你土地成本那樣算也不對，第一如 10/20 14:07
→ benson502: 果是家裡的，取得成本很低呀，對他們來說只要花建物的 10/20 14:07
→ benson502: 錢就有投報率了，真要細算就是看總共幾坪土地去算那邊 10/20 14:07
→ benson502: 土地價格，你用建坪去算幹嘛，他只是租人，以後土地還 10/20 14:07
→ benson502: 是他們家的 10/20 14:07
推 KrisNYC: 1. 某個尺寸以上不會比較便宜 10/20 14:23
→ KrisNYC: 2.會這樣蓋多半是沒更好用途 投報也不算土地 10/20 14:24
→ KrisNYC: 3. 2019以前 一套營造成本75-120萬 現在不確定 10/20 14:25
→ KrisNYC: 但以前這種一套也大都只收8-12k 看起來投報差不多 10/20 14:26
→ abyssa1: 坪數不大的素地 除非隔壁在整合 不然賣不到你想像的市價 10/20 14:37
→ abyssa1: 因為加了土地成本蓋起來投報就像你算的 太低了 10/20 14:37
→ abyssa1: 蓋不出坡平車位也不好當集合住宅分戶賣，透套沒這問題 10/20 14:38
推 KrisNYC: 他貼的第二張圖就是最便宜的蓋法啊 5層每層28坪4套 10/20 14:40
推 gardeniablue: 土地持有久了，原空地放著也沒用(有人就是不想賣) 10/20 14:41
→ KrisNYC: 基地大概55坪建蔽6成容積225-250 建坪130左右 10/20 14:41
→ gardeniablue: 自建就可以只計建築成本去算吧 10/20 14:42
→ KrisNYC: 成本你拿13萬15萬套就有了 透套的最大效益差不多這樣 10/20 14:42
→ KrisNYC: 其他概法都是這種的變體 雙拼 一樓店面之類 10/20 14:43
推 gardeniablue: 自建的話可能拿一坪15-20萬試算… 10/20 14:44
推 zhuilou: 這東西能貸款8成嗎 10/20 14:44
→ KrisNYC: 大概多少這問題很難 只能說這種房子每間營造都能蓋 10/20 14:44
→ gardeniablue: 自建現金要很夠… 10/20 14:45
→ KrisNYC: 所以確實有人可以蓋得很便宜 只是一般人不一定有條件 10/20 14:45
→ gardeniablue: 建完可轉房貸，但建造過程現金很重要 10/20 14:45
→ KrisNYC: 所謂條件也包含便宜營造跟基地有沒有地緣關係 和他有空否 10/20 14:46
→ abyssa1: 土建可能五成吧 不過蓋這種的通常貸款方式可以很多元 10/20 14:46
→ zhuilou: 問題就是這種房貸很難8成吧 除非是住家類的比較能8成 10/20 14:47
→ KrisNYC: 或是便宜營造只幫你粗胚 後面你能處理嗎 能就能便宜 10/20 14:47
推 gardeniablue: 一坪15-20不會是簡單粗胚啦，至少磁磚窗門廁都有 10/20 14:49
推 neilhuang: 投報率沒6%，怎麼不去買債券就好 10/20 14:59
推 smoothapple: 應該是排除土地成本當作買機器設備來營運的算法 10/20 15:01
→ smoothapple: 攤提折舊之後都是淨利 10/20 15:02
→ Zexion: 會蓋85戶，花1.5億的人，你在幫他擔心什麼 10/20 15:14
→ Zexion: 網上全新套一間15000，一年回收1500萬，10年攤平，更不用 10/20 15:19
→ Zexion: 說後續融資操作 10/20 15:19
推 kklarinet: 存在即合理 10/20 15:54
推 peteryen: 純蓋完一坪14-15萬，省錢買家具放進去就能住人，不行就 10/20 16:32
→ peteryen: 是再花錢清裝潢 10/20 16:32
→ peteryen: 而且有些會這樣做的，單純是錢太多，以後遺產稅不少， 10/20 16:35
→ peteryen: 趁早做避稅動作，我朋友也是花了1.5億買了一間地坪200 10/20 16:35
→ peteryen: 坪50年的舊大樓，主要是以後要財產轉移時想少繳稅 10/20 16:35
→ abyssa1: 避稅考量不錯 現金丟進去變成建物現值 帳面遺產大縮水 10/20 16:36
→ abyssa1: 這種收租物件金流穩定又不好敗家變賣 10/20 16:37
→ abyssa1: 有智慧的長輩 10/20 16:37
推 gaussjordan: 土地成本算建坪 建築成本又算一次 剝皮店嗎 10/20 16:41
推 peteryen: 我上面說的一坪14-15萬，說沒有含土地成本 10/20 16:50
推 cossin: 扣掉土地 現在一坪15-20（看蓋的腳路） 10/20 17:05
→ cossin: 如果自建套房的問題是衛浴 現在做衛浴很貴 10/20 17:05
→ cossin: 每一間成本就疊上去 10/20 17:06
推 prichman: 最近幾年營造貴 新房稅率貴 二工風險高 的確沒這麼香啦 10/20 20:19
→ prichman: 雖然租金爆噴 還是中古增滿的卡赫 10/20 20:19
推 smoothapple: 新蓋的有高建價貸款高槓桿的優點 10/21 06:20
→ smoothapple: 舊的有違建大空間的優點 10/21 06:20
→ smoothapple: 看資產位階和未來目標 10/21 06:22
→ smoothapple: 如果遺贈節稅的把現金用完變貸款，也很好 10/21 06:23