連結：https://house.ettoday.net/news/2604512 內文： 預售屋寒冬！928檔期推案量減千億　全台十大量縮區曝光 預售屋市場買氣冷，預售量能一路下探，建商推案急踩煞車，部分去年推案基期較高，甚 至是房價過熱的蛋白、蛋殼區的預售案更是首當其衝，量減十分有感。 根據591新建案統計，六都、新竹第三季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不 僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，其中，六都及新竹今年前三季推 案量縮前十大行政區，以新北、台中各有三區上榜最多，其餘則是台北市二區、桃園及台 南分別有一區上榜，整體年減幅約6至8成左右。而這還是因為政府要建商購地18個月內限 期開工才有的數字，「不開工就抽銀根，你說我們能怎樣？」不具名建商表示。 https://myppt.cc/fD9SO9 先有資金來源遭限，後有《平均地權條例》重創買氣，已經讓建商推預售屋裹足，雪上加 霜的是，因爛尾樓事件頻傳，內政部宣示檢討預售屋履約保證制度，要限制建商使用已購 客繳交自備款的用途與時機，原先計畫房屋得蓋到封頂，也就是至少6成進度才能動撥。 這讓建商急得跳腳，認為將衝擊口袋不夠深的中小建商，鄉林建設董事長賴正鎰就痛批： 「不該為少數個案，矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金 融的連鎖反應。」 10月初，內政部長林右昌到立法院報告時，再次強調將防堵預售屋擔保制度漏洞，優先保 障購屋者權益，目前初步有三方向討論，第一是限制進入信託專戶的自備款用途，例如建 商不得用於支付廣告費；第二，建案若無法如期完工，民眾繳納價金不得被強制執行，土 地法拍的話，民眾也有優先受償權；接著是信託價金動撥時間點，則從最初的封頂調整為 房屋興建至地下室出土才能動撥。 591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，可以想見的是，隨著選舉逼近，加上預售屋 履保制度改革，以及爾後的囤房稅2.0等議題，建商心態恐怕只會更保守，估計市場將一 路維持量縮格局，最快也得等到明年第一季大選結束才有機會露出曙光。 心得： 十大量縮區 台北-萬華北投 新北-新莊中和八里 桃園-蘆竹 台中-豐原梧棲太平 台南-安定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 114.33.90.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1697638642.A.F96

推 MinJun5566: 假的 10/18 22:21

推 Tattoo: 供給減少，房價必漲 10/18 22:34

噓 e73103999: 還在329 928 大檔期 全都鳥到不行！ 丟人現眼 10/18 22:57

→ asdzxc001: 沒有建商跳樓大拍賣 我都不信 10/18 22:59

→ luben: 建商到底有沒有倒閉阿?不要一直恐恐恐恐恐.... 10/18 23:02

推 laetuon: 包養網站葉配啦 10/18 23:02

推 carolgilbert: 到底有沒有去案場看啊，一直創新高，瞬間秒殺 10/18 23:05

推 fafcfh: 供給不足，房價會噴爆！ 10/18 23:08

推 tfct: 口袋不深還當建商？ 10/18 23:17

推 alfi2016: 台南安定不是不能買 但是先打到骨折再說 10/18 23:34

推 sai82320: 台南一直漲 10/18 23:38

推 slot365: 記者收了包養網多少啦 10/18 23:38

推 a123454698: 多多們再怎麼嘴硬，也比不過建商身體誠實減少推案的事 10/18 23:47

→ a123454698: 實，要是建商看好未來早就像2021~2022一樣瘋狂拿建照 10/18 23:47

→ a123454698: 推案 10/18 23:47

推 kitten123: 太好惹，不要跟我搶 10/19 00:12

推 kitten123: 建商少推案，供給不足 10/19 00:13

推 colortea: 包養真亂 10/19 00:13

推 kitten123: 供不應求房價會怎麼樣 10/19 00:13

推 kitten123: 空空坐穩了嗎? 準備起飛囉 10/19 00:13

→ a123454698: 房市當下的供給是看使照，連這點都不知道還當多多 10/19 01:00

→ a123454698: 建照(推案)最多就是三年後的供給而已 10/19 01:03

→ Parsons25: 蟲：惜售不懂哦？ 10/19 03:17

推 glenber: 演藝圈一堆包養好嗎 10/19 03:17

→ jessicaabc98: 假 10/19 09:39

推 jeffsu: 最近超多預售打電話叫我回去買 房市真的開始冷了XDDDD 10/19 12:17

→ jeffsu: 跟以前態度差真多 現在砍超過50萬都能成 10/19 12:18

→ jeffsu: 哪裡都秒殺 一堆剩好幾百戶的 都賣一年還賣不到一半 笑死 10/19 12:19

→ jeffsu: 一個一直傳簡訊 一個一直傳line 還有一個一直打電話 10/19 12:20

推 Kimbel: 政治圈一堆包養好嗎 10/19 12:20

→ jeffsu: 都是台中的不同預售案 10/19 12:20

→ jeffsu: 我看成屋加預售絕對破百間 這種房市氣氛騙不了人的 10/19 12:22

→ jeffsu: 現在就是投資客把成屋掃光 加價逼你買 但買氣很差 10/19 12:23

→ jeffsu: 我清單再談的好幾件賣超久還沒賣掉 但價錢喊很硬不信邪== 10/19 12:25

推 jeffsu: 我本來也是看多 但最近開始看空了 不是小跌至少也是盤整 10/19 12:27

推 tale1890: 有錢人一堆包養好嗎 10/19 12:27

→ PTTMAXQQ: 就單純預售跟周遭成屋價差差太大咩 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 10年中古屋30 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 5年中古屋32 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 1年新成屋35 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 預售屋45？50？55！？ 10/19 15:18

推 waterway: 學生妹被包養多嗎 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 你跟我說啊到底是能多好賣？ 10/19 15:18

→ PTTMAXQQ: 當作勒共盤錒膩？ 10/19 15:18