商總賴正鎰：建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除 鉅亨網記者張欽發 台北 針對行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），鄉林 (5531-TW) 集團董事 長、商總主席賴正鎰今 (22) 日指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持 有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增 45 億元稅收，但恐怕會有提 高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。 賴正鎰強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及入帳等各種壓力，不可能 會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。他建議政府應該排除開發商 的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場 機制，自行決定即可。 行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶 ，非自住持有者稅率最高為 4.8%，估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅，政 府也預估稅收可增加超過 45 億元，粗估每戶平均將增加稅額 4,300 元至 5,000 元。 賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最 後都是消費者買單，這次提高稅率雖然可以增加 45 億元的稅收，但羊毛出在羊身上，屋 主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣 是為了居住正義，但現況看起來，政府才是炒高房價元凶及始作俑者。 他指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅， 一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。 他說，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效 ，都有進帳壓力，怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅 ，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去。 儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，來逼建商降價求售， 但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影 響市場銷售進度。 https://news.cnyes.com/news/id/5331389 賴總說的對， 賣不掉加價賣都是不得已， 不可能會囤房吧！ 再課囤房稅只好漲價了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 220.143.165.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695516479.A.A42

推 SaiWan: 不喜歡他，但他說的有道理。 09/24 08:50

→ SaiWan: 有心打房，政府應帶頭降價最上游土地成本。 09/24 08:50

推 william826: 租金確實會飆高 只有低能覺青不懂 09/24 08:55

→ william826: 不過政府美其名打房 私底下加稅 不然貪個毛 09/24 08:55

→ william826: 以前老闆建商三代 就講過了 大量土地重劃 每坪10萬招 09/24 08:56

推 KsiR: 阿姨!我不想努力了(求包養) 09/24 08:56

→ william826: 標 保證房價直接崩盤 09/24 08:56

→ william826: 加持有稅 有錢老闆老人沒差 年輕人擁有不起而已 09/24 08:56

推 jessicaabc98: 笑死 09/24 09:08

推 kusomanfcu: 其實兩年 +預售 都五年了 09/24 09:21

→ kusomanfcu: 預售蓋的合約之前長到5年都有 09/24 09:21

推 peoples: 有沒有富二代要包養我 09/24 09:21

→ kusomanfcu: 故意唉唉叫而已 09/24 09:21

推 iwei0930: 喊著居住正義到頭來 刀都砍自己頭上 黃國昌不就是了 716 09/24 09:30

→ iwei0930: 遊行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可憐了 09/24 09:30

噓 miracle1221: 不會屯啊，問題是茂德的大飯店賣不完啊 09/24 09:41

推 ZackRyo: 去看看幾個建商的自由現金流，這人也是笑話 09/24 09:50

推 wilmer: 身邊有朋友被包養嗎 09/24 09:50

推 alonzohorse: 賣不掉不會降價賣嗎？ 09/24 09:52

推 champion0922: 有進帳壓力就賣一賣就課不到了 09/24 09:52

噓 luben: 明知下個月可以炒高你會這個月賣?建商壓力??有斷頭跑路了?? 09/24 10:01

→ chanel1259: 誰沒有入帳壓力，能轉嫁就用力屯 09/24 10:03

推 alonzohorse: 大家團結起來別買房價就會下來，跟著國昌老師一起打 09/24 10:03

推 badlip: 亞洲最大包養平台上線了 09/24 10:03

→ alonzohorse: 倒建商 09/24 10:03

→ luben: 你要怯戰神回家揍岳父?? 09/24 10:08

推 alonzohorse: 為了正義連他家都拆了，更何況是一個外人的岳父 09/24 10:09

推 LStrike: 增加建商持有成本逼他早點賣 09/24 10:32

→ LStrike: 很合理啊 09/24 10:32

推 piggyoil: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 09/24 10:32

推 SaiWan: 所以建商只好把成本轉嫁到消費者上 09/24 10:39

噓 a123454698: 本板多多常說大建商資金雄厚，市況不好慢慢賣就好，這 09/24 10:43

→ a123454698: 樣叫有入帳壓力？ 09/24 10:43

推 CW46: 笑死 以為降價土地成本 建商賣房就會便宜 09/24 10:47

噓 edwardtp: 笑死...又不是在業界 09/24 10:48

推 TwixBar: 真的有這麼多人在找包養嗎 09/24 10:48

推 CrabBro: 有時候真的少說幾句話，說這種明顯的謊言只會讓人反感 09/24 10:57

推 cblade: 政府直接大量重劃整片便宜賣給建商蓋，就崩了，可 09/24 11:16

→ cblade: 莊家一定要賺錢搞政策，當然只能做做樣子墊高房價 09/24 11:16

→ cblade: 租金 09/24 11:16

→ cblade: 淡水，清水都示範給你看過了，也就幾年前便宜賣還 09/24 11:17

推 boggicer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 09/24 11:17

→ cblade: 沒人要喔 09/24 11:17

→ cblade: 遠雄造鎮居住正義都比政府強了 09/24 11:17

推 mopigou: 轉joke版 09/24 11:30

噓 PTTMAXQQ: 預售屋到成屋賣不掉加價賣不是常態嗎？課囤房稅我覺得 09/24 11:34

→ PTTMAXQQ: 剛好而已啦 09/24 11:34

推 Chiason: 那個包養網人最多XD 09/24 11:34

→ PTTMAXQQ: 不然每個建商的嘴臉吼，還惜售勒 09/24 11:34

→ PTTMAXQQ: 啊…不小心說了實話，哈哈沒事請繼續 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 其實基本認知 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 帶頭拉價格的真的就是建設沒有錯 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 投資客算是價格跟隨者 09/24 11:41

推 Markell: 我妹上包養網被我發現= = 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 建商不降價，中古持有者就能漸漸往建商訂價靠攏 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 如果你持有成本900萬 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 而建商想賣1000萬 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 你有辦法賣1010萬？ 09/24 11:41

→ PTTMAXQQ: 當然是最多賣980萬啊 09/24 11:41

推 fuoya: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 09/24 11:41

噓 secrectlife: 說這種話還有人覺得有道路 笑死 09/24 11:50

推 seventhmoon: 不錯笑的笑話 09/24 12:13

推 waeting: 賣不出去加價賣不會？ 09/24 12:33

噓 SkyShih: 此人不論說什麼都不會有人信了 09/24 12:48

→ SkyShih: 萬年自封商腫，肚子肝臟腫大那種 09/24 12:48

推 Apasiri: 樓上是不是被包養 09/24 12:48

推 qkla: 當政府要用賣地來賺錢就很難降房價了 09/24 12:56

推 sismiku: 恐就是對了 09/24 13:03

推 caity: 那陶朱隱園蓋來爽的，沒成交也沒關係，爺有的是錢 09/24 13:05

推 sa13961387: 賣不掉？加價賣阿，放著又不會賠 09/24 13:11

噓 ganninian: 秋紅谷的土方哪去了？建議台中市政府將此人列為不受歡 09/24 13:15

推 litidi: 未看先猜這包養網 09/24 13:15

→ ganninian: 迎人物 09/24 13:15

噓 ganninian: 鄉林美術館才22戶賣了N年還賣不完 浪費一塊好土地 明 09/24 13:19

→ ganninian: 明蓋住宅卻蓋得像商辦 還是醜不拉機的商辦 09/24 13:19

推 spermbox: 賴正鎰整天刷存在感也挺可憐的 09/24 14:04

→ spermbox: 大概是怕大家忘記他吧 09/24 14:04

推 Merzario: 一定又是這包養網 09/24 14:04

推 gk1329: 囤起來抵押給銀行換現金啊= = 09/24 14:31

→ gk1329: 房價漲幅屌打利息和囤房費用怎麼會急= = 09/24 14:32

推 yeeily: 好小，看看就好 09/24 14:56

→ yeeily: 建商想多獲利還是少獲利，取決於其本身公司的流動資產， 09/24 14:59

→ yeeily: 再笨商品也想賣在高價， 09/24 14:59

推 Muzaffer: 包養平台不意外 09/24 14:59

推 luben: 陶朱隱園如果一年15%實價課稅,還敢囤嗎? 09/24 16:44

→ jaricho: 一年15%實價課稅仔 好的 全面實施 到時你買得起嗎？ 假設 09/24 17:27

→ jaricho: 房價500萬就好 請問實價課稅仔一年負擔得起75萬持有成本 09/24 17:27

→ jaricho: 嗎？ 09/24 17:27

推 cblade: 到時候連老家都沒了 可憐.. 09/24 17:34

推 MIJice: 覺得包養網EY嗎 09/24 17:34

推 motherlay: 急著賣只好加價賣 這邏輯真棒 果然是商人 09/24 19:09

推 hsubrian: 不止五年，現在的預售屋很多都直接壓到建照上限100個月 09/24 19:13

→ hsubrian: ，沒賣完就慢慢蓋，反正可以蓋八年 09/24 19:13

推 evil0108: 自住有減免，實價課稅又如何？ 09/24 19:18

→ evil0108: 自住1% 多房課100%又怎樣？ 09/24 19:19

推 SpyTime: 包養網站葉配啦 09/24 19:19

推 jaricho: 果然又來只加稅別人 不能加稅自己 那覺得自住1%要算1人 09/24 19:55

→ jaricho: 名下幾間？ 上次一個等繼承父母3間的 也是一樣喊實價課稅 09/24 19:55

→ jaricho: 然後說自住算3間(不准客到自己） 喊自住1%多房100%的 覺 09/24 19:55

→ jaricho: 得自住要算幾間呢? 09/24 19:55

推 farseer7: 一堆緩銷的手法不是 09/24 20:00

推 Toth: 記者收了包養網多少啦 09/24 20:00

推 furio: 繼承到3間房的，幹嘛在意囤房稅？ 09/24 20:20

推 darkangel119: 繳稅都給政府賺走啦 啊不然政府有把稅退給買方的嗎 09/24 20:31

噓 walter41: 如果那麼好轉嫁 建商就不會出來叫了 09/24 20:55

推 jl40: 賣不出去跟囤房 不是同義字吧！ 09/24 22:07

→ lwmyueh: 囤積居奇 09/24 23:43

推 Asterix: 包養真亂 09/24 23:43