→ lspss93009: 買賣價跟銀行鑑價孰低承作 不然就是超貸 09/24 00:37
推 godofsex: 不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成 09/24 01:21
推 hahaha81: 不一定 09/24 06:08
→ syner: 如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成 09/24 08:58
→ nuwai57: 這邊很多陷阱要注意 09/24 10:16
→ nuwai57: 合約寫貸款幾成很重要 09/24 10:16
→ nuwai57: 寫75%就是只能照合約75% 09/24 10:16
→ nuwai57: 80%就是8成 09/24 10:16
→ nuwai57: 銀行看合約跟鑑價去熟低 09/24 10:16
→ nuwai57: 最近有些銀行想用增補條款也不行 09/24 10:17
推 SouthEast62: 上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵： 09/24 10:44
→ SouthEast62: 開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾 09/24 10:44
→ SouthEast62: 成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子 09/24 10:44
→ SouthEast62: 詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交 09/24 10:44
→ SouthEast62: 屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格 09/24 10:44
→ SouthEast62: ，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以 09/24 10:44
→ SouthEast62: 預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購 09/24 10:44
→ SouthEast62: 屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓 09/24 10:44
→ SouthEast62: 你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合 09/24 10:44
→ SouthEast62: 約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此 09/24 10:44
→ SouthEast62: 限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以 09/24 10:44
→ SouthEast62: 改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然 09/24 10:44
→ SouthEast62: 接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的 09/24 10:44
→ SouthEast62: 金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀 09/24 10:44
→ SouthEast62: 行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也 09/24 10:44
→ SouthEast62: 還是會收。 09/24 10:44
推 nuwai57: 樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過 09/24 10:55
→ nuwai57: 太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的 09/24 10:55
→ nuwai57: 成數。 09/24 10:55
→ nuwai57: 也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長 09/24 10:55
→ nuwai57: 擔 長放 09/24 10:55
→ nuwai57: 短擔等等，講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品.. 09/24 10:55
→ nuwai57: ... 09/24 10:55
→ nuwai57: 還有一年增貸問題，也不能空屋就要增貸吧....買了一年房 09/24 10:57
→ nuwai57: 子都是空屋，又要增貸 ㄏㄏ 09/24 10:57
推 taffy128s: 其實我覺得大家都在雞同鴨講，原po想問的應該是，能不 09/24 12:20
→ taffy128s: 能用換約後的價格去貸，基本上是有機會的，只要你換約 09/24 12:20
→ taffy128s: 的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價，銀 09/24 12:20
→ taffy128s: 行是可以以此為據來估算貸款 09/24 12:20
推 SouthEast62: 預售屋換約需要繳房地合一稅，確定有人會只為了增 09/24 12:50
→ SouthEast62: 貸額度去換約？ 09/24 12:50
推 taffy128s: 搞清楚原po的問題吧，現在換約是既定事實 09/24 13:16
推 rainbowcatch: 銀行核貸跟你換不換約沒關，只跟鑑價金額有關 09/24 13:32
→ taffy128s: 額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200，買方 09/24 13:37
→ taffy128s: 還是可以貸1600一樣 09/24 13:37
→ taffy128s: 這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔 09/24 13:39
推 SouthEast62: 看原po的發言，應該是他買較便宜的預售價，但鄰戶 09/24 13:57
→ SouthEast62: 是換約戶總價較高，所以在問能不能比照鄰居的貸款 09/24 13:57
→ SouthEast62: 金額，但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約， 09/24 13:57
→ SouthEast62: 確定只能用預售價格。 09/24 13:57
推 SouthEast62: 對了為了確保發言精確，我說的是貸1的購屋型貸款。 09/24 14:00
→ SouthEast62: 如同上面已經說明過，假如你的資產鑑價超過預售價 09/24 14:00
→ SouthEast62: ，銀行願意提供其他的額度時（例如貸4），那個是另 09/24 14:00
→ SouthEast62: 外的考量，但通常條件不會比貸1的條件好。 09/24 14:00
推 taffy128s: OK，你講的應該是對的，我原本以為原po是幫鄰居問 09/24 14:08
推 zhi5566: 看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家 09/24 17:43
→ zhi5566: 有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間 09/24 17:43