來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6% 事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分 2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間 屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是 斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價 2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢 我知道透漏這是大忌 但我就實驗 我沒有急到要秒買房 目前有居住地 首購打算槓桿開到最大 所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍 第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣 第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項 但也找過工班估過了 所以心裡有底 出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價 第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快 但也過了快一個月 這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了 我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿 我再想 1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那 2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了 誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交 不過價格還是現實考量 不知道大家有甚麼建議 該如何看待 我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695448673.A.6CB

推 chen831030: 啥意思啊...樓下能翻譯嗎 09/23 14:03

推 jamo: 能有什麼看待?設定好自己願意出的價格，下好離手，買到就是 09/23 14:03

→ jamo: 你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~ 09/23 14:03

推 jamo: 我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。 09/23 14:05

→ jamo: 我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢? 09/23 14:05

推 muiwo: 有人包養過洋鬼子嗎 09/23 14:05

推 zzz50126: 就覺得仲介沒資格拿仲介費阿 09/23 14:17

推 javabird: 如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定. 09/23 14:19

推 Anyotw: 翻譯：第一間沒出到被別人成交；現在第二間還是出不到，但 09/23 14:28

→ Anyotw: 我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ 09/23 14:28

推 chen831030: 謝謝樓上懶人包 09/23 14:31

推 sunuzo: 有錢人為啥都想包養 09/23 14:31

→ bustinjieber: 中文表達能力真的很重要 09/23 14:32

推 kusomanfcu: 他們拿多少你正式合約就知道了 09/23 15:04

→ kusomanfcu: Anyotw 言簡意賅 09/23 15:04

→ kusomanfcu: 你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿 09/23 15:05

→ kusomanfcu: 跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少 09/23 15:06

推 UNIQC: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/23 15:06

→ kusomanfcu: 如果你是對的馬上賀成交 09/23 15:06

推 kusomanfcu: 還有你沒必要跟仲介談仲介費 09/23 15:10

→ kusomanfcu: 那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是 09/23 15:11

→ kusomanfcu: 你預算就差了 09/23 15:11

→ kusomanfcu: 你想東想西的就都是錯的了 09/23 15:11

推 dewaro: 到底要多有錢才會想包養 09/23 15:11

推 F93935: 在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百，1，20又算什 09/23 15:12

→ F93935: 麼 房租 看屋時間都不用成本喔 09/23 15:12

→ F93935: 自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來 09/23 15:13

→ F93935: 看評估結果還不是買不到 09/23 15:13

→ F93935: 把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了 09/23 15:13

推 Elfego: 閨蜜上包養網還推薦我... 09/23 15:13

→ a123454698: 除非現居地是租的，就等到有符合再買，你這總價已超過 09/23 15:21

→ a123454698: 大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價 09/23 15:21

推 Hall: 台北很少買方出2% 09/23 15:27

推 website3D: 正式合約有賣方談的服務費？ 09/23 15:38

推 leypz: 找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了 09/23 15:59

推 Nicodim: 包養? 09/23 15:59

→ CrabBro: 完全不知道你在說甚麼，都自己在想自己在猜 09/23 16:14

推 losmith: 堅持自己的價格，房仲如果想成交，他會自己砍仲介費 09/23 17:53

推 kusomanfcu: 對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣 09/23 19:08

推 shallou: 想太多了 09/23 20:16

→ Best5566: 會提6%真的是被仲仲坑 09/23 21:03

推 Foning: 現在包養網都這麼直接嗎 09/23 21:03

推 dan32: 原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣1 09/23 21:46

→ dati: 天啊，好痛苦的斷句，你的逗點失蹤了嗎 09/23 22:03

推 sos88: 第一間只差10萬耶 09/23 23:44

→ whoseme: 我完全聽不懂你在說什麼欸，我out了？ 09/24 11:25