噓 deepdish: 你聽過估價師嗎zzzzzz 09/23 06:35
→ deepdish: 【非凡新聞】房產價值他說了算!估價師專業大揭密 09/23 06:36
→ deepdish: 13,261 views Aug 4, 2017 09/23 06:36
→ IBIZA: 土地價值可以用允建坪數價值減去建管銷 09/23 06:57
→ abyssa1: 變價分割法拍 市場會告訴你 09/23 07:19
推 a386036: 一坪20萬賣我 09/23 08:35
推 SouthEast62: 估價師法定使用的有幾種,白話來說最常見的就是比 09/23 10:17
→ SouthEast62: 較法,在市區裡找其他幾筆已經有成交紀錄的類似土 09/23 10:17
→ SouthEast62: 地,再依照實質條件的差異微調,但是,老實說都市 09/23 10:17
→ SouthEast62: 裡的土地交易很少見要找到適合、交易期在三年內的 09/23 10:17
→ SouthEast62: 比較對象不容易,所以比較法只是參考看看。再來常 09/23 10:17
→ SouthEast62: 見的是收益法,就是找市區裡條件相近的其他案件之 09/23 10:17
→ SouthEast62: 租金收益,扣除一些操作成本與該做的攤提後,計算 09/23 10:17
→ SouthEast62: 土地的價值,但問題也一樣,市中心要找到土地出租 09/23 10:17
→ SouthEast62: 的紀錄應該不容易。最有希望的應該就是上面有其他 09/23 10:17
→ SouthEast62: 人提到的開發法,想像在這塊地上用最大效益的方式 09/23 10:17
→ SouthEast62: 開發估算出量體,用比較法找到條件近似的建案之合 09/23 10:17
→ SouthEast62: 理單價計算出總售價,再扣掉建築成本之後的銷售淨 09/23 10:17
→ SouthEast62: 利,年化換算回合理的土地價值。這幾種方法裡面開 09/23 10:17
→ SouthEast62: 發法應該是最符合本案件的客觀條件,我猜真的去委 09/23 10:17
→ SouthEast62: 託估價師估價,十之八九會用開發法或至少佔計算權 09/23 10:17
→ SouthEast62: 重最重。 09/23 10:17
→ oncloudy: 假使你最終通過精密計算 算出來了 然後? 09/23 12:09