連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7454728?from=udn-indexhotnews_ch1025 內文： 2023-09-21 11:47 經濟日報／記者游智文／即時報導 根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25 個月上漲，再創歷史新高。 宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上 漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。 由於今天行政院拍板通過囤房稅2.0，在房東轉嫁稅負成本下，恐導致租金更進一步上漲 。未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔 的狀況。 陳傑鳴表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暫停漲後，再度一路上漲，觀察台灣北中南 東等四大區域的租金年漲幅，今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年，普遍都在 2%上下，租金上漲的速度都是近10年來新高。 他分析近年房租上漲因素很多，主要有以下四點： 1.房價狂飆，收租置產族自然會調高租金維持租金收益率 近三年全台房價大漲二至四成，租金上漲是無法避免的結果。不過，台灣租金收益率偏低 ，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。 2.持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁 近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此，近年公告地價、新屋房 屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租的 藉口，最終受苦的只是租客。 3.電價上漲，成變相漲租新手段 近年電價上漲，夏季電價每度最高達7.69元，讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東 大撈一筆，成為變項漲租的新手段。 4.政策打炒房，祭出囤房稅2.0版，房東磨刀霍霍準備再漲租 近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶 的持有稅率最高至4.8%。估計已有房東打算漲價，把稅金給租客負擔，未來租金恐出現進 一步上揚。 陳傑鳴指出，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於租屋者 的所得階級也比擁屋者低，租金如果出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊，社會 剝奪感可能會明顯提升，值得政府單位重視。 心得： 租金補貼全部進房東口袋， 之後還有囤房稅， 房東又有理由可以漲房租了， 如果當公益出租人就有優惠稅率喔， 鼓勵你盡量囤房當房東，有夠讚。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.251.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695382625.A.80B

噓 wang56: 囤房稅就是轉嫁消費者，政府爽收韭菜房客，多課一點才是 09/22 19:40

推 maxboy06: 超級租屋房客表示房價一年跌10% 09/22 19:40

→ wang56: 房東都很開心這種政策，政府 房東 雙贏 09/22 19:41

推 carterdunk: 靠政府想剝皮 好像房東活該要承受一樣？ 09/22 19:42

→ carterdunk: 當大家智障嗎？ 轉嫁根本就很應該的 不用藉口 09/22 19:43

推 muiwo: 有錢人一堆包養好嗎 09/22 19:43

→ carterdunk: 政府愛惡搞 房客就乖乖當倒霉鬼吧 09/22 19:43

→ wang56: 便宜租金硬要打漲，未來租不起後魯空怎麼辦？怪政府的炒 09/22 19:50

→ wang56: 房政策，實價登錄，房地合一，囤房稅，炒房3部曲？ 09/22 19:50

推 Morphee: 新聞跟政策都出來了，自我實現的機制。 09/22 19:51

→ testPtt: 稅收補貼低收房客其實也算目的達到了 09/22 19:53

推 sunuzo: 學生妹被包養多嗎 09/22 19:53

推 Morphee: 接下來三年真的要小心通膨，下一任總統會被小英搞慘 09/22 19:58

推 Detonate: 最主要的原因是老人一直走掉 房子過給下一代就沒在跟你 09/22 21:13

→ Detonate: 客氣囉 09/22 21:13

→ async: 一半的錢都給房東 難怪沒錢生小孩了 09/22 21:20

→ cblade: 居住正義繼續搞下去，就會喊租屋正義了 09/22 21:44

推 UNIQC: 亞洲最大包養網上線啦 09/22 21:44

推 civic5thsi: 盡量漲 等躺平沒人租再租給外勞 09/22 21:46

推 wwww1988: 不爽不要租 09/22 22:05

推 ntu3121: 講那些整天吵囤房的人就只是眼紅包租公婆而已根本不是真 09/22 22:35

→ ntu3121: 想解決問題 09/22 22:35

→ kusomanfcu: 重點是自住持有稅又降了還幻想打房... 09/22 23:06

推 dewaro: 我哥上包養網被我抓包.. 09/22 23:06

推 iwei0930: 這年頭房東難當喔 最好收手 租客肯定會恐佈化 到時上社 09/23 04:14

→ iwei0930: 會新聞就晚了 無殼蝸牛逼政府打房 呵 政府聽這種智商的 09/23 04:14

→ iwei0930: 人的建議擬政會有什麼好下場？ 09/23 04:14

推 zaqimon: 房東交給包租代管就好 09/23 07:16

→ zaqimon: 中間又要賺一手 是不是也要漲房租了 09/23 07:17

推 Elfego: 有人包養過洋鬼子嗎 09/23 07:17

推 pighong: 房東不只轉嫁，還會加價 09/23 07:56

推 mow1982: 租金還是太便宜了 09/23 08:04

噓 acer559655: 房東快漲啊拜託 09/23 08:46

→ acer559655: 快漲啊 09/23 08:46

推 jackgn: 就說持有率超過八成，根本沒有討論價值 09/23 09:05

推 Nicodim: 有錢人為啥都想包養 09/23 09:05

推 TSLA5566: 把房東持有成本提高 成本轉嫁到房租不是理所當然嗎 09/23 09:59

→ TSLA5566: 每個資本社會的通膨都是這樣運作的 09/23 10:00

推 cblade: 外勞政策已經開始鬆綁了，魯空以後連租屋都要被外勞洗掉 09/23 11:02

推 PTTMAXQQ: 我就以自身為例，明年房屋稅地價稅囤房稅萬萬稅以及轉 09/23 11:25

→ PTTMAXQQ: 增貸升息造成實際支出的增加， 09/23 11:25

推 Foning: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/23 11:25

→ PTTMAXQQ: 為了讓我能夠好好的當個好房東好好的活下去， 09/23 11:25

→ PTTMAXQQ: 所以明年到期前三個月我都會先告知房客們我得漲租， 09/23 11:25

→ PTTMAXQQ: 所以，各位租客們辛苦了， 09/23 11:25

→ PTTMAXQQ: 請大家共體時艱，謝謝。 09/23 11:25

推 kusomanfcu: 話說自住持有稅下降CPI 應該算下降的 09/23 15:17

推 AKNY: 到底要多有錢才會想包養 09/23 15:17

→ kusomanfcu: 還幻想升息 09/23 15:17

→ kusomanfcu: 租金cpi 低有部分就是因為這個 09/23 15:18

噓 snoopy920: 拜託快漲 09/23 16:28