其實阿 今年幫忙賣老婆房子的時候 在整理房屋 對面租屋的來看房 聽到的故事是這樣的 2020年中 他們兩夫妻把自有房賣掉，因為覺得租金太低了，然後降息股市要漲 結果在QE大發酵前賣了房產 所以現在在看房子 （理財型房貸錢拿出來就好了，真的蠢） 當然如果那時候對面馬上找我老婆買的話 大概馬上省35萬 沒有後悔藥...整理完就漲價了 老婆說整理花了10天 價格+10萬天經地義..... （有2/3以上是我的產值但是一毛都沒收到，而且翻出來一堆名牌包包又拿去賣了...... 主要也只是打掃丟垃圾大概每天4小時而已 ） 再來 那時候該社區大概30-36 看樓高坪數方位 我老婆賣的時候價格是 42-48 參考坪數就權狀 25-36 真的有一些傻蛋以為房地產要崩了 然後把自己的房賣了獲利了結 錢投入股市 現在升息循環到最高點了 會發生什麼事？ 買房本利均攤 買房預期繳房貸只會越來越少 觀念補充 先賣再買可以抵稅但是要兩年內 那對夫妻看來不懂啊 因為兩年內要回補 加上reits沒得券賣 在台灣制度上房地產很難做空 自住房貸利息有扣除額申報，再加上新青安 30萬的扣除額 40年期，5年寬限期 所以1500萬左右的房貸是CP值破表高的 30萬的利息可以直接全部拿來抵稅 以下6月-9月“房版”重點新聞整理 新青安6月就開始討論了 所以8月就是交屋和直接使用 當然會有不少人 要等實價登錄出來才會認 因為同期間還有平均地權條例 然後板上也有人提到 老破公寓有人成功貸下去了 等之後的連徵資料出來就可以確實了 再來9月初大直基泰讓都更討論起來 預期最近看老破公寓的人大增 35歲前年輕時可以忍著住老破公寓，小孩大了剛好都更，人生翻轉 這一波股、大宗物品、房、債如果都沒跟到，就只剩老破公寓都更了 雙北才不要什麼社宅勒，把違建敲乾淨推動都更就能加速了，然後容積獎勵下容納就更多 了，外圍需求就減少了 只支持有腦袋處理的 六都舊宅都更問題的候選人 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近 : 台灣整體缺乏新房 : 都市化持續集中 : 開放外勞加速 : 科技業優於傳產 : 利率穩定 : 這幾項都算是長線正向的幫助 : 至於中線短線的干擾就是 : 美國持續高利率 尤其昨天開會之後 : 全世界勞動力短缺 : 能源有 但是不爽開挖 賣貴的才爽 : 資產漲跌是一回事 關鍵還是要思考自己狀態 : 不然就只是為了自尊吵架 沒買也幹幹叫 : 分享一下最近的交易 : 我最近處理掉的都是要交屋的 因為貸款要是過 : 大概是3000萬 如果房貸跟管理費電費 算到2.5% : 一個月就要六萬多利息費用 : 但是如果套現出來 : 工程款跟獲利 套現大概快2000 : 2000拿去美金定存 辦好質押 吃台灣利率豆腐 : 反手尋找市場超過五年後交屋的物件 : 高利率時期注意自身金流問題 : 謹慎行動為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 114.140.65.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695351311.A.6D8

推 aq2272353712: 可是有個問題，如果他們2020賣房的錢錢全部投入股市 09/22 11:00

→ aq2272353712: ～其實也會變成爆發戶 09/22 11:00

→ kusomanfcu: 我看沒有耶 有的話現在還租個屁 09/22 11:03

噓 miracle1221: 賣房，投入股市只是不同操作，這樣叫蠢？ 09/22 11:03

→ kusomanfcu: 那時候都在炒疫苗防疫股 09/22 11:03

推 marecht: 演藝圈一堆包養好嗎 09/22 11:03

→ kusomanfcu: 房地產理財貸 你可以拉槓桿到3倍以上 0槓桿故事你要 09/22 11:04

→ kusomanfcu: 贏？ 09/22 11:04

→ kusomanfcu: 股市 09/22 11:04

→ aq2272353712: 那時候防疫前面是林媽媽的美德醫，但降息後是北部醫 09/22 11:05

→ aq2272353712: 師聯合投入股市，之後大漲變成航運股，反而防疫股沒 09/22 11:05

推 riokio: 政治圈一堆包養好嗎 09/22 11:05

→ aq2272353712: 啥成功~ 09/22 11:05

→ aq2272353712: 但如果要用房市比股市，光是房市5倍槓桿就先贏股市 09/22 11:08

→ kusomanfcu: 這三年資金主要輪動我一句講完了阿 09/22 11:10

→ kusomanfcu: 股、大宗物品、房、債 09/22 11:10

→ kusomanfcu: 那個經濟系的買債券ETF 有我買的軟銀債券好嗎 09/22 11:11

推 wiimas: 有錢人一堆包養好嗎 09/22 11:11

→ kusomanfcu: 我均價落在80元面額 09/22 11:11

→ kusomanfcu: 美元定存利神的利率只有我的一半 09/22 11:12

推 aq2272353712: 那時連超商店員都來炒股 09/22 11:12

→ kusomanfcu: 前面那個說的套利大概就是這個回事 09/22 11:12

→ aq2272353712: https://reurl.cc/My08ZW 09/22 11:12

推 Branlli: 學生妹被包養多嗎 09/22 11:12

→ kusomanfcu: 可惜的是之前沒膽重壓 全部梭下去在軟銀 09/22 11:13

→ kusomanfcu: 不然我本利和都可以繳總房貸了 09/22 11:13

推 qqphor: 我無腦跟就對了XD 09/22 11:13

→ kusomanfcu: 這個就叫對沖套利差 09/22 11:15

→ aq2272353712: 隔壁外匯版有一個就是全壓，航運全壓賺一個億，現在 09/22 11:15

推 Cinedt: 亞洲最大包養網上線啦 09/22 11:15

→ aq2272353712: 又全壓公司債 09/22 11:15

→ aq2272353712: 不過房版基本上都是以穩定現金流為準，股版那套瘋狗 09/22 11:16

→ aq2272353712: 流不太適用房版 09/22 11:16

→ kusomanfcu: 房版要對沖頂多債券 黃金 09/22 11:17

→ kusomanfcu: 很適合 不適合瘋狗流股市 09/22 11:18

推 Drither: 我哥上包養網被我抓包.. 09/22 11:18

→ kusomanfcu: 要更穩的話就是 選國家 買ETF 09/22 11:18

→ kusomanfcu: 申購也有價差時刻 09/22 11:18

→ kusomanfcu: ETF 就要花時間看內容組合 09/22 11:19

→ kusomanfcu: 有些複委託 沒辦法買 或是境外還要有專業經理人才能 09/22 11:20

→ kusomanfcu: 買的 都藏在ETF 內 09/22 11:20

推 Notker: 有人包養過洋鬼子嗎 09/22 11:20

推 aq2272353712: 為何黃金會入選~這個跟etf比的話不是效果更差嗎？ 09/22 11:20

→ kusomanfcu: 那些是未來最容易飆的 09/22 11:21

→ kusomanfcu: 黃金ETF 流動很高 09/22 11:21

→ kusomanfcu: 排名很前面 09/22 11:21

→ aq2272353712: 一般人就vt/voo/vti/QQQ境外再考慮TQQQ其實蠻夠了 09/22 11:22

推 Peycere: 有錢人為啥都想包養 09/22 11:22

→ kusomanfcu: 你講的這些我只買過TQQQ 09/22 11:23

→ kusomanfcu: 用複委託 09/22 11:23

→ kusomanfcu: 我一般人 09/22 11:23

→ aq2272353712: http://i.imgur.com/EkapHVG.jpg 09/22 11:23

→ aq2272353712: 你用複委託買TQQQ要專投=3000資產才能買，太謙虛了 09/22 11:25

推 vd422: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/22 11:25

→ kusomanfcu: 剛說錯了 應該是債券利息 可以支付房貸本利和 09/22 11:28

→ kusomanfcu: 假如 做理財貸套軟銀之前all in 我現在大概把自己房子 09/22 11:29

→ kusomanfcu: 出租去住飯店好了 09/22 11:29

推 alonzohorse: 不過也是你的資產夠強大啊QQ 09/22 11:29

→ kusomanfcu: 如果算3000萬 頂多就新北一圈精華區 和台北2+1房 數 09/22 11:33

推 lutano: 到底要多有錢才會想包養 09/22 11:33

→ kusomanfcu: 數看 很多人有耶 09/22 11:33

→ kusomanfcu: 我們台灣人很有錢的 09/22 11:33

→ kusomanfcu: 目前水位來看 中 美 投資才是關鍵 09/22 11:34

→ kusomanfcu: 台股不要碰 09/22 11:34

→ kusomanfcu: 當然是流動高的炒股 債 金 在國外 流動相對低的 房地 09/22 11:35

推 muiwo: 閨蜜上包養網還推薦我... 09/22 11:35

→ kusomanfcu: 產在國內 09/22 11:35

→ alonzohorse: 所以那對夫妻後來還是沒買嗎？ 09/22 11:35

→ kusomanfcu: 因為本地人才方便 09/22 11:35

→ kusomanfcu: 沒有阿 交屋那天 還過來看一下 好慘 09/22 11:35

→ kusomanfcu: 他們就賣了斜對角的 09/22 11:36

推 sunuzo: 包養? 09/22 11:36

→ kusomanfcu: 那時候他們開價少了150萬 09/22 11:36

推 alonzohorse: 我記得你很快就賣掉了 09/22 11:37

推 yihua2: 兆豐要買TQQQ 要資產5000萬，房版真的都是台灣PR值最高的 09/22 11:48

→ yihua2: 地方。 09/22 11:48

推 aq2272353712: 兆豐那麼靠腰喔 09/22 11:50

推 UNIQC: 現在包養網都這麼直接嗎 09/22 11:50

→ kusomanfcu: 房仲約在連續假日前簽完 然後 上班日第一天就賣掉了 09/22 11:50

→ kusomanfcu: 簽交易合同 09/22 11:50

→ kusomanfcu: 放假第二天就有人達標價格 09/22 11:51

→ kusomanfcu: 歷史新高 09/22 11:51

→ kusomanfcu: 以那個房屋坪數 樓高 面向來看 09/22 11:51

推 dewaro: 歐美包養真的很平常嗎? 09/22 11:51

推 Ddylan: 我買SQQQ QQ 09/22 11:52

→ kusomanfcu: 就釋出少 後面有人買賣也是差不多 09/22 11:52

推 sspider0829: 瘋狗流成功的寥寥可數 多數人都是套在山頂沒走 09/22 11:53

→ qqphor: 剛剛在股版看社宅論證，爽，果然是房版的人XD 09/22 11:56

推 aq2272353712: 樓上那篇啊？ 09/22 12:01

推 Elfego: 男友上包養網 該放生嗎 09/22 12:01

→ qqphor: I大的 09/22 12:02

→ qqphor: 原來社宅有一半當地人租的 09/22 12:03

→ qqphor: 青埔最近沒戲了，只好去找別的文，哈 09/22 12:04

推 alonzohorse: pujos大那篇的推文吧？ 09/22 12:10

→ qqphor: 應該是推文的，我都會去估狗房版的高手推文和發文XD 09/22 12:12

推 Nicodim: 是這個包養平台嗎 09/22 12:12

推 junior020486: 超商那個後來不知道怎麼了就是了XD 09/22 12:13

→ qqphor: 夭壽，這氛深也太多了吧...... 09/22 12:18

推 frowning1226: 真是的...理財型房貸丟股就好了，這下好玩了 09/22 12:24

→ kusomanfcu: 社宅嗎？ 你市價來徵收我的房 然後蓋好的社宅給我20年 09/22 12:37

→ kusomanfcu: 優先承租權 再來我看看怎麼用 09/22 12:37

推 Foning: 交男友跟包養有什麼差別 09/22 12:37

→ kusomanfcu: 沒得出租套利 那麼你別想市價徵收就好 要溢價 09/22 12:38

→ kusomanfcu: 再來這是補償不可以跟我要稅金 09/22 12:38

→ qqphor: 就是在說套利，賺很大 09/22 12:38

→ kusomanfcu: 我一個透天你可以換12間套房當社宅 市價徵收 不給優 09/22 12:39

→ kusomanfcu: 先轉租套利20年就是拿出1.2億出來 而且不可以跟我拿稅 09/22 12:39

推 AKNY: 包養網到底在紅什麼? 09/22 12:39

→ kusomanfcu: 金 09/22 12:39

→ kusomanfcu: 12間套房你還要自己重蓋 09/22 12:40

→ kusomanfcu: 財產權懂嗎？ 09/22 12:40

→ kusomanfcu: 如果含稅當然就是1.5億 09/22 12:42

→ kusomanfcu: 徵收一排街就讓你沒錢了 09/22 12:42

推 mysister: 有人被包養嗎 09/22 12:42

→ kusomanfcu: 白癡XD 09/22 12:42

→ qqphor: 不過僅限像台北市這種區，不然有些都變蚊子館 09/22 12:43

→ kusomanfcu: 那個17萬還是以前的價碼 後來不會增加嗎？ 09/22 12:43

→ qqphor: 對，結果就是蓋社宅=白癡XDDD 09/22 12:49

推 Yishanhuang: 瘋狗流大部分最後變流浪狗了吧XD 09/22 12:57

推 cir72: 求包養...管飽就好XD 09/22 12:57

推 D9722162: 房版新魯空：5%俠 09/22 13:48

→ hololive45P: 2020年大部份玩股市都是翻倍賺..我翻了10倍才能在21 09/22 15:55

→ hololive45P: 年買房 09/22 15:55

→ fairyofmoon: 當個人版 寫小說嗎 09/22 20:20