台積電帶動房市大翻身！　南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現 在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因 不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。 南科不斷增加人口為區域發展帶來動能，周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行 政區，其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞。 台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，南科現有已量產的5奈米廠，以及3奈米 廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加 ，產生高度住宅需求，價格一路飆升。 根據實登，善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價，謝旺瑋表示，今年善化已有預售案成交 價最高出現41.2萬元，創善化新高，2年來足足上漲了1倍。 目前區域中古房市透天、大樓都有，房價也出現成長，透天住家主力為屋齡10~20年，地 坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪， 依路段人車潮，總價3000~6000萬元。 區域大樓屋齡多在10~20 年，以建坪25~35坪含平車最受歡迎，成交價約落在30~40萬元。 未來一旦興建中的北外環道路完工，由安平到善化將從原本的車程30分鐘，縮短到15分鐘 ，完善區域聯外交通機能，吸引原本想買市區的工程師就近購屋。 此外，就業人口也帶來租屋及買屋需求，謝旺瑋表示，多數比較資淺的南科員工到善化時 會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情 有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。 而近期買氣不受打房影響，謝旺瑋說：「南科人先租轉買的剛性需求一直存在，在通膨預 期下，房價也維持平穩走勢。」 https://finance.ettoday.net/news/2586925 建商說你剛需你就是剛需， 今年很多公司分紅都打五折， 還有某領域號稱二哥聽說打到1/4， 根據能量守恆， GDP要維穩，房價漲個一倍也是剛好！ 工程師還不快懶趴捏緊，肛需肛好肛滿！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.139.16.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695349859.A.3AE

推 alfi2016: 40不買難道要等到80再買 09/22 10:47

推 cooldavid90: 每坪百萬應該指日可待，再不上車就來不及了。 大家都 09/22 10:57

→ cooldavid90: 知道的財富密碼 09/22 10:57

噓 normangood: 2年漲一倍，真棒欸 09/22 11:08

推 SMOOTH5528: 其實大概都在120趴 09/22 11:12

推 muiwo: 樓上是不是被包養 09/22 11:12

推 chienchung: 我的只有80%… 09/22 11:22

推 ben54302: 2019 Lm大概都14-16萬唄,現在幾乎十年內的都站穩35左右 09/22 11:28

→ ben54302: 啦。所以100%以上算是常態唄！ 09/22 11:28

→ async: 已經漲到沒年薪百萬都買不起了 接下來就是漲到只有台積電 09/22 11:53

→ async: 等級薪水的工程師才買的起 09/22 11:53

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 09/22 11:53

推 scasper: 還沒漲完比照竹科.沒理由只漲1倍...至少3倍4倍.. 09/22 12:01

噓 ibsmalla: 欸欸檢討楠梓30就好了幹嘛忽然想到善化40找碴是不是 09/22 12:07

推 tumusi: 常態啦，台中也是一堆一倍 09/22 12:13

推 e2000: 漲到這樣，代表買不起的人在工作上已經被掃到職場外圍了 09/22 12:16

→ e2000: 工作上的努力程度輸給別人 09/22 12:17

推 UNIQC: 一定又是這包養網 09/22 12:17

推 Morphee: 五年內攻上50! 每年漲7％就能辦到 09/22 12:17

推 async: 加油 把底層勞動力(例如技術員)洗出南科再來笑他們不努力 09/22 12:31

推 maxboy06: 明明台南漲更兇 一堆楠梓魯空整天叫 09/22 12:44

→ maxboy06: 楠梓就是太便宜了才有魯空整天吠 09/22 12:45

推 snoopyboy123: 我本來也是魯空 就是看到台南漲翻天了馬上認錯進場 09/22 12:48

推 dewaro: 包養平台不意外 09/22 12:48

→ snoopyboy123: 楠梓相比現在還便宜啊...等GG蓋好就晚了 09/22 12:48

推 maxboy06: 高雄版有楠梓魯空不小心承認他就只買的起15萬 09/22 12:57

→ maxboy06: 這就是他狗吠楠梓不去吠高雄市更貴的原因 09/22 12:57

推 Narcissuss: 早就50了 09/22 13:04

→ cblade: 橋頭勇士，楠梓漢，送分題 09/22 13:45

推 Elfego: 覺得包養網EY嗎 09/22 13:45

推 Mithra: 作業員可以買安定 我有間老公寓屋主就是南科作業員 搬去安 09/22 13:47

→ Mithra: 定買新的華夏 09/22 13:47

推 yihua2: 坐等楠梓 橋頭補漲幅 09/22 13:58

推 sspider0829: 唉 橋頭30我真的買不起 森林之星打來 一戶6x坪買不起 09/22 14:21

→ sspider0829: 了 只好買大極壓壓驚 09/22 14:21

推 Nicodim: 包養網站葉配啦 09/22 14:21

推 ship1228: 爽賺，隔壁賺破千萬，遷回中部GG置產了 09/22 14:49

推 slg: 笑死，安平到善化15分鐘，半夜都辦不到吧 09/22 15:31

推 z5411: 買不起就租而已 以為gg作業員那麼好進去嗎 09/22 15:40

推 jkduke: 光園區要開上北外環 可能都要15分..那車輛跟紅燈秒數 09/22 17:16

推 gaussjordan: 沒捷運 出來都是田 好貴喔 09/22 17:27

推 Foning: 記者收了包養網多少啦 09/22 17:27