作者doushebu (五元)
標題Re: 頂樓到底能不能買
時間2023-09-20 11:32:35
頂樓能不能買？要分開討論
一、豪宅頂樓
能買只是買不起，經常還被當成保留戶，頂樓最貴，是奢侈品
二、普通宅的頂樓（無R樓）
若管委會運作良好，要看會不會熱，再決定可不可買
我住過兩棟頂樓宅，其中一棟搭配西曬熱到哭
另一棟通風好完全不覺得熱，不是"相對不熱"喔，是真的就不熱
如果管委會良好，那漏水不是問題（不是天天在漏）
就算多年後滲水，找管委會修理，也比找樓上鄰居容易
三、普通宅的頂樓（有R樓）
有R樓的頂樓其實就是次頂樓，所以漏水或很曬的問題就不用額外考慮
但看R樓是甚麼公設，如果是使用率很低的那倒還好
如果是健身房有可能很吵
四、公寓頂樓
除非有加蓋 兼當防水
不然我是不考慮
不過會考慮公寓頂樓的，應該是預算考量，那也沒啥好選的了
※ 引述《LaFrance ()》之銘言：
: ※ 引述《justlove5566 (就愛56~)》之銘言：
: : 大家好
: : 最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買
: : 已經確認過上方還有一個R層
: : 但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱
: : 又有點猶豫
: : 想請問大家看法
: 小弟老家是28年老房子頂樓，分享點經驗給大家參考參考。
: 當初家母看上這個建案主要是因為它的特殊性：頂樓獨戶
: 而且並非是大坪數的獨戶，而是因為建商沒有用滿一層三戶容積率的獨戶。
: 簡單來說就是另外兩戶沒有蓋起來，大門還是一樣從電梯間進出，
: 但家母把對外的那面牆客變成整片(大約6公尺寬)落地窗＋不鏽鋼門，
: 外面的公共空間被大樓規劃成一半是曬衣區，所以接近家裡的那片都沒人使用，
: 家母就把邊角開闢成自己的空中花園，當退休後的興趣之一。
: 頂樓的漏水問題，這絕對是無法避免的，但最大的問題就是「管委會的態度」
: 開始有水漬大概是屋齡過10年後的事，但不至於到滴水的程度
: 就是因為感覺不嚴重，所以管委會都一直採用貼PU皮這種治標不治本的方式
: 然而隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後，水漬整個擴散到每個房間
: 管委會為了不想花錢還是只用了最消極的辦法：便宜工程＋盡量拖(延後施作)
: 所謂的延後施作就是，常常說最近雨季要等乾了再做，然後就拖過一年了這樣
: 10年前首次請律師提出訴訟，但當時那位律師真的不夠精明
: 只提出「修繕至不漏水」的狀況，所以充滿灰色地帶的解釋讓管委會又安然拖過五年
: 每個估價的承包商都向管委會說明因為年限到了，根本的方法就是要刨起來重做
: 期間小弟也向管委會提出：頂樓公共空間的修繕自行負擔&工法自訂
: 唯獨的條件是「未來的管理費減半」，管委會也推託說要全住戶決定等等
: 最後真的受不了這般拖延，所以找了自家認識的營造商來施作
: 結果被管委會以「可能有損害公共物品」的嫌疑擋在一樓
: 主要是因為管委會知道價格絕對會比他們自己找來亂捕的那些高很多
: 之後若我們提出訴訟求償這筆費用，就算是切一半也一大筆錢
: 真的氣不過，所以委託身為律師的高中同學來訴訟
: 同學也提出了完全不同的戰術，這次就是直接先花錢請土木技師公會來鑑定
: 所費不貲，但最後法院判決管委會負擔該筆費用＆依鑑定要求工法施作
: 今年終於修繕完畢，安然渡過了颱風季，
: 接下來就是家母要找人來整理天花板的水痕跟壁癌了
: 這個經驗總結住在頂樓的優缺點給大家
: 優點：
: 1. 視野好，老家可以直接看蓮池潭、見城步道、左營軍港
: 2. 安靜，但上面有水塔機房產生大樓共振聲，跟樓下灰很久他們才理解不是我們的噪音
: (不過噪音這點應該只要有上下鄰居都無解)
: 3. 通風，由於獨戶四面開門開窗，中午時風非常大，通常是傍晚西曬才開始開冷氣
: 缺點：
: 1. 漏水無解，但很多判例可以學習，只是訴訟前期要拿出的費用很高
: 2. 因為通往公共空間曬衣區，常常有人在電梯間出沒
: 3. 廁所偶爾會有全大樓的沼氣或煙味，不過整修浴室時直接改成常時排風就解決了
: (但這點現在新大樓不會有問題了)
: 以上，我覺得如果懂得法律，大樓公積金還算充足，頂樓稍微花點心可以住的很爽lol
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推 aq2272353712: 如果有游泳池頂樓那種呢？ 09/20 11:34
推 kklarinet: 頭上游泳池，第一還是有漏水問題，第二風水沖煞 09/20 11:42
推 littlebroken: 分析的不錯 住penthouse應該蠻爽的 09/20 11:46
推 frank111: 公寓頂樓怕的不是漏水，是要爬樓梯 09/20 11:54
→ frank111: 公寓頂樓自己防水塗一塗就好了 09/20 11:54
推 cazo: 我妹上包養網被我發現= = 09/20 11:54 推 p20770299: 頭頂游泳池的可以參考基泰... 09/20 12:02
推 aq2272353712: 可以講一下那個風水嗎？ 09/20 12:02
推 cl3bp6: 西曬頂樓絕對要避開 冬天沒比較暖 夏天熱到靠北 09/20 12:08
推 wseedw: 我住過西曬公寓頂樓，真的熱到懷疑人生 09/20 12:20
推 sj4: 這種不整天開冷氣 熱到清潔劑的瓶子都會變形 09/20 12:23
推 izilo: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 09/20 12:23 推 z24684198: 風水是指? 09/20 12:24
→ webber123: 頂樓公社游泳池建議避開 09/20 12:52
→ aq2272353712: 拜託樓上分享頂樓泳池缺點 09/20 12:54
→ giveme118: 30709 09/20 14:22
推 SEDAP: 樓上是不是被包養 09/20 14:22 推 aq2272353712: 感謝樓上大大分享 09/20 14:38
→ suckyourdick: 菲神南港頂樓～ 09/20 15:30
→ fatb: 加蓋其實沒用, 你去有加蓋的老公寓頂樓看天花板就知道了 09/20 15:43
推 icexice: 沒買房前租過老公寓，屋頂有加鐵皮、上防水漆，頂樓住戶 09/20 17:09
推 TUZom: 未看先猜這包養網 09/20 17:09 → icexice: 說每下雨還是要拿水桶在客廳接水，即使頂樓這麼慘，但其 09/20 17:09
→ icexice: 它樓層頂多就是有壁癌，不至於漏水 09/20 17:09
推 icexice: 所以漏水這件事的風險其實頂樓就是比其它層大很多 09/20 17:12
推 aq2272353712: 好奇都加鐵皮為何還會漏水 09/20 17:28
推 icexice: 雨水還是會潑進屋頂或從鐵皮邊流下來，除非徹底重做防水 09/20 17:53
推 Jiulon: 一定又是這包養網 09/20 17:53 → icexice: 工程，否則都只是緩解而已，不能治本，但老房子房東也不 09/20 17:53
→ icexice: 會花太多錢去處理 09/20 17:53