請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。 目前身上可動用現金約170萬，大部份都放股票居多， 目前薪資所得一年120萬 現金股息約97萬，加上配股價值約200萬 信貸7年期80萬，尚有10萬（利率2.08%）未還 目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸，頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款，但父母都很保守，有探詢口風，似乎不願意幫忙，想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議？ 另外加強磚造的老透天屋齡也46年了，雖然目前租金可收到約85，但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款，不曉得有沒有買的價值，土地歸類在鄉村用地，可能比較不值錢，那這案子是否值得入手，再請先進幫我分析一下，感謝各位。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 39.10.65.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695144501.A.00F

→ abyssa1: 老透天自備高 修繕都要現金 自備不足不要硬拼 09/20 01:44

推 zxcvb7700: 你要整合成一間才有機會 可以貸那間的錢吧，不過我 09/20 01:50

→ zxcvb7700: 發現現在趨勢有點偏大套不是隔套 09/20 01:50

推 ohimvickey: 你他媽幾歲啊 配股配息有夠多 09/20 06:49

推 hellovega: 預估你手上股票加值2000萬，現賣1000萬套現 09/20 16:23

推 ATrain: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 09/20 16:23

→ hellovega: 處理完前兩間房貸跟第三間頭期後， 09/20 16:24

→ hellovega: 再用理財貸貸出來買股回補 09/20 16:24

→ hellovega: 這樣應該是比較保守的做法吧 09/20 16:25

推 ChikanDesu: 股息那麼多股票質借出來不就好了 09/20 19:44