近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途： 1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更 目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬， 是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。 但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限， 再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。 然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣? 2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間 新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年) 區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主， 買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。 但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。 除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳： A. 以購屋貸款購置 買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸) 貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。 將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。 倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息， 寬限期結束後，所領股息應可支付本金。 B. 以理財型房貸購置 買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸， 一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成) 假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%， 就不知道租金能否跟利息打平。 但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。 而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息， 甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。 剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。 不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？ 或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 223.138.238.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695053594.A.C03

推 kusomanfcu: 因為都更可能20年30年後09/19 00:24

→ Eleen8651: 沒有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直覺得建商開的09/19 00:33

→ Eleen8651: 條件不好（分到的實坪比較少），又很煩，就把舊家賣了09/19 00:33

→ Eleen8651: 。09/19 00:33

推 chanel1259: 買地質差的點才行，大同區一堆古蹟看來地質很硬09/19 00:46

推 Nicodim: 歐美包養真的很平常嗎?09/19 00:46

→ partsex: 什麼年代了還有人貸款在抓7成 古人嗎？09/19 00:55

推 watameki: 樓上，人家都可以全額付現了，想保守一點抓七成不行嗎？09/19 01:01

推 jerrry: 買透天等都更 盡量買臨大一點的路的09/19 01:11

推 eds28915: 透天有預算嗎？大同區內的透天價差也很大09/19 01:14

推 zxcvb7700: 當然是B 資金靈活度差很多 因為你有第一間房 所以第二 09/19 01:32

推 Foning: 男友上包養網 該放生嗎 09/19 01:32

→ zxcvb7700: 間都會被管制09/19 01:32

→ zxcvb7700: 貸出來的拿去買股票在做質押 就接近洗8成錢出來了09/19 01:33

推 moocow: 不一定買萬華大同阿 新北第一環透天?09/19 02:14

推 yen771026: 台北市都更鐵定後面都是自辦的，政府建商擺明就是等大09/19 03:31

→ yen771026: 家直接倒掉，買完老宅還是要存個一千萬，直接新房買一09/19 03:31

推 AKNY: 是這個包養平台嗎09/19 03:31

→ yen771026: 買，收租也高09/19 03:31

推 bboywhite: 不一定要等到都更吧，我買在未來捷運站附近的隔套公寓09/19 03:57

→ bboywhite: 收益>>月還款，打算等到捷運通車再決定要不要賣，沒啥 09/19 03:57

→ bboywhite: 壓力繼續出租也無妨 09/19 03:57

推 bboywhite: 看到前面討論房地產很難賺的文章，收租不香ㄇ 09/19 04:06

推 mysister: 交男友跟包養有什麼差別 09/19 04:06

→ bboywhite: 不要叫我去當股神== 09/19 04:08

→ bboywhite: 資金壓在股市那段日子沒一天睡得好覺== 09/19 04:08

推 bboywhite: 現在只有0050一點一點買，做好配置，也不要雞蛋全放一 09/19 04:14

→ bboywhite: 個籃子就是 09/19 04:14

推 una283: 既然是突然掉下來的不要做會增加自己負擔的事 09/19 05:37

推 cir72: 包養網到底在紅什麼? 09/19 05:37

→ una283: 除非你本來就在裝修收租或是玩股票09/19 05:37

→ una283: 房貸也是，突然增加的支出或是金流移來移去都是麻煩 09/19 05:38

→ una283: 我會拿來買外縣市不錯的環境和屋況大樓透天都好09/19 05:40

→ una283: 先拿來旅遊休閒用後面再慢慢找出租 09/19 05:41

→ una283: 熟悉環境後再用房買房投資09/19 05:41

推 ATrain: 有人被包養嗎09/19 05:41

推 Takadanobaba: 不懂的話 唯一推薦241209/19 07:22

→ wuchiou: 想一下房地產以外的選擇，再來決定也不遲 09/19 08:12

推 x156w423: 三千萬買高股息時間就自由了, 誰還跟你在管理出租套房 09/19 08:25

→ x156w423: :D 09/19 08:25

推 zaqimon: 有包租代管啊09/19 08:46

推 grado0802: 求包養...管飽就好XD09/19 08:46

推 shuichia: 三千萬定存股直接躺平了 直接當財力證明再貸個1000萬出 09/19 10:15

→ shuichia: 來買房 09/19 10:15

→ shuichia: 在台北管到新北桃園的出租件太遠 09/19 10:16

→ wave1et: 屋主要賣的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不動樓梯 09/19 11:06

推 cutemico: 台北市3000萬無法躺平～～～～～～～～～～～台北市民3 09/19 14:22

推 smilejin: 阿姨!我不想努力了(求包養) 09/19 14:22

→ cutemico: 000萬還是買到很爛的房子 09/19 14:22

推 yyls123: 去買美債躺平 09/19 14:55