我最近也有類似的問題，但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我 在新北有看到一間中意的房子，實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16 00 以現在的市況，銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎？ 加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的 房仲所給的鑑價金額是否有可能不正確？ ※ 引述《cecol (雪橘子)》之銘言： : 繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 : 鑑價也是讓我蠻頭疼的 : 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% : 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) : 銀行鑑出來一坪大概 70初頭 : 然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多 : 實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多??? : 然後就開始說他們最近手上幾件都是 每坪15x萬 成交 : 一直拿說最近都是 每坪 15x萬 14x萬成交 : 當然我不會覺得他說謊, 反正就不同物件, 沒討論基準 : 但就當前鑑價物件, 真的會差這麼多? : 房仲還會補說, 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬 : 房仲怎麼說我目前就不納入判斷了, : 只是銀行鑑價 跟我下斡的判斷確實讓我頭疼 : 因為只有成交後才有真實鑑價(考慮我收入能力) : 對吧(我有大概爬過版上鑑價相關文章) : 因為鑑價差別就是我手頭資金準備 : 如果鑑價浮動不大, 我就可以八成貸來看我能買到甚麼程度房子 : 但如果浮動大, 就得超保守 可能自備款要抓 7-6成 就變成買不到理想 : 只能盡可能保守買房 : 但就保守買房策略來說 那房價還可以一直往上衝? : 賣方就繼續加價放上去, 放到下一波QE 之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.71.56.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1695020227.A.C6A

推 RXIJDIL: 你管他有沒有唬你，你自己多找幾家銀行鑑價不就知道了 09/18 15:09

→ wiston1419: 你自己送銀行啊 09/18 15:29

→ wiston1419: 仲介報的行情 租金 鑑價 都聽聽就好 09/18 15:30

推 nets1976: 仲介聽聽就好 沒有仲介會跟你說鑑價不到。自己跟銀行問 09/18 16:28

→ nets1976: 最準 09/18 16:28

推 Foning: 閨蜜上包養網還推薦我... 09/18 16:28

→ TO3032063: 可以自己找銀行鑑價的嗎？？ 09/18 17:56

推 tumusi: 富邦銀行不是有估價系統，這個也要問 09/18 17:58

→ fatb: 多認識幾位房仲也許你會有不同答案 09/18 18:17

→ fatb: 理論上 銀行鑑價比較遲鈍, 除非你說的13xx是特例 09/18 18:18

推 minson45: 我今年七月買1155W，前屋主投資客今年一月買價實登1040W 09/18 19:00

推 AKNY: 包養? 09/18 19:00

→ minson45: 。我問了八九家銀行，基本上有五成左右會卡在短期買賣， 09/18 19:00

→ minson45: 銀行鑑價只認定一年內前一手價格!!你可以先請多一些銀 09/18 19:00

→ minson45: 行鑑價比較保險!!房仲很有把握的話請他幫你找銀行。 09/18 19:00

推 welly0412: 99%豪洨，鑑價也是參考實價登錄。 09/18 20:43

→ welly0412: 沒鑑估會那麼無聊，明明有二月實登可參考，還自己硬加2 09/18 20:43

推 mysister: 現在包養網都這麼直接嗎 09/18 20:43

→ welly0412: 0%上去，要寫報告的知道嗎 09/18 20:43

推 welly0412: 又不是吃飽太閒，八月以來件多到炸。反正房仲講的你都 09/18 20:45

→ welly0412: 當屁話就對了 09/18 20:45

推 jkokpcu: 看實登就好反正問問哥鑑價銀行又不會認真看待 09/18 20:59

推 ilovejesus: 仲介都會唬爛銀行鑑價多高 銀行只認前次一年內買賣價 09/18 22:17

推 cir72: 歐美包養真的很平常嗎? 09/18 22:17

→ ilovejesus: 很常見哦 09/18 22:17

推 Leeabel: 銀行鑑價本來就是要自己找銀行問，不是從房仲口中得到的 09/18 22:24

→ Leeabel: 喔。 09/18 22:24