推 yiliang1107: 你第一句話就XDDDD 09/16 23:39
→ kusomanfcu: 真的啊 板上的房仲賣的XD 09/16 23:42
→ kusomanfcu: 老婆房子賣掉換買板橋，老婆是對的，我看走眼的她看 09/16 23:43
→ kusomanfcu: 到了 09/16 23:43
→ kusomanfcu: 我說持有北大那個當倉庫的那段日子......然後沒事就被 09/16 23:44
→ kusomanfcu: 找去當義工打掃 09/16 23:44
→ kusomanfcu: 非專約3天內賣掉 然後仲介費仲介自砍（我們沒要求） 09/16 23:45
→ kusomanfcu: 賣給包租公，還有不少包租公在掃貨 大概是這樣 09/16 23:46
→ kusomanfcu: 反正她就也沒在出租 我有和他說後面大概都是賺租金 09/16 23:46
→ kusomanfcu: 租金真的也起來了 09/16 23:46
→ kusomanfcu: 我覺得 這麼不合理 必然有合理的地方還沒找到答案 09/16 23:48
→ kusomanfcu: 找到再說囉.....如果突然想到 09/16 23:48
→ kusomanfcu: 人口增加比例太高 高到體感的出來 09/16 23:50
→ kusomanfcu: 目前看來是純睡城 09/16 23:54
→ kusomanfcu: 北大特區 09/16 23:54
→ kusomanfcu: 最靠腰的運輸是910、939 一堆爆滿 09/16 23:55
→ kusomanfcu: 對我說的有疑問的可以在府中看910 通勤時間爆多人 09/16 23:56
→ kusomanfcu: 我跑去那邊買杯星巴克坐著看 09/16 23:56
→ kusomanfcu: 比較過幾年的差異 09/16 23:56
→ kusomanfcu: 之後就看三峽那個捷運狀況了 09/16 23:57
→ kusomanfcu: 北大仲介有不少我覺得未來會縮編...因為房子賣光了 09/16 23:59
→ kusomanfcu: 不是釋出少 是該釋出的都釋出了XD 09/17 00:01
→ kusomanfcu: 值得respect 一下XD 09/17 00:01
推 yiliang1107: 回板橋是正確的 聽某嘴大富貴XD 09/17 00:04
推 frowning1226: 推～ 09/17 00:04
→ frowning1226: 回板橋好，讚 09/17 00:05
→ yiliang1107: 純睡城是什麼啊，取得好。 09/17 00:05
→ kusomanfcu: 就早上往外通勤上班學 09/17 00:06
→ kusomanfcu: 白天人不多 晚上爆多 09/17 00:07
推 qqphor: 我會想了解北大是同事強力推薦，南部人推薦，好奇 09/17 00:07
推 yiliang1107: 北大目前狀況是如此，文教住宅區 09/17 00:08
→ kusomanfcu: 整體來說開發完整 而且都是偏新 09/17 00:18
→ kusomanfcu: 北大特區原計劃人口只有3萬 09/17 00:21
→ kusomanfcu: 已經突破 09/17 00:21
→ kusomanfcu: 我不知道會不會漲，但是北大已經進入很難跌的盤了 09/17 00:24
→ kusomanfcu: 再來外圍舊區的都更價值不太好 09/17 00:25
→ kusomanfcu: 就供給上來看也是定住 09/17 00:26
→ yiliang1107: 就只能等大波段跟著增值為主 09/17 00:28
→ yiliang1107: 目前很多地方都狀況都如此 09/17 00:29
→ yiliang1107: 北大現況沒有燃料 沒有建商炒作 09/17 00:29
→ yiliang1107: 只能等外溢為主 09/17 00:29
→ nicejeffery: 看看鶯歌八德重劃區的價格…北大根本不貴,40萬中古 09/17 01:02
→ nicejeffery: 屋變地板價 09/17 01:02
→ kusomanfcu: 1989林口 20萬 現在40幾萬 09/17 01:13
→ kusomanfcu: 1988年林口是三峽快1.5倍價格 09/17 01:14
→ kusomanfcu: 那個說10幾年前10萬 也不知道是哪種房 09/17 01:15
→ kusomanfcu: 林口 09/17 01:15
→ kusomanfcu: 30幾年來 林口價格成長落後 三峽是確定的 09/17 01:15
推 jl40: 1989林口哪來的20 新房也不會超過15啦 09/17 01:17
推 gishileh: 老實講北大比八擴舒服多了 不過缺點就是 09/17 01:37
→ gishileh: 相對缺少產業 類似文山區那樣的文教區 09/17 01:37
推 A380: 0809年金融風暴時 有去遠雄大學風呂銷售中心問 一坪約12.5 09/17 04:36
→ A380: 萬 有聽到在較外圍的其他建案喊出10萬的 千金難買早知道 09/17 04:36
→ kusomanfcu: 青埔特定區人口近4萬 09/17 09:30
→ kusomanfcu: 北大特區過5萬 09/17 09:31
→ kusomanfcu: 人口區人口13萬 09/17 09:33
→ kusomanfcu: 林口區 09/17 09:33
→ kusomanfcu: 看人口密度就知道 了 09/17 09:33
→ kusomanfcu: 商業價值和機能密度 09/17 09:34
→ kusomanfcu: 然後林口特定區目標是20萬就是 不可能的任務 09/17 09:35
→ kusomanfcu: 規劃錯誤 09/17 09:35
→ kusomanfcu: 青埔特區規劃人口6萬 09/17 09:36
→ kusomanfcu: 按目前資料來看 也是很難達成 後面還有一堆建案到時 09/17 09:36
→ kusomanfcu: 候是空屋 09/17 09:36
→ kusomanfcu: 如果造成實質相對低密度人流 那麼商業未來卡死 就正常 09/17 09:37
→ kusomanfcu: 能量釋放 09/17 09:37
→ kusomanfcu: 所以才說三個重劃區 唯一成功和超越規劃的是三峽北大 09/17 09:38
→ kusomanfcu: 特區 09/17 09:38
→ kusomanfcu: 可能主要因素大概是 最強板南線的延伸 09/17 09:38
→ kusomanfcu: 再來就是 磁吸舊區人口 青埔做不到 09/17 09:41
→ kusomanfcu: 林口還有機會 但是密度太低了 09/17 09:42
→ kusomanfcu: 三峽舊區 相對容易 09/17 09:42
→ kusomanfcu: 青埔做不到的原因是附近都是田沒有人 09/17 09:42
→ kusomanfcu: 沒有舊區 09/17 09:43
→ kusomanfcu: 所以青埔 機能不太會成長 就現在那樣持續了 09/17 09:43
推 qqphor: 認真拜讀中，感謝分享 09/17 09:44
→ kusomanfcu: 移動造就商業 要夠強才吃的到 但是也只是移動 高鐵 09/17 09:45
→ kusomanfcu: 本身就高鐵旁100m的商業也就那樣而已 09/17 09:45
→ kusomanfcu: 沒了 09/17 09:45
→ kusomanfcu: 如果只是個高鐵當然不能幹嘛 例如 雲林高鐵 09/17 09:46
→ kusomanfcu: 就很明顯的 09/17 09:46
→ kusomanfcu: 烏日高鐵也是 09/17 09:46
→ kusomanfcu: 青埔唯一能製造需求的就是靠航空業 09/17 09:47
→ kusomanfcu: 航空旅行業已經註定長期爛了 09/17 09:47
→ kusomanfcu: 短期跟著通膨炒作就這樣 09/17 09:48
→ kusomanfcu: 前面也有圖1988-1990 的 09/17 09:49
→ kusomanfcu: 外圍人流密度不足 吃到通膨漲一波 然後就啪 沒了 09/17 09:49
→ kusomanfcu: 陸客不來你就掰了等下輩子勒 09/17 09:51
→ kusomanfcu: 航線資料不扣除港澳不夠明顯 09/17 09:58
→ water7278: 林口都在談自己自足，台地上大部分的生活娛樂及工作都 09/17 10:02
→ water7278: 能就近解決，你還在談板南線延伸 09/17 10:02
推 instratos: 林口特定區包含a789，落差當然大，而目前和三峽叫板的 09/17 10:32
→ instratos: 是a9，不會有人不知道吧 09/17 10:32
→ kusomanfcu: 還有成也高鐵敗也高鐵 以前經常外派的人會住離機場近 09/17 10:32
→ kusomanfcu: 一些 現在沒必要了 09/17 10:32
→ kusomanfcu: 自己去查人流吧 差太多了 09/17 10:33
→ kusomanfcu: 類天母的說法 什麼高級路線怎樣的 那個只是笑死 09/17 10:35
→ kusomanfcu: 三峽2008年就15上下 同樣額屋變成45上 09/17 10:39
→ kusomanfcu: 同一社區整個起來還不是什麼其他建案 09/17 10:39
→ kusomanfcu: 就價格 和整體規畫結果來看 非常明顯 09/17 10:40
→ kusomanfcu: 誰管你什麼 蓋成本高的新屋 好棒棒 09/17 10:40
→ kusomanfcu: 你先在去龜山島蓋也是 可以自慰暴漲阿 09/17 10:40
→ kusomanfcu: 長持價差根本還超越園區的一堆地方....誇張的北大特 09/17 10:41
→ kusomanfcu: 區 09/17 10:41
→ kusomanfcu: 明明就是近20年最強的重劃區 09/17 10:42
→ kusomanfcu: 就算已經沒有持有了 也要說 一堆人不知道在說啥小 笑 09/17 10:44
→ kusomanfcu: 死 09/17 10:44
→ kusomanfcu: 不過是我老婆的房 我沒差就是XD 09/17 10:45
→ kusomanfcu: 沒救了 那個草漯也是 供給時候到了都會砸下去 09/17 10:52
推 yiliang1107: K大把國泰站前計劃書去讀一遍XDD 09/17 10:55
→ yiliang1107: 草漯我跟你持相同觀念 09/17 10:55
→ yiliang1107: 另外青埔有國際盤客群這點，是異於其他群塊 09/17 10:56
→ kusomanfcu: 那個沒用 因為成也高鐵 敗也高鐵 09/17 11:07
→ kusomanfcu: 有高鐵何必住附近 09/17 11:07
→ kusomanfcu: 只有小範圍才沒問題 09/17 11:08
→ kusomanfcu: 如果搞清楚長期商務花費的話就知道問題在哪里 09/17 11:09
→ qqphor: 找不到，是文章嗎 09/17 11:40
推 encoreg57985: 推有數據 09/17 12:00
→ kusomanfcu: 我國泰保險都不太想續約了 09/17 12:03
→ kusomanfcu: 這個這麼簡單的東西都預測錯誤 他的計畫書還能信？ 09/17 12:05
→ kusomanfcu: 國泰指數根據資料統計 還是相對可信度高 09/17 12:06
→ kusomanfcu: 信任度在去年防疫險風暴已經大幅度砍下去了 09/17 12:07
推 qqphor: 哈，臉被打的好痛 09/17 12:10
→ kusomanfcu: 你們還信喔？XD 09/17 12:11
→ water7278: 到底在幹嘛，原po東扯西扯的 09/17 12:13
→ kusomanfcu: 2022年5月簽的 防疫險也那時候炸開的 那時候的東西你 09/17 12:13
→ kusomanfcu: 信阿？ 09/17 12:13
推 yyls123: 北大公車不夠，939不能在自己門口搭乘還要往前跑，上班時 09/17 12:21
→ yyls123: 間還有等個兩三班，一堆台北通勤族該該叫。 09/17 12:21
→ yiliang1107: 跟你說 中悅商辦賣光，開賣第二棟 09/17 13:03
→ yiliang1107: 你可以繼續等著看，凡正三年前我們就討論過 09/17 13:04
→ yiliang1107: 青埔市場走向，房價都是事實 09/17 13:04
→ yiliang1107: 我跟你說國泰房產指數才是相對不可性 09/17 13:05
→ yiliang1107: 他的模型只符合雙北，其餘區塊真的== 09/17 13:05
→ yiliang1107: 老話一句，市場即真理，不要跟賺錢過不去 09/17 13:08
→ yiliang1107: 市場預判不符合就調整 09/17 13:08
→ gishileh: 青埔光那個點就立於不敗之地 09/17 13:46
→ gishileh: 所有出國都還是得經過青埔 光這點就幾乎完勝 09/17 13:46
→ gishileh: 完勝全國所有重劃區 09/17 13:46
→ gishileh: 就算觀光沒有復甦 但商務先復甦青埔就贏了 09/17 13:47
→ kusomanfcu: 國泰指數 是事後資料 當然可信 09/17 14:28
→ kusomanfcu: 那個是統計資料 你搞笑阿？ 09/17 14:29