網路瘋傳的基泰合建意向書 議員講出來就說政治 其實認真探討基泰算非常有誠意 如果以民國70幾年五樓蓋公寓 已經算是相對的法定空地 保留將近一半 也就是建蔽率50% 如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下 如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪，四坪陽台 主建物大約在31坪 最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右 如果以住三的容積率225 在沒有計算獎勵容積的情況下 只能蓋27坪主建物 如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物 要還住戶31坪，建商只多2.75 以合約字面建商這2.75還能談 這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼 除非建商容移到滿，或是獎勵到50% 基泰才可能有賺 ----- https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg 不空口白說94巷1弄 權狀49.34 公設5.29(地下室) 土地12.73 49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物 12.73＊2.25=28.65 如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠 即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96 也不過多了還地主5坪 這5坪如前文還能談 除非市政府給的是原容積＋25% 建商才可能售屋後勉強打平 至於1換1後這戶為例38坪主建物＋5坪陽台 共43坪＋35%公設=66.15坪權狀 用基泰大直成交價66.16＊130=8600萬＋1車位350萬，價值約9000萬，買入價2901 還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿 ----- 我倒認為基泰法務該檢討 合建意向書 改成和解內容意見調查表 寫出建商願賠償條件 住戶意見補充 簽字 這樣是不是就不會被噴 不然給足一樣被噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1694189676.A.700

推 chanel1259: 重點是住戶信不信基泰，那鍋肉燥有蟑螂老闆要幫你09/09 00:26

→ chanel1259: 換一碗真的會吃嗎09/09 00:26

推 fuzzycool: 有誠意嗎？要是他之後不建怎辦？09/09 00:29

→ fuzzycool: 只是把你綁死吧？09/09 00:29

→ KID0924: 弄別人家還想賺錢啊09/09 00:33

推 TwixBar: 真的有這麼多人在找包養嗎09/09 00:33

→ FlynnZhang: 新建案應該會被用放大鏡檢視吧 應該09/09 00:36

推 krit1009: 我覺得受災戶不幸中的大幸是遇到基泰.. 是間賠得起的 遇09/09 00:38

→ krit1009: 到開槓桿的那種 早就兩手攤攤了09/09 00:38

→ fuzzycool: 樓上講的也是09/09 00:42

噓 IBIZA: 這到底在算甚麼 只算容積不算銷坪? 09/09 00:56

推 boggicer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 09/09 00:56

→ IBIZA: 意向書上面可沒有說是還室內一坪 09/09 00:56

→ gn01705529: 會不會是主建物一換一，公設另計 09/09 01:01

→ GuessTH: 危老拿滿不是40%？ 09/09 01:03

→ IBIZA: 看他那個寫法 不會是室內一坪換一坪 是的話 直接寫出來啊 09/09 01:08

→ IBIZA: 條件好 不寫出來提高參與率嗎? 09/09 01:09

推 Chiason: 那個包養網人最多XD 09/09 01:09

→ oncloudy: 住戶根本賺翻 還敢靠北！ 09/09 01:30

→ oncloudy: 實價登錄*1.2倍 我全收！ 09/09 01:30

→ oncloudy: 介紹成功的我給50萬台幣現金！歡迎私 09/09 01:30

推 kage01: 不像室內1換1 09/09 01:52

推 koyo167: 這個絕對不會是室內1:1 應該是權狀1:1 09/09 02:45

推 Markell: 我妹上包養網被我發現= = 09/09 02:45

推 monkeytree: 對基泰是危機也是轉機 09/09 05:05

→ weellc: 風向球？ 09/09 05:21

→ jyan97: 應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想 09/09 06:30

→ jyan97: 都更就故意鄰損就好 09/09 06:30

推 aimlin: 基泰已經釋出善意了 住戶不要太貪 09/09 07:11

推 fuoya: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 09/09 07:11

推 NeihuSnape: 建商很佛了 住戶不要雞雞歪歪 09/09 07:15

推 pearlQQ: 是，換新的非常好，但公司蓋的品質 09/09 08:13

噓 narcissus03: 喇叭啦 意向書內容還加霸王條款 最好叫有誠意 09/09 08:57

→ narcissus03: 台北市危老平均拿1.33倍 不是你說的25％拿到滿 09/09 08:59

推 junior020486: 到時候等到每戶賺1500萬以上的時候，台灣人就不挺 09/09 09:00

推 Apasiri: 樓上是不是被包養 09/09 09:00

→ junior020486: 了，看戲就好，大建商+危老都更，還省去曠日費時的 09/09 09:00

→ junior020486: 都更前戲，結果剛好在選舉，被政客跟媒體拿來炒新 09/09 09:00

→ junior020486: 聞，其他人在喊燒，ㄏㄏ 09/09 09:00

推 pttuser1: 每個人看法不同，我是覺得起家厝無法能比，何況還是外 09/09 09:40

→ pttuser1: 面蓋房毀了我家 09/09 09:40

推 litidi: 未看先猜這包養網 09/09 09:40

推 F93935: 什麼起家厝 重點是錢啦 大直都軍公教你以為做生意的喔 09/09 10:08

噓 atten: 只少要室內1:1加車位，不然以後蓋房子順便幫旁邊都更 09/09 10:33

→ atten: 不小心死人算住戶倒霉這樣嗎？ 09/09 10:34

推 KrisNYC: 我也覺得起手權狀1:1 看容獎再細分算還可以 09/09 10:39

→ KrisNYC: 室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了 09/09 10:39

推 Merzario: 一定又是這包養網 09/09 10:39

→ rongzi: 契約內容沒出來那麼認真幹嘛 09/09 11:36

推 bbyy: 容積率不錯的話他們還可以往上蓋 多的繼續賣欸 基泰也賺吧 09/09 11:39

噓 champion0922: 直接打掉重蓋透天還人家不就好了 09/09 12:50

噓 johnny9667: 等是你家遇到你就不會這麼說了 09/09 14:03

噓 archer646: 如果往上蓋土地持份是不是就被其他人分走了 09/09 15:18

推 Muzaffer: 包養平台不意外 09/09 15:18

→ archer646: 有價值的是土地不是房子本身欸 09/09 15:18

推 zusuki: 蓋一模一樣的新的回來就行了 09/09 16:10

→ zusuki: 照始照圖蓋回來 09/09 16:11

→ zusuki: 使 09/09 16:11

推 ggyaining: 太早 09/09 16:30

推 MIJice: 覺得包養網EY嗎 09/09 16:30

噓 michael14: 你是不是沒看某ㄧ條，基本上賴皮機會極高 09/09 18:30

推 cutemico: 挖賽～一人一人幫建商洗白誒～～～ 09/09 19:40

→ cutemico: 真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手～ 09/09 19:40