連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7422644?from=udn-catelistnews_ch1025 內文： 預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫 2023-09-07 11:00 經濟日報／記者游智文／即時報導 住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五 成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩， 並以機捷沿線重劃區買氣較佳。 而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分 ，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微 減輕北台灣新建案市場賣壓，且低總價產品銷況穩定，接下來要看到新建案房價下修，機 會越來越渺茫。 根據住展調查，北台灣8月單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「博愛賦御」 及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹 東「春福樸山」等案。 8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶，較上月小幅增加，不過仍沒有單一案量逾15億元以 上的指標新案。 由於部分中小規模建案相繼結案，8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑，新建案平均 議價率則未出現明顯變化。 來客與成交組數部分，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組／週，較7 月減少3.3組，月減12％。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較7 月減少0.7組，月減21％。 成采錡表示，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在 新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表 現。 但若跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示 北台灣新建案市況表現還算平穩。由於低總價產品銷況穩定，各地持續出現產品坪數小、 總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情。 心得： 房市平穩 房價下修機率渺茫 而且可怕的是這波建商也不急著賣 有些直接打算先建後售 怕太早賣會賣太便宜少賺 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.251.212.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1694090553.A.129

噓 beebeebee: 恐怖，板上多多快掃 09/07 20:56

推 abdd123413: 哪個傻B還在等 09/07 21:01

推 shin7660: 房子買都買不夠了還等房價跌? 09/07 21:07

推 iamhappyQ: 量縮不跌，底部已成行，送分題 09/07 21:08

推 coldspring: Zac：每年疊10趴…咦？ 09/07 21:10

推 wiimas: 有人包養過洋鬼子嗎 09/07 21:10

推 frowning1226: 疊!有創意! 09/07 21:14

推 TiggerLin: 哭暈 09/07 21:23

噓 jen1121: 都九綠還殺不下去，你說要修正什麼 09/07 21:25

推 sspider0829: 說好的一年跌10%？ 09/07 21:25

推 junior020486: 溫ㄚ爸才是對的，我只相信他 09/07 22:01

推 Branlli: 有錢人為啥都想包養 09/07 22:01

推 PTTMAXQQ: 別創新高就不錯了…還希望下修？ 09/07 22:15

推 Harlequin727: 台中新北繼續一案堆一案啊 連凍漲都沒 09/07 22:26

推 coolben: 人家已經淪落到瞞著良心賣書了...竟然還有人以為他是來 09/07 22:52

→ coolben: 說真理的？ 09/07 22:52

推 x156w423: 新聞提到的A7大華, 搖滾區第一排 09/07 23:07

推 Cinedt: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/07 23:07

→ x156w423: 一樣賣的嚇嚇叫 09/07 23:08

→ x156w423: 太無情了, 完全不給魯空機會 09/07 23:08

噓 a123454698: 多多指數無誤 09/07 23:29

推 NSYSUEE: 龜山、A7這麼夯 09/08 00:03

噓 robot456: 你看Zack的一年跌10%沒有？ 09/08 00:42

推 Drither: 到底要多有錢才會想包養 09/08 00:42

推 thbygn98: 308明年現賺一台賓士 09/08 02:51

→ Taiwanwolf: 往上疊10% 09/08 07:31

推 iwcuforever: 越多人關注越不會跌，因為需求就在那... 09/08 08:01

推 shrink5566: 再擋預售屋餘屋屯房稅啊 09/08 10:14

→ acer559655: 桃竹苗還這麼火 跌去哪？ 09/08 11:41

推 Notker: 閨蜜上包養網還推薦我... 09/08 11:41

推 newqazwsx: 疊起來 09/08 11:47