小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋， 前屋主才剛簽租約一年， 租客預計明年8月底搬離， 因為帶租約所以銀行貸款成數不足， 原本是抓貸8成， 結果可能只有7成且利率極高2.5以上 變成手頭現金不足， 買660萬，頭期準備160萬， 已付完簽約款+用印款132萬 660貸7成變成中間差了66萬， 如果鑑不到660更是要再多拿近百萬出來， 硬擠現金是可以度過交屋這個關卡， 但是卡到後面月還款極高且年限短 （3萬3/月，15年） 我還能怎麼處理將月還款降低 或是貸款成數拉高呢？ 因為硬擠出的現金是老人家的棺材本， 非必要的話真的不想動到， 因為一年後才能搬家，想詢問該如何處理比較好 1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年後趕緊賣掉 2.一年後等退租後轉貸(這個部分不太了解） 3.將老公寓（目前無房貸）增貸，不用新屋當標的物，用現金買，但可能鑑價也不高 4.一年後將老公寓出租，每個月付1萬多-2萬房貸 （月薪3萬） 難過了一整天，想到就想哭， 真的很自責自己沒有做好功課， 原本是孝親房結果變成讓老人家拿棺材本出來 當初以為房仲說的自備款要多一點， 影響不大結果影響超級嚴重， 簽約當時人不在現場是長輩簽的， 長輩覺得自己還有存款也就以為自備款夠就可以了 沒想到月還款跟年限也大受影響， 謝謝大家:( -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.164.120.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1693936836.A.1A3

→ VSshow: 信貸66萬分七年應該ok吧？09/06 02:02

→ Rickerley: 有找多間銀行問過都是七成？09/06 02:24

推 icexice: 要不要再問問別間銀行，才5年屋不至於貸不到8成，或看能09/06 02:25

→ icexice: 不能加買房貸壽險換貸款成數09/06 02:25

推 beminaru: 也有可能60%09/06 02:26

推 TwixBar: 包養真亂09/06 02:26

推 imprison: 先跟親友借，等租約過，增貸？09/06 04:07

→ zoplas: 都已經簽約了，趕快再多找幾家銀行評估看看。帶租約不一定09/06 04:32

→ zoplas: 是影響貸款的唯一因素，人的條件也要考慮進去09/06 04:32

推 olliekr: 為什麼找年限只有15的？貸款年限越高越好....09/06 05:29

→ morrishh: 問題不是成數，是年限，看你這房子可能是小坪數09/06 05:48

推 boggicer: 演藝圈一堆包養好嗎09/06 05:48

推 RXIJDIL: 銀行怎麼知道你有帶租約？你有寫進合約內？09/06 06:24

推 RXIJDIL: 我以前買有帶租約的房子在送件時，房貸專員直接請我把租09/06 06:27

→ RXIJDIL: 約另外寫，不要寫進合約內否則利率跟年限都會很差，但那09/06 06:27

→ RXIJDIL: 時已簽約，所以是拿筆畫掉後雙方蓋章，後來用這招搞定。09/06 06:27

→ ice1015: 這代書是不是很菜 09/06 07:10

推 Chiason: 政治圈一堆包養好嗎 09/06 07:10

→ ice1015: 還是你強烈要求09/06 07:11

推 jkokpcu: 月薪3萬是否就是銀行認定你的還款因素影響核貸09/06 07:11

→ jkokpcu: 有打算解約嗎？問看看房仲要賠償多少09/06 07:12

推 jkduke: 跟房客喬 先解約 貸下來再簽租約 09/06 07:22

推 ilovejesus: 這個條件，高雄銀 聯邦 問過了嗎？告訴業務先估價還 09/06 07:28

推 Markell: 有錢人一堆包養好嗎 09/06 07:28

→ ilovejesus: 不要拉聯徵09/06 07:28

推 tswen: 韭菜防蟲09/06 07:50

推 sspider0829: 4.是你肯定要使用的，有時候不是物件的問題，是個人09/06 07:58

→ sspider0829: 條件不好，再來，帶租約，銀行送件可能沒辦法直接送09/06 07:58

→ sspider0829: 自用的條件，所以利率啥的不好，過兩年轉增貸再重送09/06 07:58

推 fuoya: 學生妹被包養多嗎09/06 07:58

→ sspider0829: 就好，楠梓的房子別賣，過幾年你會感謝房版09/06 07:58

→ opas1216: 當初怎沒簽貸款成數當附加條件….09/06 08:18

→ cobrabaton: 解約賠他一個月，搬進去09/06 08:26

推 sspider0829: 另外，多找幾間銀行估價，單純估價和討論條件，是不09/06 08:30

→ sspider0829: 需要拉聯徵啦09/06 08:30

推 Apasiri: 亞洲最大包養網上線啦09/06 08:30

推 e33554431: 合約幹嘛把租約寫進去09/06 08:39

推 KooLi: 跟房客解約賠一個月違約金，應該沒多少錢吧09/06 08:59

推 KooLi: 再請代書修改增補合約，然後重新跟銀行申請貸款09/06 09:07

推 henry4621: 我比較佩服你月薪才3萬 怎麼有勇氣買房 09/06 09:31

→ yiliang1107: 既然代書說他的銀行可以貸30年 09/06 09:32

推 litidi: 我哥上包養網被我抓包.. 09/06 09:32

→ henry4621: 你這樣還款額都大於你月薪了 銀行怎麼可能貸給你 09/06 09:32

→ yiliang1107: 就請他協助啊 09/06 09:32

推 henry4621: 代書都馬說可以 可是利率很難看 也是貸得過啊 09/06 09:36

→ henry4621: 他現在都快嘎不過來了 利率在高怎麼吃得消 09/06 09:36

→ henry4621: 整件事最關鍵是沒在合約壓如貸不到八成無條件解約 09/06 09:37

推 Merzario: 有人包養過洋鬼子嗎 09/06 09:37

→ henry4621: 現在楠梓都是未來價 銀行看的是現在價 09/06 09:38

推 sspider0829: 楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 09/06 10:14

→ sspider0829: 楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 現在這利率妳就扛個一 09/06 10:14

→ sspider0829: 年 很快上去你就鬆了 09/06 10:14

推 frowning1226: 高雄正在噴，開心點，你做的決定沒錯 09/06 10:23

推 Muzaffer: 有錢人為啥都想包養 09/06 10:23

推 floatfaith: 頭過身就過加油，跟親友借規劃還款給他們利息 09/06 11:02

→ floatfaith: 也是一個選擇，後續的就老公寓出租讓金流不會那麼緊 09/06 11:07

→ floatfaith: 然後家中長輩幾歲阿?改用長輩當首購年限可能>15年 09/06 11:12

→ floatfaith: 特別是你們有保人&名下還有一間公寓無貸款 09/06 11:13

→ floatfaith: 成數年限都有機會再往上 加油祝順利 09/06 11:14

推 MIJice: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/06 11:14

→ AMDsucks: 親人貸尬一下，租約處理掉，之後轉增貸，解約損失太大 09/06 11:16

推 e33554431: 這代書也太雷 09/06 11:52

推 morrishh: 那你就是找月薪12萬的保人幫忙阿 保人就是這用途阿 09/06 12:12

→ morrishh: 你的規劃都太理想化 看你說用你三萬的條件可以85成2.06 09/06 12:13

→ morrishh: 你現在就是先借錢度過 之後看能不能轉貸延長還款年限 09/06 12:13

推 SpyTime: 到底要多有錢才會想包養 09/06 12:13

推 AMDsucks: 租約有沒有辦法讓銀行知道是前屋主，期滿不續租 09/06 14:05

→ AMDsucks: 請銀行重新考量這個狀況，給個切結書，再次核貸看看 09/06 14:06