各位大大好，小弟年底滿30歲，跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房 目前進度： 屋主已收斡簽訂價格，等屋主海外授權書回來就能正式簽約 房屋： 板橋某捷運站附近，15年社區高樓層，總價2300萬(高於同社區實價登陸) 登記： 1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購) 2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋，沒預計時間) 3.預告登記(給未來老婆的保障) 職業： 兩人都是醫療人員 年薪： 小弟 年薪130w + (副業70-100w) 女友 年薪100w左右 目前資金： 小弟 手上現金500萬，希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅 女友 手上現金100萬，用來裝潢+傢俱家電的添購 貸款與負債： 兩人都有學貸(5000元/月) 子女： 確定不會有人類小孩，但有三隻毛小孩 月花費： 起伏較大，飲食不會特別省，但不會亂買不必要的東西 往來銀行： 薪轉-中信 投資-永豐 信用卡-台新、富邦、永豐 想請教以下問題： 1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄，需要提前還清嗎? 2.後續房貸月還款負擔會太大嗎，也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分 聯徵可能查不到)，貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道 3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期，有推薦的銀行嗎(新光、星展等等)， 希望能多留點現金來裝潢 4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次)，那是不是就不能每一家銀行 都丟丟看再來比價呢 5.若能申請青安方案，三年後轉貸是不是最大效益 6.若第一次送審貸不過，可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔 保) 7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出，需要在聯徵前解約換現金嗎 小弟太菜問題又多，若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點 有新北市的房貸業務能貸8+1，或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談 謝謝各位大大, 小弟感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.162.123.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1693835670.A.747

推 qqphor: 先問薪転銀行85成，1-6基本上應該很順吧09/04 22:30

推 prostar: 先恭喜。看起來沒什麼問題09/04 22:45

推 prostar: 2、1800貸30年約6萬。佔比不到1/309/04 22:47

推 inshu: 兩個女友和平相處這麼厲害09/04 23:01

推 D9722162: 有兩個女友？羨慕啊！！09/04 23:02

推 qusekii: 那個包養網人最多XD09/04 23:02

推 aa00788: 再交第三個年薪三百的女友09/04 23:03

推 wseedw: 老婆當保人薪資就合併計算09/04 23:03

推 loveq4ever: 我也是看成兩個女友，話說副業也太強，現在都是強在副09/04 23:04

→ loveq4ever: 業09/04 23:04

推 yhgyhg: 好奇副業是什麼耶?XD 09/04 23:20

推 Y949731: 我妹上包養網被我發現= = 09/04 23:20

推 ice1015: 7.不用解約，儲蓄險等同現金存款的財力證明09/04 23:51

推 jess851007: 什麼醫療人員可以年薪一百多 藥師？ 09/05 00:13

推 jamo: 你這個財務結構看起來沒問題,不用太擔心,找個行員問問應該 09/05 00:48

→ jamo: 可以解答你所有問題,不過一般民眾不建議找新光,換間吧~ 09/05 00:49