其實還是很多人搞錯一點. 房市主要是賣方主導的.. 因此你永遠都要優先看賣方. 美國為啥堅強? 因為利率一段式,所以屋主堅強.賣方不認輸...所以只有小跌一丁點. 2008為啥會崩潰?因為次級房貸引爆大量高投機性屋主,不安定籌碼太多. 當這些不安定籌碼炸掉銀行的時候,大量不良債+大縮水的交易量,就把房市衝垮. 韓國為啥崩盤? 因為高投機性屋主太多,尤其大量房東房租滾房子?!? 而利率炸掉後連鎖崩潰.而崩潰的釋出量過大,買盤又限縮. 越南為啥會崩潰? 阿世界級的投資盤,你說這些屋主投機性有多高...XD 光中國人認賠殺出,越南房事就會大地震了.... 至於中國. 中國目前跌幅還不多. 主要是因為房子綁戶籍+限購令. 所以一般人民投機性屋主太少了. 但是中國也不是因為這樣所以房子就穩定了. 主要是,他有大量高風險的建商. 這些建商手上的餘屋和不良債怎樣處理. 決定著中國房價是否崩盤. 中國買盤因為房價超過基本面太多而本來就低迷. (其實中國低迷很久了,但因為賣方堅硬,所以房價甚至前兩年還可以上拉 買盤少,代表大量低價釋出會快速崩跌,但也代表,少量加價成交交易就會大噴) 交易量小的時候,如果買盤堅定,還不一定會跌,甚至硬炒都還可以. 但交易量小的時候,只要一定量的不良債,就會直接拉垮房市. 因此只要少數的瘋狂往下成交. 整個行情定位就是瘋狂向下. (反之亦然) 阿台灣勒? 台灣違約率那麼低. 屋主無論一般人民還是建商,全都那麼堅挺. 你光想想,今天的台灣和2016年比,有沒有無論一般屋主還是建商 都更強大更有實力. 2016預售屋投資客崩潰的風險,今天完全看不到. 那就不用說2000年....XD 因此台灣房價硬!!!...超級硬. 硬的原因就是賣方太硬. 賣方太硬的原因就是. 空空最愛的"政府打房"....XD 就像我們今天買預售屋. 還有空空懷疑交屋怎麼辦? 靠邀現在預售屋禁止轉讓,你說我們買預售屋會買自己無法交屋的東西來自殺? 你是當我們買千萬房子的人是智障還是你是智障? 千萬耶,多少人買不起...阿它們比較聰明我們比較笨. 你怎麼會懷疑比自己有錢的人比自己笨...你是沒出社會還是從那美剋星來的? 你那麼聰明,為啥你房子買不起?? so...不知道現在預售屋不能轉讓,不知道要交屋,不知道交屋後房地合一要從新算? 我看..是你不知道吧....顆顆. 阿每個預售屋的買盤都是要買了至少放個兩三年多的放五六年才賣. 你說這種買盤跟2016一大堆搶交屋前轉讓,或是更早之前還可以一交屋就轉讓的. 差多少? 至於中古屋. 現在第二間貸款七成,第三間貸款四成,壓著我們槓桿都開不起來. 你說賣方是有多軟...XD 更不用說,要壓垮中古屋市場其實沒那麼簡單,因為中古屋屋主大多都很硬. (傳統要貸款的時候,銀行都嘛要查你的負債比幹嘛的,就是在過濾高風險投機客) 你說投資客買一堆...問題是很多都是用人頭. 用人頭通常它們也都是合股,而人頭本身能吃下來代表他的收支比是銀行認可的. 所以用人頭的投資客反而更硬好嗎..XD 不過以上只是講跌. 漲的話就要看炒做. 所以漲是另外一個故事..!!! 基本面好不代表會大漲. 如果基本面好就會大漲直到達到基本面水平. 那台灣為啥房價還在被低估阿..XD 阿中國是怎樣炒到超越基本面那麼多啊.. 阿就因為炒做. 中國炒作失控把他的房價推升到天上去. 台灣從2003以後,炒作政府就干涉. 難道大家忘了十大惡人之首~張盛和...是怎樣打房的. 然後一路各種市場控制直到今天. 所以台灣炒作一直都沒失控. 造成房價一直都沒漲夠. 當然我知道對那些買不起房子的空空來講. 它們永遠不相信"台灣房價被低估沒漲夠"這個事實. 但是,反正....他拿他的人生去賭,那是他的人生,不關我的事. 記得...任何實質供需問題,都會寫在租金上. 所以這是基本面的基礎數據參數之一. 供需失衡就會在租金投報率那邊看得出端倪. 甚至租金投報率還可以反映通膨,反映薪資,反映物價. (當然他也會反映房價...XD) 他是一個模糊系統最佳化的結果. 因此你要尊重租金投報率這個東西. 就像,高雄大學和橋頭新市鎮. 兩個並排在一起,為啥高雄大學比橋頭新市鎮好出租. 是不是牽扯到高雄大學附近的機能+右昌擴張+海軍.. 因此目前高雄大學基本面比橋頭新市鎮好,這直接從出租市場看就知道. 你不用去分析一大堆地形阿環境阿... 這個出租市場就反映了區域的競爭力,包含機能包含工作人口等等的需求面. 因此為啥中短期可以優先追高雄大學,因為比較好養. 但是你看我們買橋頭新市鎮的抓的事成屋後還要放5年,如果含預售時間可能7~8年. 而橋頭科學園區2025年才會完工 (他有工廠和科學園區的馬路阿地下排水阿水電一起在蓋 所以2025年沒多久就一間間工廠開工) 而他土地招標那麼瘋狂. 因此2025年開始就會"空降式"冒出大量上班人口. 幾千幾千人這樣進去,並且是在短時間內瘋狂進去. 而在沒兩三年的時間,工作人口就上升一萬人. 這時候再加上政府在這邊丟的實驗小學實驗中學. 很快機能就會補上. (其實機能是最不需要煩惱的,因為補機能很快,你只要有需求,商家就會進去) 所以橋頭新市鎮通常是以中長期投資為主. 你需要給他時間成長...那是買未來...未來位階會提升,要吃的是這一塊多漲的bounce. 但是我們排除這種買未來卡位的. 大多區域,他的基本面,基本上都是直接看租金就好. 也許租金可以炒作.或是因為房價而影響到租金... 但是炒作不向房價那麼容易外,你炒作影響的是不同獨立都市的差異. 因此... 同一個都市的租金,炒作效應是很低的... 同一個都市的租金可以直接視同區域的基本面基礎. 更不用說"租金的變化"這點代表著區域的成長或是衰退. 所以對一個都市的判斷,你直接去看他租金變化最直接,誤判率會很低. 就像買未來的,也許他租金一開始投報率不好但房價高.那他出租投報率並不好. 但你會發現他"租金"絕對數字再上升....代表這邊在成長. 反觀如果衰退的地方,也許他租金本來就很高,但是之後你發現租金停滯甚至下滑. 這就可以成為你"追高殺低"的時候的基準. 租金的上漲和下跌....是很重要的指標.. 價格是盲目的,租金是理智的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 61.227.98.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1693732155.A.AA9

→ sspider0829: 首推 09/03 17:09

→ kusomanfcu: 因為租金在漲然後房貸利率才3.5%-4% 發大財了好嗎 09/03 17:11

→ kusomanfcu: 要守一輩子不賣都可以 09/03 17:11

→ kusomanfcu: 投報槓桿屌打長期股票 09/03 17:12

推 CIIIO: 租金漲好慢 啥時新竹可以跟上台北？ 09/03 17:13

推 piggyoil: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 09/03 17:13

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XVFQsHS.jpg 09/03 17:16

→ kusomanfcu: 你各位魯蛇租好租滿 09/03 17:16

推 alonzohorse: 高雄租金有在動嗎? 09/03 17:24

→ ceca: 普通動,遠不如上一波台中那個暴衝. 09/03 17:25

推 NTU303150195: 大量預售交屋會影響市場租金嗎？ 09/03 17:27

推 TwixBar: 真的有這麼多人在找包養嗎 09/03 17:27

→ NTU303150195: 心態是持有吃增值，不太亂租？ 09/03 17:27

推 yihua2: 謝謝C大，高雄租金是不是要等2025年台積電開始生產才會很 09/03 17:29

→ yihua2: 明顯提漲 （等工作人口移入）？租金未來可能向台中看齊嗎 09/03 17:30

→ yihua2: ？ 09/03 17:30

推 alonzohorse: 如果明年政黨輪替 到底對高雄影響如何? 09/03 17:35

推 boggicer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 09/03 17:35

推 Okubo7788: 未來16年就賴兩屆,邁當兩屆 09/03 17:37

推 powerlulala: C大在颱風天上課，真佛心 09/03 17:38

→ yihua2: RESPECT兄 有要改數字了嗎 09/03 17:39

推 NTU303150195: 感謝颱風天上課+1 09/03 17:39

推 alonzohorse: 了解感謝 而且本來就要放幾年 本質其實不影響這樣嗎 09/03 17:39

推 Chiason: 那個包養網人最多XD 09/03 17:39

推 abdd123413: 目前房地合一拉長投客持有時間，但投客實際要賺的利 09/03 17:46

→ abdd123413: 潤並不會因此減少，是否就會變成固定五年大漲一波？ 09/03 17:46

推 mayu1230: https://i.imgur.com/CbhkEgT.jpg 09/03 17:56

→ mayu1230: 這句最中肯 09/03 17:57

推 alonzohorse: 話說我朋友今天去未來那邊怎麼說兩房封盤？ 09/03 18:09

推 Markell: 我妹上包養網被我發現= = 09/03 18:09

→ medama: 被買到封盤了 09/03 18:10

推 alonzohorse: 真假啦我以為我朋友開玩笑== 09/03 18:11

→ medama: 真的 09/03 18:11

→ medama: 剩下的成屋才賣 09/03 18:11

→ medama: 我看cecaFB寫的 09/03 18:11

推 fuoya: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 09/03 18:11

推 Okubo7788: 仁武吃台積電+產業園區+國道七號 09/03 18:13

推 hellogym: 未來市2房封盤 你們太屌了 09/03 18:15

→ chienchung: 代銷說今天颱風假...QQ 09/03 18:18

推 alonzohorse: 所以到底是颱風假沒開還是真的封盤?? 09/03 18:19

→ alonzohorse: 我想說颱風假 我朋友還能收到消息是唬爛我耶 09/03 18:21

推 Apasiri: 樓上是不是被包養 09/03 18:21

→ chienchung: 我原本約今天, 昨晚宣布颱風假後代銷就說改時間囉 09/03 18:23

推 frowning1226: 我對高雄房市的感覺用一張圖代表... 09/03 18:23

→ frowning1226: https://i.imgur.com/bNXs9Qp.jpg 09/03 18:24

→ frowning1226: 突破盤整，出大量第一根，大家加油！ 09/03 18:24

推 frowning1226: 2房真的封盤了，要買可以，買一間3房就可以配貨2房 09/03 18:27

推 litidi: 未看先猜這包養網 09/03 18:27

推 jonson: 買的起房的人可能只是憨膽、不知道啥叫風險 09/03 18:28

推 alonzohorse: f大我記得不是已經買了嗎? 09/03 18:28

→ jonson: 一條街店面賠光光的人很多啦 或 買了無法交屋被禿鷹狙擊 09/03 18:29

推 frowning1226: 我買好了，在看戲...XD 09/03 18:29

推 lossa35: 那大寮的和發產業園區也算不算是其中一環呢? 09/03 18:30

推 Merzario: 一定又是這包養網 09/03 18:30

→ littlea: 聽ceca比聽油x 09/03 18:30

推 alonzohorse: 要複製g0了嗎XD 09/03 18:31

推 piliwu: 被買到封盤真的屌 09/03 18:32

推 qqphor: 西大推，一路朝陽有追嗎，那位田蓉是怎麼救慕嘉的公司，大 09/03 18:34

→ qqphor: 叔為了公司是怎麼放棄慕嘉，超現實的，但為了收視率只好転 09/03 18:34

推 Muzaffer: 包養平台不意外 09/03 18:34

→ qqphor: 回浪漫主義XD D D 09/03 18:34

推 frowning1226: 比較像14期...基期不算低了 09/03 18:34

推 alonzohorse: 能複製14期也很屌了 09/03 18:42

→ qqphor: 我這次也沒有有買，哈沒子彈，也是看戲，f大推啦，執行力 09/03 18:44

→ qqphor: 超強XD 09/03 18:44

推 MIJice: 覺得包養網EY嗎 09/03 18:44

→ proudC: 橋頭新市鎮20年後準備超越美術館 09/03 18:46

推 empliu: 颱風天達麗未來市放假一天 09/03 19:00

→ empliu: https://i.imgur.com/fZTYGCd.png 09/03 19:00

→ empliu: https://i.imgur.com/LA92jtF.png 09/03 19:00

→ empliu: 颱風假也能吹 是有多抖 09/03 19:00

推 SpyTime: 包養網站葉配啦 09/03 19:00

推 hellogym: 代銷line講一下就知道的事 還需要等接待中心開才知道 09/03 19:14

→ hellogym: 笑屎XDD 09/03 19:14

推 PTTMAXQQ: 我先說，我不是買兩房的，所以不是我害的！ 09/03 19:15

推 alonzohorse: 所以到底是怎麼樣啦XD 09/03 19:15

推 qscNERO: 推 不過YT 上不少中國影片都說房價崩的很多 跟C大說的有 09/03 19:16

推 Toth: 記者收了包養網多少啦 09/03 19:16

→ qscNERO: 點不同 09/03 19:16

推 alonzohorse: 原來如此 我還嘴朋友是不是在唬爛QQ 09/03 19:21

推 empliu: https://i.imgur.com/F6mrcC3.png 09/03 19:30

→ empliu: 又封盤一天了 開吹 09/03 19:30

推 aa00788: 嗎的勒 被版友掃光了 有夠猛 09/03 19:34

推 Asterix: 包養真亂 09/03 19:34

→ aa00788: 送分題 難怪搶不到 09/03 19:35

推 ashyu1129: c大想請問自住要把學區考量在內嗎？還是採用寄戶口方 09/03 19:45

→ ashyu1129: 式？ 09/03 19:45

推 blargelp: 笑死 賣太好漲價喔 橋頭又不是只有這個建案，三房本來就 09/03 19:56

→ blargelp: 相對難賣 再漲建商不見得真的多有利 09/03 19:56

推 AdamShi: 演藝圈一堆包養好嗎 09/03 19:56

推 opendark: 今年已經入手左營2戶，C大方便建議第三戶選哪個地區嗎 09/03 20:02

→ opendark: ？預算在900以下 09/03 20:02

推 ko373328: 請問c大後勁老透天中的新成屋 怎麼看 09/03 20:04

推 ashyu1129: C大：因目前在看的房子學區是沒有注重升學的學校..因 09/03 20:09

→ ashyu1129: 此有想說是不是要用寄戶口或者找學區好一點的房 09/03 20:09

推 lezabo: 政治圈一堆包養好嗎 09/03 20:09

推 jonson: 拉價笑死 演戲的 還有人當真，不二價、最後三戶、明天漲價 09/03 20:33

→ jonson: 演到不想再演了，當就是有人會信餒，更何況是號稱市場老手 09/03 20:33

推 junior020486: 雪崩哥最後的嘴硬，西卡跟雪崩哥要信哪個不辯自明 09/03 20:35

→ junior020486: 吧 09/03 20:35

推 Honeycan: 代銷說二房封盤 09/03 20:36

推 silberger: 有錢人一堆包養好嗎 09/03 20:36

→ Honeycan: 等成屋了～ 09/03 20:36

推 jonson: 幾千萬的生意 代銷說啥就信啥 5000萬支票拿出來封不封 09/03 20:39

推 frowning1226: 管它封不封，你支票拿來我賣你，不要給我跳票喔XD 09/03 20:40

推 jaricho: 拿得出五千萬支票！好猛！ 09/03 20:43

→ PTTMAXQQ: 對方是海悅，專業代銷，利益最佳化是專業的展現 09/03 20:53

推 xayile: 學生妹被包養多嗎 09/03 20:53

→ PTTMAXQQ: 其實大家擠在一塊買同個建案，價格拉太快其實對其他新 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 案不算好事，因為新案的開案價會參考周遭成交價，基本 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 上是高不低…如果大家在建商調漲後還繼續搶，那別的案 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 場豈不覺得，那他也不能賣太低價，最後吃虧的還是各位 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 買方，當然啦，除非你就只想買這一案後就不買了，那就 09/03 20:57

推 cazo: 亞洲最大包養網上線啦 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 努力地吹，努力拜神，希望同一案翻倍，這樣對個人利益 09/03 20:57

→ PTTMAXQQ: 是沒有錯的qq 09/03 20:57

推 PTTMAXQQ: 建議學學我們台中文化，前幾年我們只買潛銷期，逾時不 09/03 21:01

→ PTTMAXQQ: 候，中後期都留給其他人買，我們都先從魚頭開始吃。 09/03 21:01

→ PTTMAXQQ: 新案這麼多是買不完的，實力嚴重不足啊！ 09/03 21:03

推 izilo: 我哥上包養網被我抓包.. 09/03 21:03

推 wang56: 看來西卡很擔心這案一堆投資客太多未來不好賣，想趕快把 09/03 21:05

→ wang56: 其他人推銷去較沒賺的高大 09/03 21:05

推 alonzohorse: 話說高雄的價格，看得我好想買一件之後退休去住XDD 09/03 21:37

推 lucifero: 簡單再講一個點 政府丟了多少錢出來 懂的就懂 09/03 21:38

推 qscNERO: 謝C大解惑 09/03 21:41

推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎 09/03 21:41

推 piliwu: 我之前就一直講橋頭30在說要崩很好笑就是成本因素，橋頭 09/03 22:02

→ piliwu: 我沒看過沒研究但一眼就知道30底很硬 09/03 22:02

推 yihua2: 請問，為什麼對此案的已購者沒有好處？後續橋科建商就會 09/03 22:03

→ yihua2: 看這案的成交價往上墊，幫忙提高此區域的價格。 09/03 22:03

推 lionwin: 我其實蠻好奇未來市有多少投資客會放到七八年再拿出來賣? 09/03 22:05

推 TUZom: 有錢人為啥都想包養 09/03 22:05

→ lionwin: 我猜有不少人應該是一交屋就丟出來賣了，然後價格會有點 09/03 22:05

→ lionwin: 混亂，有人開高有人開低，好像很多戶數多的預售屋變成屋 09/03 22:06

→ lionwin: 都會有這種狀況~ 09/03 22:06

推 frowning1226: 旁邊大極延後開案，在觀望respect風向... 09/03 22:17

→ frowning1226: 我覺得是準備看10月成交在哪，直接跳空... 09/03 22:18

推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎 09/03 22:18

推 yihua2: C大，您之前提到5年後橋頭可站上4字頭，剛剛在推文也有提 09/03 22:20

→ yihua2: 到可以分散去買高大，請教依您看來5年後高大可以站上多少 09/03 22:20

→ yihua2: （以同樣新屋成屋標的物來看？ 謝謝~ 09/03 22:20

→ yihua2: 因為先前提到橋頭佈局是長期，高大佈局吃中期。 09/03 22:21

推 frowning1226: 我覺得...橋頭會比我想像中還快進入4字頭XD 09/03 22:22

推 laetuon: 到底要多有錢才會想包養 09/03 22:22

推 yihua2: 今天我朋友傳高大預售屋還有29的，兩房，低樓層，陪平車， 09/03 22:24

→ yihua2: 沒高雄厝。都不像橋頭預售可以突破3字頭，價差差了10%。 09/03 22:24

推 frowning1226: 過陣子就會有買不下去respect轉過去消滅那邊了嘿嘿 09/03 22:27

→ frowning1226: 其實投資就是需要激情，好久沒看到大場面了 09/03 22:28

推 frowning1226: 雖然我大本營在台中，但在知道台中不會跌的情況下 09/03 22:34

推 slot365: 閨蜜上包養網還推薦我... 09/03 22:34

→ frowning1226: 可以有幸參與高雄這個雲霄飛車，真的很開心XD 09/03 22:35

→ frowning1226: 人生就是要有激情阿，不然多無聊~XD 09/03 22:35

→ frowning1226: 你看馬的台中死魚一片，把注意力全部在這裡一起玩 09/03 22:37

→ frowning1226: 開心阿，真的，即使這金額說真的也沒很高..但就很爽 09/03 22:38

推 ErinQQ: 原本要買橋頭,結果買了27的高大中古,希望不是盤子QQ 09/03 22:39

推 colortea: 包養? 09/03 22:39

→ frowning1226: 這感覺就像當初看g0，14期1案1案一直疊，只有更高 09/03 22:39

→ frowning1226: 不會的，你看台中14期拉成這樣，旁邊11期後面很誇張 09/03 22:40

推 sspider0829: 看C大這樣講 那我買高大好像也沒差很多 09/03 22:42

→ sspider0829: 現在我只差說 要再補一間 在高大還是橋頭 反正都只是 09/03 22:42

→ sspider0829: 初期 09/03 22:42

推 glenber: 現在包養網都這麼直接嗎 09/03 22:42

推 yihua2: 謝謝C大，非常感謝您，每次提問，都會詳細解釋！ 高雄有您 09/03 22:55

→ yihua2: 這盞明燈真的太幸福了。 09/03 22:55

→ yihua2: PS: 剛跟我朋友澄清完，剛剛提到的報價高大預售 低樓層 （ 09/03 22:55

→ yihua2: 非二樓、兩房、無高雄厝、配平車 含車位是29.X，拆出車位3 09/03 22:55

→ yihua2: 0.X ，尾數差不多。 09/03 22:55

推 Kimbel: 歐美包養真的很平常嗎? 09/03 22:55

推 jerry19123: 岡山中古大樓還是很香啊，指標國宅一坪17.18就有 09/03 23:10

推 a96932000: 可惜早些時候先入手台南中古,銀彈已空~跟不到高雄場QQ 09/03 23:15

推 poki1022: 想請問C大對林口A9和青埔看法？ 09/03 23:15

推 ice1015: 最大的問題是我沒錢再買QQ 09/04 00:02

推 pttrock: 先推ceca 09/04 00:18

推 tale1890: 男友上包養網 該放生嗎 09/04 00:18

推 jerrymax3415: 想請問西卡大，原本要買高大附近，但後來選擇岡山預 09/04 11:32

→ jerrymax3415: 售，不曉得岡山重劃還能再攀升嗎？ 09/04 11:32

推 marskam723: 別再説了 09/04 12:15

推 marskam723: 全台房價蠢蠢欲動 09/04 12:19

→ marskam723: 大概又要持續緩漲上去了 09/04 12:19

推 waterway: 是這個包養平台嗎 09/04 12:19