Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎? - 看板 home-sale

作者junior020486 (軟蛋頭)

標題Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?

時間2023-06-18 19:44:37

※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 我看TVBS 民調 : 他已經變第一了 : 如果是藍綠當選大家才不怕繼續屯繼續買 : 第三勢力上位會不會改變台灣的房地產生態啊 : 我是很認真問 : 既得利益者不想改變大家都想繼續贏 : 低薪高房價，是房東的護城河吧！ : 不然誰要租！ : 侯友宜跟賴清德怎麼這麼不長進 : 藍綠要加油！這兩個誰贏都好 : 藍綠輪流執政，我們一直贏下去，為什麼要改變? 我是覺得柯粉大概幾個族群啦 1.真的在乎一大堆XX正義的左派 2.魯蛇想靠柯選上搞強人政治讓自己翻身 3.賭爛綠營看到侯侯扶不起來的 4.想看歷史課本添一筆非藍綠總統的至於你跟我說什麼社宅別傻了，那些版上跑過來的八卦仔骨子裡都是想買房的你以為他們真的想住社宅？每個都是在討論房價況且台北市蓋社宅，我現在還是覺得莫名其妙淡海那邊一大堆便宜的三房車現在還是一大堆你台北市蓋社宅把一塊精華區土地浪費掉還蓋出一坪18萬的價格到底為什麼可以蓋那麼貴？社宅不是滿足基本居住就好了嗎？政府蓋的可以比建商還貴到底是哪個環節有問題啊？還不算土地跟後續維護噢然後柯的支持者第一類年紀增加後，就會擺脫左派了第二類發現柯上去，自己還是魯蛇，就會跑去支持別人，像2016投蔡的一樣第三類看下次國民黨如果清醒，就會投國民黨第四類的反正跟投宋楚瑜的一樣，下次還是投非藍綠的 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 101.12.41.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1687088679.A.81D

推 KrisNYC: 我覺得有個推文說得很好 06/18 19:46

→ KrisNYC: 如果環境改變了變好那房價為什麼會跌哪有發展好房價跌 06/18 19:46

→ KrisNYC: 的道理所以你是要人家支持這個候選人因為他會打殘大環境 06/18 19:46

→ KrisNYC: 讓房價跌給你買...??? 06/18 19:46

推 jonson: 台北市環境變好房價也確實沒漲得民心 06/18 19:50

推 slot365: 現在包養網都這麼直接嗎 06/18 19:50

→ junior020486: 台北市環境變好？結果人口一直外流叫變好XD 06/18 19:50

→ junior020486: 環境變好是新竹，懂？收入增加那麼多，才叫環境變 06/18 19:51

→ junior020486: 好 06/18 19:51

推 maypcc: 柯和宋都沒上去當總統過，你怎麼知道會一樣? 06/18 19:52

推 chkao: 人流出去的原因是什麼都沒搞清楚還想嘴 06/18 19:52

推 colortea: 歐美包養真的很平常嗎? 06/18 19:52

→ NITERRO: 經濟好房價漲被罵，經濟差房價跌也會被罵 06/18 19:53

→ junior020486: 我是說第四類的人想法跟投宋的某部分人想法一樣 06/18 19:53

→ NITERRO: 蠻多人應該是沒有釐清狀況，就跟現在用電問題一樣 06/18 19:53

→ Alequasao: 柯文哲並沒有擺脫藍綠，他上了應該會跟kit組聯合政府 06/18 19:53

推 kusomanfcu: 就說阿腦包一堆 06/18 19:54

推 glenber: 男友上包養網該放生嗎 06/18 19:54

→ Alequasao: KMT 06/18 19:54

推 metam: 講社宅，說白了就是給自己支持的理由，基本上就是宗教言論 06/18 19:54

→ metam: 。你去聯誼相親，跟別人說我住社宅，誰會理你。 06/18 19:54

→ NITERRO: 要半導體產業要電，要核電火電，要電價便宜就不可能全靠 06/18 19:54

→ NITERRO: 綠電，要綠電電價就要調漲 06/18 19:54

推 Kimbel: 是這個包養平台嗎 06/18 19:54

→ chkao: 還新竹環境變好都出來了，然後拿稅收高當成收入高，收入高 06/18 19:55

→ chkao: 又等於環境好，這不是反串，就是... 06/18 19:55

→ junior020486: 講社宅那一票都是想買房的，他們是覺得蓋社宅會讓 06/18 19:55

→ junior020486: 房價腰斬讓自己好買房XD 06/18 19:55

推 maypcc: 多數都是要"自己"經濟好，然後房價跌到自己可以買好幾間啦 06/18 19:55

推 tale1890: 交男友跟包養有什麼差別 06/18 19:55

→ junior020486: 新竹哪裡環境沒變好？收入高、工作機會多，難不成 06/18 19:56

→ junior020486: 像以前的高雄沒就業才叫環境好？ 06/18 19:56

→ junior020486: 就業數據好就是環境好，難不成就業環境差，全部低 06/18 19:57

→ junior020486: 薪仔才是環境好？ 06/18 19:57

→ maypcc: 竹北重劃區相較其它縣市環境不錯、但交通公設建設就算了 06/18 19:58

推 waterway: 包養網到底在紅什麼? 06/18 19:58

→ NITERRO: 想要在經濟衰弱的時候保持優勢，就要把資產跟台灣經濟脫 06/18 19:59

→ NITERRO: 鉤，但這應該不是大部分人能做到的，即便是置產國外資產 06/18 19:59

→ NITERRO: ，以現在全球經濟緊密程度來說，大多也是一起浮動 06/18 19:59

推 meredith001: 魯空就是想買房又買不起才會整天幻想房價跌然後還 06/18 20:00

→ meredith001: 覺得增加持有成本就會有人低價賣房給他們 06/18 20:00

推 mark1888: 有人被包養嗎 06/18 20:00

推 maypcc: 台灣科技業就是特別的一群，這波新竹竹北漲這麼高就是大家 06/18 20:00

→ maypcc: 年薪都翻倍了，服務業旅遊餐飲還失業… 06/18 20:01

推 KrisNYC: 柯上的話會跟扁第一任一樣被迫組聯合內閣沒錯... 06/18 20:01

→ KrisNYC: 他就真的不夠人註定要蹭的 06/18 20:01

推 kusomanfcu: 樓上那不就是嚴重停擺了 06/18 20:02

推 Quaranta: 求包養...管飽就好XD 06/18 20:02

→ kusomanfcu: 扁第一任真的很慘 06/18 20:02

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/SzVz7eb.jpg 06/18 20:03

→ kusomanfcu: 別人早就回檔了台股還在地板 06/18 20:03

推 jeromeshih: 其實有時在想一個問題，真的要蓋便宜房屋，政府真的有 06/18 20:04

→ jeromeshih: 辦法蓋得比寶佳便宜又好嗎?如果反而價格更高，這樣政 06/18 20:04

推 schlemm: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/18 20:04

→ jeromeshih: 府或許補貼人民去住房反而比自行蓋成本又更低一些? 06/18 20:04

推 jemdogdog: 引用網友的看法 06/18 20:05

→ jeromeshih: 當然在實際執行面不管如何做都可能被說圖利建商，因此 06/18 20:05

→ jeromeshih: 還是比較難執行 06/18 20:05

推 KrisNYC: 我覺得房子沒有必要為了便宜隨便蓋淡水這邊有一間潤泰 06/18 20:06

推 Wirol: 有沒有富二代要包養我 06/18 20:06

→ jemdogdog: 其實新竹跟台南這波都是靠園區題材暴漲，但是真正的原 06/18 20:06

→ jemdogdog: 因是QE熱錢而不是園區。不然竹科南科都多久了為什麼這 06/18 20:06

→ jemdogdog: 三四年才開始暴漲。有時候只是一個話題的起爆劑，並不 06/18 20:06

→ jemdogdog: 是事實的真正原因。不過很多人解讀錯誤。擴大解釋成竹 06/18 20:06

→ jemdogdog: 科每個人年薪都300起跳所以買79剛剛好，南科薪資平均沒 06/18 20:06

推 marecht: 身邊有朋友被包養嗎 06/18 20:06

→ jemdogdog: 有竹科多所以blabla… 06/18 20:06

→ KrisNYC: 當年蓋的豪宅水立方在那個一坪造價10萬內的年代他就用 06/18 20:06

推 xxplayss: 那藍粉綠粉又是什麼族群？ 06/18 20:06

→ KrisNYC: 1x萬~2x萬去蓋全鋼骨十幾年過去後 2x萬全鋼骨根本蓋不出 06/18 20:06

→ KrisNYC: 你現在社宅就算用一坪30萬造價蓋全鋼骨 20年後絕對也是 06/18 20:07

推 riokio: 亞洲最大包養平台上線了 06/18 20:07

→ KrisNYC: 便宜到哭沒地方找的成本價格 06/18 20:07

→ jeromeshih: 除了QE外，園區算是有跟上全球化的分工，因此跟一般產 06/18 20:07

→ jeromeshih: 業比有吃到額外QE紅利，這可能也有差 06/18 20:07

→ KrisNYC: 新板特區也有一些什麼東方明珠之類的但那個當年的土地 06/18 20:08

→ KrisNYC: 取得成本都高了所以雖然造價2x萬但當年一坪就賣5x甚至6x 06/18 20:08

推 wiimas: 這個包養網正妹好多是真的嗎 06/18 20:08

→ KrisNYC: 以上去了政府蓋房子的時候設定年限都是50+的 06/18 20:09

→ KrisNYC: 用當下的成本概念去強求回本本身是一個有問題的概念 06/18 20:09

→ KrisNYC: 好像還有一個38層樓的藍海也是潤泰蓋的但不是SC是SRC 06/18 20:10

→ NTU303150195: 問題是台南暴漲一波還是很便宜@@ 06/18 20:11

→ KrisNYC: discovery有做頻道介紹潤泰用預鑄的概念去蓋 06/18 20:11

推 Branlli: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/18 20:11

噓 a123454698: 沒人想住社宅，那台北市社宅中籤率怎麼才10%上下 06/18 20:11

→ KrisNYC: https://youtu.be/gag5IoGl1M4 06/18 20:12

→ KrisNYC: 但12年後他當初的造價現在看起來根本便宜 06/18 20:13

噓 crystal0100: 新竹環境變好在哪裡 06/18 20:13

→ KrisNYC: 10%上下然後抽中的人比例裡當地優先戶超高 lol 06/18 20:13

推 Cinedt: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/18 20:13

推 maypcc: 南科的薪資本來就沒有竹科多啊XD 而且南部地還那麼多 06/18 20:13

→ maypcc: 主要還是川普開啟中美貿易戰，台廠因而轉單受惠、Morris 06/18 20:14

→ maypcc: 都說全球化已死！ 06/18 20:14

推 jeromeshih: 所以Kris您的意思是，造價在考量通膨其實還好?所以反 06/18 20:15

→ jeromeshih: 而不能用當下成本來推估回本金額? 06/18 20:15

推 Drither: 那個包養網人最多XD 06/18 20:15

→ KrisNYC: 我的感覺是他回推成本其實可以加計10~20年的通膨回推 06/18 20:16

→ KrisNYC: 不是社宅而已所有的能長期使用的公共建設都有這種狀況 06/18 20:17

→ KrisNYC: 高鐵也是當年怎看都要虧永遠不回本的現在也賺好幾年了 06/18 20:17

→ KrisNYC: 那這個成本推定用通膨20年後的因子假定每年2.5% 20年後 06/18 20:18

→ KrisNYC: 等於你成本要x0.7甚至0.65 租金也會年化成長估回來 06/18 20:19

推 Notker: 我妹上包養網被我發現= = 06/18 20:19

推 alexstag: 旅遊餐飲失業是異世界嗎？新竹服務業缺人缺到爆炸 06/18 20:19

→ KrisNYC: 用很智障的方式舉例一間公宅租金4萬他算法是我成本 06/18 20:19

→ KrisNYC: 2400萬所以我50年要每月收4萬年收48萬x50年=2400回本 06/18 20:20

→ KrisNYC: 這是現在發生的事情數字不完全正確但邏輯是這樣 06/18 20:20

→ KrisNYC: 他應該調整算式類似我說的造價等於第一年帳本價2400萬 06/18 20:22

推 Peycere: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/18 20:22

推 jeromeshih: 感謝說明 06/18 20:22

→ KrisNYC: 但每一年帳本價值增加2.5%通膨要當成收益不能無視 06/18 20:22

推 changecash: 說柯會跟KMT組聯合政府的去看看民眾黨裡面綠色背景 06/18 20:22

→ changecash: 多還是藍色多 06/18 20:22

推 maypcc: 疫情時各大旅遊業和餐飲都很慘啊~ 06/18 20:23

推 vd422: 樓上是不是被包養 06/18 20:23

→ KrisNYC: 這個收益拿來補貼租金以公益住宅不營利的原則來算 06/18 20:23

→ maypcc: 某熟的旅行社業務還說，他們還從12人裁到剩2人 06/18 20:23

→ KrisNYC: 2400萬一年的2.5%通膨增殖=60萬比租金還多免錢給人住都 06/18 20:24

→ KrisNYC: 自償了根本不用去收那個48萬那你的租金就可以用別的方 06/18 20:24

→ KrisNYC: 法去訂例如什麼該縣市平均3房租金27000打3折=9000之類的 06/18 20:25

推 lutano: 未看先猜這包養網 06/18 20:25

→ jeromeshih: 不過這樣要算可能又變複雜，因此可能也要多估計維護的 06/18 20:25

→ jeromeshih: 成本跟折舊的成本，而且通膨要怎麼算入營收可能又會變 06/18 20:25

→ jeromeshih: 成政治問題，但您說的通膨的確納入計算可能會更貼近目 06/18 20:25

→ jeromeshih: 前情況 06/18 20:25

→ KrisNYC: 才會符合那個不營利的邏輯不然40年後你這間造價2400萬 06/18 20:25

推 muiwo: 一定又是這包養網 06/18 20:25

→ KrisNYC: 價值變成9600萬還收了48x40=1020萬租金這有點過分吧... 06/18 20:26

→ KrisNYC: 你現在看所有台北市的國宅都有這種狀況 06/18 20:26

噓 orz811017: 新竹好不好跟地方誰執政有三小關係 06/18 20:27

→ KrisNYC: *修正一下 2400萬40年後價值應該+60x40 變成4800萬 06/18 20:27

→ KrisNYC: 好算為主沒有用連乘了我老了懶得開excel做表 lol 06/18 20:28

推 sunuzo: 包養平台不意外 06/18 20:28

→ KrisNYC: *48x40=1920萬租金 06/18 20:29

噓 fastevil: 拜託分析一下賴粉跟候粉?哈哈哈哈哈 06/18 20:33

→ fastevil: 台灣搞到現在這樣，其實沒什麼期待 06/18 20:34

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k0vJLor.gif 06/18 20:34

推 abyssa1: 現在這樣就是股市一萬七股息一年兩兆多人民有錢啊 06/18 20:35

推 UNIQC: 覺得包養網EY嗎 06/18 20:35

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif 06/18 20:37

→ kyova: 柯P或民眾黨沒有半個像樣的金融相關人才或幕僚，令人吃驚 06/18 20:47

→ kyova: 至於柯粉不用管他們，反正柯P轉向他們就會開始轉向。 06/18 20:48

→ kyova: 很難期待狂熱者有獨立思考或交叉比對查證驗證的能力。 06/18 20:49

推 STAEGG: 純粹藍綠明顯爛才投他的啦 06/18 20:50

推 dewaro: 包養網站葉配啦 06/18 20:50

→ abyssa1: 金融相關有西瓜公主…hmm 06/18 20:50

推 chouwang68: 人才這種東西，拿到位置自然就有人誓死效忠了XD。選 06/18 20:53

→ chouwang68: 舉第一件事，拿掉你所有的良知與道德，坐上位置後記 06/18 20:53

→ chouwang68: 得拿回來就好，至於拿不回來的，放心，時候到了有人 06/18 20:53

→ chouwang68: 會幫你拿回來！XDD 06/18 20:53

推 Elfego: 記者收了包養網多少啦 06/18 20:53

推 panlao: 藍綠過去24年來像樣的金融人才把房價炒成這樣堅定支持 06/18 20:57

噓 smaller: 你說說看那你要投誰阿？ 06/18 20:59

→ kyova: 我怕它一意孤行一直干涉專業人才的決策阿... 06/18 21:01

→ kyova: 它每個都要你還債，會要命的呀 06/18 21:01

推 Mithra: 西瓜金爛成這樣如果西瓜公主出來主持財政政策（抖） 06/18 21:02

推 Nicodim: 包養真亂 06/18 21:02

噓 kiddnash: 又是這種自以為厲害的帶風向文 06/18 21:08

→ UniQue3oNe: 新竹環境好？真是促咪 06/18 21:11

噓 encoreg57985: 所以為了維護房價黑金缺電戰爭食安詐騙教育都不重 06/18 21:39

→ encoreg57985: 要? 是窮得只剩下房也太可悲 06/18 21:39

→ bms: 錯了他是右派謝謝 06/18 21:43

推 Foning: 演藝圈一堆包養好嗎 06/18 21:43

推 Robben: 他的確是右派帶支持者不是就是有趣的地方 06/18 21:45

→ bms: 看到他的支持率穩定下來了就得證你的觀點全錯啊 06/18 21:45

→ bms: 你文中提到那四個族群反而是最不重要的 06/18 21:46

推 NSYSUEE: 機構效應而已，還以為他真的選的上啊...他在中南部支持 06/18 21:48

→ NSYSUEE: 率可是非常低，北部他跟侯平分一半，基本上是不太可能選 06/18 21:48

推 AKNY: 政治圈一堆包養好嗎 06/18 21:48

→ NSYSUEE: 上啦 06/18 21:48

噓 bms: 他已經穩定20% 然後一堆人還是在唱衰噗滋 06/18 21:49

→ berserk: 右派腦左派嘴啊 06/18 21:51

→ abby2007: 說個笑話: 左派支持柯文哲 06/18 21:57

推 flydogzzz: 不會變爛，但也看不到改變 06/18 22:10

推 mysister: 有錢人一堆包養好嗎 06/18 22:10

→ flydogzzz: 光整治八年都不到夠不夠 06/18 22:10

推 MATTANDLOLI: 人都是用腳投票，新竹環境沒變好那麼多人移入做啥。 06/18 22:49

→ MATTANDLOLI: 現在台灣就新竹竹北有成長力，高收入也敢生。台北自 06/18 22:49

→ MATTANDLOLI: 己看看8年移出多少人 06/18 22:49

噓 nitero: 柯文哲早說過台灣房屋自有率 85% 不打了 06/18 22:51

推 cir72: 學生妹被包養多嗎 06/18 22:51

→ nitero: 打得是剩下的多屋持有者，台北市多屋持有者跟一屋持有者 06/18 22:51

→ nitero: 的稅率可以差到六倍 06/18 22:51

→ nitero: 其他縣市頂多 20～30% 06/18 22:52

→ nitero: 空屋稅不收因為實驗過很難界定主要調多屋持有稅 06/18 22:53

→ nitero: 柯文哲在政大大學演講也講過不會再精華區蓋社宅西裝褲 06/18 22:55

推 ATrain: 亞洲最大包養網上線啦 06/18 22:55

→ nitero: 布料拿來做內褲太浪費 06/18 22:55

噓 VisionalBoy: 我魯空我驕傲！ 06/18 22:56

推 RachelMcAdam: 不在精華區做社宅，那明倫國小社宅，廣慈博愛社宅 06/19 00:22

→ RachelMcAdam: 是哪招？還是柯覺得紅線的圓山站和奉天宮站是邊陲？ 06/19 00:23

→ RachelMcAdam: 蓋社宅是沒意見，反正政府作莊。但蓋在市中心捷運站 06/19 00:24

推 grado0802: 我哥上包養網被我抓包.. 06/19 00:24

→ RachelMcAdam: 旁邊就是低能，自己說要搞TOD結果蓋社宅是D？？ 06/19 00:24

噓 missin: 太多人住淡水，不就變成滿員電車? 06/19 00:28

推 Robben: 信義區拆來蓋社宅好了 06/19 00:28

噓 IOSin5566: 新卒變好所以林落選？ 06/19 01:55

推 sean05269: 柯文哲昨超他媽爛都是一些低薪狗住不起台北在那支持 06/19 03:02

推 smilejin: 有人包養過洋鬼子嗎 06/19 03:02

噓 seafire: ？？？ 06/19 05:14

推 renyjojo: ??? 06/19 07:37

推 jc761128: 新竹變好的論述只有就業部分吧 06/19 07:54

推 taiwan123c: 好好看診啦，你才買一間而已不要跟著那些投資客起舞 06/19 09:19

推 kusomanfcu: 土地漲價不可以當作蓋社宅的收益因為舊了維修或重蓋 06/19 10:37

推 qusekii: 有錢人為啥都想包養 06/19 10:37

→ kusomanfcu: 會蓋不回去，你別太誇張了啊 06/19 10:37

→ kusomanfcu: KrisNYC 你那個算法會有問題 06/19 10:38

→ kusomanfcu: 為什麼要整體自償因為未來要維護或是需要打掉重蓋需 06/19 10:39

→ kusomanfcu: 要資金整體要能循環 06/19 10:39

→ kusomanfcu: 如果目標就是規模貧民窟的話還真的不用自償 06/19 10:39

推 Y949731: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/19 10:39

→ kusomanfcu: 那個香港幹過最後就是大量高樓貧民窟 06/19 10:39