經濟日報／記者游智文 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化 4.完整新聞內文: 住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷 入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠 居六都。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「 人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。 根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位 居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北 市10年更遷出逾21萬人。 賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若 想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難 解。 此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房 價，也讓人口持續外移。 至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入 ；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者 青睞。 南二都近10年人口遷移人數相對少，但比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南近9成 、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。 一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。 二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新 貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/123590/7980374 6.備註: 少子化 房子必跌? 人口淨移出 房價大跌? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 36.226.190.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/Gossiping/M.1716444398.A.B63

→ preisner: 房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦 60.248.161.28 05/23 14:07

→ vowpool: 人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑 125.227.40.62 05/23 14:07

→ vowpool: 一樣漲 125.227.40.62 05/23 14:07

→ kuosambition: 台灣的房屋確實變成投資用不是居住 59.125.52.210 05/23 14:07

→ ziso: 哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已 211.72.185.125 05/23 14:08

推 alexantiy: 到底要多有錢才會想包養 211.72.185.125 05/23 14:08

→ EEzionT: 高雄笑死 60.250.204.170 05/23 14:08

噓 OforU: 台北平均實價 84？？？ 114.44.53.196 05/23 14:08

→ PtT0615s: 大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯 61.216.99.139 05/23 14:08

→ shikemurajy: 這表格多久了118.231.137.212 05/23 14:08

→ PtT0615s: 你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理 61.216.99.139 05/23 14:08

推 sowrey: 閨蜜上包養網還推薦我... 61.216.99.139 05/23 14:08

→ shikemurajy: 怎麼最近新聞一直發118.231.137.212 05/23 14:08

→ timeaftime: 高雄笑噴XD 1.168.179.86 05/23 14:09

→ kuosambition: 狂炒的最後不知道會發生什麼事XD 59.125.52.210 05/23 14:09

→ PtT0615s: 所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生 61.216.99.139 05/23 14:09

→ timeaftime: 人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖 1.168.179.86 05/23 14:09

推 cw758: 包養? 1.168.179.86 05/23 14:09

推 li04: 有炒房兩黨，房價不會跌 42.77.85.198 05/23 14:09

→ timeaftime: 蒸蚌 1.168.179.86 05/23 14:09

推 phix: 要看交易量 台灣人最會作假223.140.207.191 05/23 14:10

推 justandy: 人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財 61.219.149.230 05/23 14:12

→ justandy: 富的資本？ 61.219.149.230 05/23 14:12

推 ludi: 現在包養網都這麼直接嗎 61.219.149.230 05/23 14:12

推 i376ers: 持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢 42.70.115.218 05/23 14:15

→ holsety: 結論就是不會跌啦111.255.253.228 05/23 14:19

→ m13211: 之前台北市移出就好像世界末日223.138.199.250 05/23 14:19

→ hirok: 真的欸 那我還不快進場接盤 61.220.75.127 05/23 14:20

→ hirok: 肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲 61.220.75.127 05/23 14:21

推 peernut: 歐美包養真的很平常嗎? 61.220.75.127 05/23 14:21

→ gopath: 房子是投資工具，不是拿來住的 111.82.176.39 05/23 14:25

推 poisonB: https://i.imgur.com/KkRg57w.jpeg 49.215.96.64 05/23 14:28

→ Expend: 給錢住的不是給人住的，懂？ 101.9.64.152 05/23 14:36

推 dsa888888: 懂了 中高齡和年輕人不努力才買不起台 114.37.219.186 05/23 14:38

→ dsa888888: 北市房 114.37.219.186 05/23 14:38

推 xikimi: 男友上包養網 該放生嗎 114.37.219.186 05/23 14:38

→ kuosambition: 居住正義肯定是沒了的，我只想知道 59.125.52.210 05/23 14:39

→ kuosambition: 炒到最後的盡頭會發生什麼事而已XD 59.125.52.210 05/23 14:39

推 ter2788: 什麼高雄不是幸福城市 怎麼人口一直減少 42.77.4.58 05/23 14:40

→ ter2788: 房價一直漲 42.77.4.58 05/23 14:40

推 s203abc: 我只想看大場面撐越久越精彩 隔壁8 118.232.6.146 05/23 14:41

推 Avero: 是這個包養平台嗎 118.232.6.146 05/23 14:41

→ s203abc: 年就在哭爹喊娘了 這個還沒倒 可想 118.232.6.146 05/23 14:41

→ s203abc: 而知 大場面 ！ 118.232.6.146 05/23 14:41

推 SShirakawa: 買不起硬要買就是次貸再現而已 223.140.195.71 05/23 14:46

推 tiger870316: 問就是通通都漲，臺灣的世界奇蹟 223.136.49.180 05/23 14:50