※ 引述《flosser (省錢二哥)》之銘言： : 有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問 : 第一次賣房 有點緊張， : 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣， : 社區最低成交價是7500萬。 : 1.請問如果我要委託仲介銷售 : 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？ : (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?) : 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？ : (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張) : 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？ : (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?) : 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？ : (合約上是直接會寫一般約嗎？) : 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？ : (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月 : 不合我就換掉行嗎？) : 抱歉 問題可能有點小白， : 但我查網路上 很多不同的說法， : 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。 不用這麼麻煩 先想好一個心目中的理想價格 例如7500萬 跟仲介簽約的價格直接加10-20% 8688之類的比較好看的數字 剩下就讓仲介去煩惱 看他能談到多少錢 到時候減去7500以及其他必要成本之後 剩下多少錢再跟仲介談 千萬不要先跟仲介透漏心中的底價 否則到時候他一定是以這個為上限跟買方談 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 125.229.56.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729745491.A.F94

推 stanly3092: 多頭是這樣沒錯，空頭...也是這樣沒錯 10/24 12:59

噓 a3187as: 找仲介也不會是找這板上的呵呵 10/24 13:00

→ ConRollins: 樓上幹嘛噓我? 回錯版了嗎? 10/24 13:02

→ yeeily: 本篇中肯！ 10/24 13:02

推 qqplusqq: 買房也是一樣做法嗎？直接跟房仲說我只出1000萬(舉例) 10/24 13:07

推 Reji: 演藝圈一堆包養好嗎 10/24 13:07

→ qqplusqq: ，請他介紹房子。超級新手完全沒有概念，請多多包涵。 10/24 13:07

→ ConRollins: 可以阿~ 只是這樣講仲介一定會很消極 不會認真幫你 10/24 13:11

→ abyssa1: 買方也可以 不過現實是 買方沒門檻 人數遠多於賣方 10/24 14:36

→ abyssa1: 手上真的有閒置房產在考慮出售的人不好找 10/24 14:37

→ abyssa1: 手上有閑錢價格好就可以出手買房的人很多 10/24 14:37

推 Hathael: 政治圈一堆包養好嗎 10/24 14:37

→ bogy26: 8600會比7500好賣嗎 省事的結果也可能是被仲介拐 10/24 14:49

→ ConRollins: 樓上是在講什麼邏輯? 你有賣過房嗎 10/24 15:26

→ ConRollins: 7500當然比8600好賣 這有什麼疑問嗎? 10/24 15:27

→ ConRollins: 重點是你要拿到7500阿...講什麼廢話 10/24 15:27

推 PassinBy: 一堆搞不清楚狀況的人來亂...有賣過房的人才有發言權吧 10/24 15:58

推 yovroc: 有錢人一堆包養好嗎 10/24 15:58

→ hosen: 通常給房仲，是講我實拿多少 10/24 16:13

→ ConRollins: 講實拿多少是一個方式~但也是給仲介一個殺你價的基礎 10/24 16:27

→ ConRollins: 除非一開始你跟他講的實拿也是有哄抬過的 10/24 16:27

→ ConRollins: 但這樣搞得太複雜了 不如一開始就不要講 10/24 16:27